İzalei şuyu davası

[ygt50]

Merhabalar,
toplamda 430m2 bir arsa var. burayı ben satın almak istiyorum sırasıyla hisseler
219m2 1kişi
167m2 4kişi
34m2 9kişi
10m2 kişisi bilinmiyor.

bu arsayı satın alıyorum, 420m2 hissedarları buldum ve anlaştık ancak 10m2 hissenin sahibini bulamıyoruz. 420 m2 nin 420m2 sini satın alıp tapusunu alsam kalan 10m2 için izalei şuyu davası açtığımızda nasıl bir hakkımız olur. büyük bir çoğunluğu almış olduğumuzdan 10m2 nin durumu nasıl olur ve tahmini ne kadar sürer? izalei şuyu davasında satış işlemi nasıl oluyor. sadece 10m2 yermi satılıyor yoksa almış olduğum 420m2 ninde satışı gibi bir risk oluşuyormu? izaleyi şuyu davasında 10m2 nin fiyatı nasıl belirleniyor?

yardımlarınızı rica ederim

[Erdoğan Kırcalı]

430 mt2 nin tamamı satılır,
siz satın alırsanız size ait olmayan 10mt2 nin bedelini ödersiniz,
10mt2 nin sahibi satın alırsa size ait olan 420mt2 nin bedelini öder,
başka biri satın alırsa 430mt2 nin tamamının bedelini öder.

[ygt50]

burada fiyat nasıl belirleniyor? satış açık artırma usulümü oluyor? örneğin 10m2 nin sahibide almak istedi 420m2 nin sahibi bende almak istedim. o zaman nasıl fiyat belirleniyor. örneğin ben m2 sini 1000TL den almak istedim 10m2 10.000TL eder o zaman yüksek fiyat m2 si 1000TL olduğu için benim 420m2 hissem 420.000TL eder dolayısıyla karşı taraf veya bir başkası alamaz bende 10m2 yi 10.000TL den almış olurum doğrumudur?

[Erdoğan Kırcalı]

Hakim satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verdikten sonra dosyayı satış memurluğuna gönderir.
Satış memurluğu bilirkişi aracılığıyla değer tesbiti yapar.
Tesbit edilen değere itiraz yoksa, ihale yoluyla satılır,
İlk satışta bedelin %60 ı kadar bedel ( yanlış hatırlıyor olabilirim oranı)ile satışa çıkar, arttırarak devam eder, en yüksek bedeli veren satın alır.
İlk arttırmada satın alan olmazsa, 2.satışta ederinin %40 ı bedel ile satış tekrarlanır.
siz 1000 dersiniz, o 1001 der, bir başkası 1003 der alır.

[ygt50]

zaten arsanın eder bedeli maximum m2 si 500TL ben 1000TL ile almak istediğimde kimse o fiyata 420m2 yi alamaz. ama işte benim almış olduğum 420m2 nin ucuza satılması veya rayiç bedel üzerinden satılması mümkünmüdür? arsanın rayiç bedeli m2 si 90TL

[Erdoğan Kırcalı]

Bilirkişi değeri 90tl olarak belirtir ve arttırmaya o bedelle çıkılırsa, 1000tl teklif edersiniz, siz alırsınız.

[barbarbaris]

Merhaba, aynı başlık altında sormak istediğim bir soru var. Birçok kaynaktan araştırdım ancak açıkçası kafam daha çok karıştı.

Sorum Miras Malların Aynen Taksimi yoluyla paylaştırılması üzerine.

5 kardeş, babadan kalan farklı metrajlarda 20 adet arsa, 1 adet 5 daire ve birkaç tarla paylaşımı konusunda anlaşamıyor. Bu malların satış yapılmaksızın eşit olarak paylaştırılması mümkün mü? Yani dava kabul olur ve her kardeşe 4'er adet arsa, birer adet daire ve hisseleri oranında tarla olarak paylaştırılabilir mi? Bizim isteğimiz dışında hakim satış yolu ile paylaştırılmasına hükmedebilir mi?