Kiracının yakıt ve aidattan sorumluluğu

[güvenlaw]

Konu eski ama bu konuyla alakalı bi' sorum olacaktı.
Kiracı kaloriferin yakıt ücretini belirlenen tarihlerde taksitler halinde temmuz ve ağustos aylarında toplam 250usd olarak ödemiş fakat evden eylülde çıkmıştır.
Arkasından ev sahibi evi ekim aynın başında 3. bir kişiye satmıştır.
Bu 250usd'nin akıbeti ne olacaktır. Evi boşaltan kiracı bu parayı evi yeni alan kişiden "ben kalorifer hizmetini kullanmadım" diyerek talep edebilir mi?

[yusufefe]

TOKİ tarafından yaptırılan konutlardan bir tanesini içinde kiracı tahliye olmadan devraldım.
Daireyle ilgili kiracının tahliyesi, elektrik ve su borcu vb. birçok sorunu forumdaki arkadaşların yardımıyla çözdüm.Yardımcı olan ve bana fikirleriyle yön veren bütün arkadaşlara sonsuz teşekkürleri bir borç biliyorum.
Ancak çözümü çok basit gibi görülen bir konuda site yönetimiyle sorun yaşıyorum.Şöyle ki:
Taşınmazın yaptığım inceleme sonucunda aidat ve ortak gider önemli bir miktar borcunun olduğunu öğrendim.
Gerek “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi” gerekse “Devir Protokolünün” devirle ilgili hükümlerine istinaden taşınmazın geçmiş dönemlere ait ortak gider ve aidat borçlarının devreden kişi tarafından kapatılması gerektiği açıkça ifade edilmektedir.Site yönetimi aşağıdaki ilgili maddeyi göstermeme rağmen ısrarla bu borcu ödemem gerektiğini ihtarname telefon mesajı vb.yazılı olarak ifade etmektedir.
ALICI, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 yıl sonra işbu Sözleşmeden doğan haklarını üçüncü sahsa devredebilir. Devir esnasında devredene ait varsa ödenmemiş taksit, emlak vergisi, ortak gider aidatı, sigorta ücreti vb. tüm borçların kapatılması gerekmektedir.(Gayrimenkul Satış Sözleşmesi)Bu maddeyi devir işlemini yapan bankaya gösterdiğimde ilgili memur devir sırasında iş yoğunluğundan dolayı unuttuklarını ifade etmektedir.
Taşınmazın geriye dönük borçlarının sözleşme gereği beni bağlamadığı açıktır. Ancak site yönetimiyle ilerde bu konuyla ilgili bir sorun yaşamamak için nasıl bir işlem yapmam gerektiği hakkında yardımlarınızı bekiyorum.
Biraz uzun oldu ama ancak bu şekilde açıklayabildim.Saygılar...

[Ebru yıltek]

Öncelikle sorumu cevaplandıracak olan hukukçularımıza şimdiden teşekkür ederek sorumu sormak istiyorum. Ben 6 aydır daha iskanı alınmamış bir sitede oturuyorum. Üzerime ait elek.doğalgaz veya su faturam yok ve hepsi aylık 200tl aidatla oturmayı kabul ettim. Yani inşaat hali devam eden bir yer olduğundan inşaatın elektrik ve suyundan bizlerde kullanıyoruz. Fakat 6 aydır evimin içini görmeyen inşaat çalışanı kalmadı. Hep bir sorun ve sıkıntıyla karşılaştım. Hatta sürekli elektrik kesintisinden ötürü tv'm zarar gördü. Bu sebeple ödemeyi reddettim ve ödemiyorum. Düzenli olarak kiramı yatırıyorum sadece. İş sebebiyle 6 ayda sadece 1 ay evimde kaldığım halde, bana gönderdikleri ekstrede aidat borcu dışında birde her aya 55 tl d.gaz ücretinde yansıtmışlar. Ben şu an o evden çıkarsam o ücretleri ödemek zorunda mıyım? Üzerime olan tek şey kontratım. Ev sahibim çok anlayışlı bir aile ve onlarında evde oturmaya başladığımdan beri yaşadığım sıkıntılardan haberleri var ve ben onlara karşı terbiyesizlilkte yapmak istemiyorum fakat hala daha sorunları devam eden bir eldede oturmak ve uğraşmak istemiyorum. Bana yardımcı olursanız sevinirim bu sebeple biraz daha detaylı yazdım sorunumu. Tekrar teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

Evet evden ayrılarak ödemekten kurtulamazsınız üzerinize olan kontrat bunları ödemekle yükümlü olduğunuzun en güçlü kanıtı olup başkaca bir kanıta ihtiyaç bırakmaz.