Yönetici benim sorunlarımla ilgilenmiyor ne yapmalı

[amedyos]

öncelikle iyi çalışmalar.
apartman yöneticimiz bir ay önce apartman otamatını fotoselli yaptırarak her kata çıkıldığında yanan lamba tesisatı kurdurdu.fakat bu düzenek benim kapı girişime uzak olduğu için çalışmıyor.yöneticiye bunu söylediğimde kendi başımın çaresine bakmam gerektiği kapıma yakın tesisat kurmak için çok para istendiği gerekiyorsa bunun kendi paramla yaptırmamı söyledi.kanuni olarak bu işi çözmem için yani aprtman yönetimine yaptırabilmeme için nasıl bir yol izlemeliyim.
ayrıca ben çatı katında oturuyorum 3 ay önce çatım akınca yöneticiye gittim ve durumu anlattım.yaptırmak istemedi.bende yöneticiye kendimin yaptırabileceğimi masrafında aidattan düşülmesi teklifini yaptım.oda kabul etti.fakat çatıyı yaptırıp faturayı götürünce ancak yarısını kabulleneceğini yarısını benim ödememi istedi.bende bir şey yapamadım.parayı ödediğimle kaldım.bir daha çatım akarsa nasıl bir yol izlemeliyim eğer yönetici yaptırmak istemezse.bu sefer yaptığım masrafı alabilirmiyim.
bana kanuni yol gösterirseniz sevinirim.şu an kızdığım için aidatta ödemiyorum

[Av.Başak Şahin]

Selam;
Fotoselli ışık çok güzel bi sistem,her katta ayrı ayrı yanarak elektrik tasarrufu sağlıyor,ayrıca merdivendeyken ışık anahtarına uzakken lambanın sönmesi filan gibi bi derdi olmuyor,yani güzel ve sorunsuz bir sistem.Fakat fotoselli ışık algılayıcılarının apartmanın her santimini görmeleri imkansız,mutlaka bazı yerlerde algılamayacaktır.Tesisatı kuran uzman kişilerin onu gerektiği şekilde ayarladığının kanısındayım.Işığın yanması için bikaç adım öne çıkın,sorun yapmaya deymez diye düşünüorum,dava açsanız çok basit bi olay ve mahkemeler bu tür basit olaylarla kaynıyor ve boş yere zaman kaybına neden oluyor.Sizin için çok önemli bir sorun olabilir tabii ki,bide yöneticinizin bu durumu kasden yapıp yapmaması,diğer oturan apartman sakinlerinin de kapılarının önlerinde ışık yanıp yanmadığı ...filan da önemli...Diğer apartman sakileri de bu durumdan şikayetçiyse bunu hep birlikte yöneticinize bildirin.

Çatı konusu ise;siz nerde oturuyorsunuz Allah aşkına ve o yöneticinizi niye seçtiniz?Herşeyi kendin yaptır kendin yaptır,yönetici apartman gelir ve giderlerini düzenlemek,apartmanın genel olan,ortaklaşa kullanılan yerlerinde gerekli onarım ve bakımı yaptırmak.. vs için görevlidir,vakti yoksa yönetici olmasın!

Kat Mülkiyet Kanunu 4. maddesi şöyle,

IV - Ortak yerler:

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup ba-
ğımsız bölum dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri,kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya,faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

c fıkrasına göre çatılar da apartmanın ortak yeridir,her ne kadar çatının altında siz otursanızda apartmanın ortak kullanım alanlarındandır.Eğer çatı sizin mülkiyetinizdeyse,çatıya çıkmak isteyen birisine izin vermeyebilirsiniz,örneğin çatıya anten koydurmama gibi bi hakkınızda olur(yöneticinizin anteni varsa indirin [}] ) .Sizin bu tür haklarınız olmadığı gibi,çatı herkes tarafından kullanıma açıktır ve çatı apartmanın ortak malıdır. "Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. " ifadesinden sonra çatının da sayılması,sözleşmeyle veya başka bir şekilde ortak yerler belirlenebileceğine rağmen çatı ile birlikte maddede sayılan diğer unsurların sözleşmeyle bile değiştirilemeyeceğini ve çatının da dahil olduğu bu apartman bölümlerinin kesinlikle apartmanın ortak kullanım alanı olduğu belirtilmektedir.Dolayısıyla çatı için bakım onarım yaptırmak gerekiyorsa bunun giderlerini kat maliklerinin hepsi karşılamak zorundadır.Yarısını siz yarısını diğer kat malikleri değil,hepsini çatıya müşterek sahip olan kat malikleri ortaklaşa karşılarlar.Örneğin bizim apartmanda geçen yıl çatı aktarıldı,5 katlı bi apartmanın 2. katında oturuyoruz,aylarca fazladan para ödedi biz dahil herkes bu masraf nedeniyle...Heryerde de bu şekildedir...Siz bu kanun hükmünü yöneticinize söyleyin ve paranızı tekrar talep edin;aslında çatıyı sizin yaptırmanız kötü olmuş yani baştan yöneticiye iletmeseydiniz para filan talep edemezdiniz;fakat yöneticiye iletip yöneticiden sen yaptır cevabını aldıktan sonra mecbur kaldığınız için yaptırmışsınız,tepeden sular akarken oturulmazdı evde.... Eğer yöneticiniz yaptığınız masrafları vermemekte diretirse mahkeme açılıp açılamayacağını,açılırsa nasıl olabileceği hakkında bi fikrim yok,bide sitedeki avukat arkadaşlardan konuyu öğrenirsiniz.

[Av.Tayfun Eyilik]

Kural olarak evinizde ortak kullanım yerleri nedeni ile meydana gelen hasarın tazminini tüm kat maliklerinden isteyebilirsiniz.

Bunun için hasarın ve nereden kaynaklandığının tespitini yaptırıp tüm kat maliklerine bu hasarın ödenmesi için ihtar gönderir ödenmez ise dava açabilirsiniz.