Y�netici benim sorunlar�mla ilgilenmiyor ne yapmal�

12-06-2005 13:04:33 amedyos #

Y�netici benim sorunlar�mla ilgilenmiyor ne yapmal�

�ncelikle iyi �al��malar.
apartman y�neticimiz bir ay �nce apartman otamat�n� fotoselli yapt�rarak her kata ��k�ld��nda yanan lamba tesisat� kurdurdu.fakat bu d�zenek benim kap� giri�ime uzak oldu�u i�in �al��m�yor.y�neticiye bunu s�yledi�imde kendi ba��m�n �aresine bakmam gerekti�i kap�ma yak�n tesisat kurmak i�in �ok para istendi�i gerekiyorsa bunun kendi paramla yapt�rmam� s�yledi.kanuni olarak bu i�i ��zmem i�in yani aprtman y�netimine yapt�rabilmeme i�in nas�l bir yol izlemeliyim.
ayr�ca ben �at� kat�nda oturuyorum 3 ay �nce �at�m ak�nca y�neticiye gittim ve durumu anlatt�m.yapt�rmak istemedi.bende y�neticiye kendimin yapt�rabilece�imi masraf�nda aidattan d��lmesi teklifini yapt�m.oda kabul etti.fakat �at�y� yapt�r�p faturay� g�t�r�nce ancak yar�s�n� kabullenece�ini yar�s�n� benim �dememi istedi.bende bir �ey yapamad�m.paray� �dedi�imle kald�m.bir daha �at�m akarsa nas�l bir yol izlemeliyim e�er y�netici yapt�rmak istemezse.bu sefer yapt��m masraf� alabilirmiyim.
bana kanuni yol g�sterirseniz sevinirim.�u an k�zd��m i�in aidatta �demiyorum

12-06-2005 13:59:13 Av.Ba�ak �ahin #

Selam;
Fotoselli ��k �ok g�zel bi sistem,her katta ayr� ayr� yanarak elektrik tasarrufu sa�l�yor,ayr�ca merdivendeyken ��k anahtar�na uzakken lamban�n s�nmesi filan gibi bi derdi olmuyor,yani g�zel ve sorunsuz bir sistem.Fakat fotoselli ��k alg�lay�c�lar�n�n apartman�n her santimini g�rmeleri imkans�z,mutlaka baz� yerlerde alg�lamayacakt�r.Tesisat� kuran uzman ki�ilerin onu gerekti�i �ekilde ayarlad��n�n kan�s�nday�m.I��n yanmas� i�in bika� ad�m �ne ��k�n,sorun yapmaya deymez diye d��n�orum,dava a�san�z �ok basit bi olay ve mahkemeler bu t�r basit olaylarla kayn�yor ve bo� yere zaman kayb�na neden oluyor.Sizin i�in �ok �nemli bir sorun olabilir tabii ki,bide y�neticinizin bu durumu kasden yap�p yapmamas�,di�er oturan apartman sakinlerinin de kap�lar�n�n �nlerinde ��k yan�p yanmad�� ...filan da �nemli...Di�er apartman sakileri de bu durumdan �ikayet�iyse bunu hep birlikte y�neticinize bildirin.

�at� konusu ise;siz nerde oturuyorsunuz Allah a�k�na ve o y�neticinizi niye se�tiniz?Her�eyi kendin yapt�r kendin yapt�r,y�netici apartman gelir ve giderlerini d�zenlemek,apartman�n genel olan,ortakla�a kullan�lan yerlerinde gerekli onar�m ve bak�m� yapt�rmak.. vs i�in g�revlidir,vakti yoksa y�netici olmas�n!:(

Kat M�lkiyet Kanunu 4. maddesi ��yle,

IV - Ortak yerler:

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu s�zle�me ile belirtilebilir. A�a��da yaz�l� yerler ve �eyler bu kanun gere�ince her halde ortak yer say�l�r.
a) Temeller ve ana duvarlar, ba��ms�z b�l�mleri ay�ran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giri� kap�lar�,antreler, merdivenler, asans�rler, sahanl�klar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap�c� daire veya odalar�, genel �ama��rl�k ve �ama��r kurutma yerleri, genel k�m�rl�k ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz� saatlerinin korunmas�na mahsus olup ba-
��ms�z b�lum d��nda bulunan yuvalar ve kapal� k�s�mlar, kalorifer daireleri,kuyu ve sarn��lar, yap�n�n genel su depolar�, s��naklar,
b) Her kat malikinin kendi b�l�m� d��ndaki kanalizasyon tesisleri ve ��p kanallar� ile kalorifer, su,havagaz� ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i�in ortak �ebeke ve antenler s�cak ve so�uk hava tesisleri,
c) �at�lar, bacalar, genel dam teraslar�, ya�mur oluklar�, yang�n emniyet merdivenleri.
Yukar�da say�lanlar�n d��nda kal�p da, yine ortakla�a kullanma, korunma veya,faydalanma i�in zaruri olan di�er yerler ve �eyler de (Ortak yer) konusuna girer.

c f�kras�na g�re �at�lar da apartman�n ortak yeridir,her ne kadar �at�n�n alt�nda siz otursan�zda apartman�n ortak kullan�m alanlar�ndand�r.E�er �at� sizin m�lkiyetinizdeyse,�at�ya ��kmak isteyen birisine izin vermeyebilirsiniz,�rne�in �at�ya anten koydurmama gibi bi hakk�n�zda olur(y�neticinizin anteni varsa indirin [}:)] ) .Sizin bu t�r haklar�n�z olmad�� gibi,�at� herkes taraf�ndan kullan�ma a��kt�r ve �at� apartman�n ortak mal�d�r. "A�a��da yaz�l� yerler ve �eyler bu kanun gere�ince her halde ortak yer say�l�r. " ifadesinden sonra �at�n�n da say�lmas�,s�zle�meyle veya ba�ka bir �ekilde ortak yerler belirlenebilece�ine ra�men �at� ile birlikte maddede say�lan di�er unsurlar�n s�zle�meyle bile de�i�tirilemeyece�ini ve �at�n�n da dahil oldu�u bu apartman b�l�mlerinin kesinlikle apartman�n ortak kullan�m alan� oldu�u belirtilmektedir.Dolay�s�yla �at� i�in bak�m onar�m yapt�rmak gerekiyorsa bunun giderlerini kat maliklerinin hepsi kar��lamak zorundad�r.Yar�s�n� siz yar�s�n� di�er kat malikleri de�il,hepsini �at�ya m��terek sahip olan kat malikleri ortakla�a kar��larlar.�rne�in bizim apartmanda ge�en y�l �at� aktar�ld�,5 katl� bi apartman�n 2. kat�nda oturuyoruz,aylarca fazladan para �dedi biz dahil herkes bu masraf nedeniyle...Heryerde de bu �ekildedir...Siz bu kanun h�km�n� y�neticinize s�yleyin ve paran�z� tekrar talep edin;asl�nda �at�y� sizin yapt�rman�z k�t� olmu� yani ba�tan y�neticiye iletmeseydiniz para filan talep edemezdiniz;fakat y�neticiye iletip y�neticiden sen yapt�r cevab�n� ald�ktan sonra mecbur kald��n�z i�in yapt�rm��s�n�z,tepeden sular akarken oturulmazd� evde.... E�er y�neticiniz yapt��n�z masraflar� vermemekte diretirse mahkeme a��l�p a��lamayaca��n�,a��l�rsa nas�l olabilece�i hakk�nda bi fikrim yok:(,bide sitedeki avukat arkada�lardan konuyu ��renirsiniz.

13-06-2005 08:16:28 Av.Tayfun Eyilik #

Kural olarak evinizde ortak kullan�m yerleri nedeni ile meydana gelen hasar�n tazminini t�m kat maliklerinden isteyebilirsiniz.

Bunun i�in hasar�n ve nereden kaynakland��n�n tespitini yapt�r�p t�m kat maliklerine bu hasar�n �denmesi i�in ihtar g�nderir �denmez ise dava a�abilirsiniz.

Y�netici benim sorunlar�mla ilgilenmiyor ne yapmal�

Y�netici benim sorunlar�mla ilgilenmiyor ne yapmal�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK