Site yönetim planında otopark tahsisi değiştirilir mi?

[ekalo]

Merhaba,
Bir yıl önce inşaatı bitmiş bir sitede yaşıyorum. Sitemiz halen inşaat sahiplerinin geçici yönetimi ile yönetilmektedir. Ay sonunda genel kurul ile yeni yönetim seçilecektir.
Sorun otopark tahsisi, Satış esnasında ki sözleşmede de aynı şekilde yazmakta 4+1 dairelere 2 araçlık yer diğer dairelere de (3+1, 2+1) tek araçlık yer vereceklerini söylemişlerdi. Yakın zamana kadar ulaşamadığım yönetim planı dokumanında bize tarif edildiği gibi tahsisin olmadığını gördüm. Hatta öyle bir tahsisler var ki, bazı dairelere 7 araçlık yer, bazılarına 5 araçlık yer verilmiş. Sitede toplam 164 daire mevcut, bana verilen tahsis listesine göre 106 kişiye başta bahsettiğim gibi otoparklar dağıtılmış, 58 daireye de haksız fazladan dağıtım yapılmış. Bu durumun çözümü için neler yapmamız gerekiyor? Konu hakkında yol gösterirseniz sevinirim.
Not: Tapularda otopark ile ilgili herhangi bir kayıt yok.

Saygılarımla,

[ceceli341]

Ortak yerler belirli kişilerin kullanımına tahsis edilemez ve mülklenemez. Ortak yerlerden herkes arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir.

[Atilsaldiray]

Müteahhit yönetim planında bodrum2 katının (projede sığınak olarak gözüken kat) kullanımı ile ilgili kat maliklerinin herhangi bir hak talep edemeyeceğini yazmış. Yönetim planında yazan bu cümle kat maliklerinin kanuni olarak nedenli bağlar? Yönetim planı değişikliğine gidemediğimiz sürece bu katı biz kullanamazmıyız?

[ekalo]

Çok teşekkür ederim. Anladığım kadarıyla yönetim planına ek madde olarak koymaları biz daire sakinlerini bağlamaz.

[ceceli341]

Çok teşekkür ederim. Anladığım kadarıyla yönetim planına ek madde olarak koymaları biz daire sakinlerini bağlamaz.

Yönetim planında böyle bir ek maddemi var? Yazınızda yok demişsiniz. Yönetin planında varsa bağlar. Yok eklenmek istenirse oy birliği gerekir.

- - - Updated - - -

Müteahhit yönetim planında bodrum2 katının (projede sığınak olarak gözüken kat) kullanımı ile ilgili kat maliklerinin herhangi bir hak talep edemeyeceğini yazmış. Yönetim planında yazan bu cümle kat maliklerinin kanuni olarak nedenli bağlar? Yönetim planı değişikliğine gidemediğimiz sürece bu katı biz kullanamazmıyız?

Sığınaklar sözleşme(yönetim planı) ile bile birilerinin kullanımına tahsis edilemez.

- - - Updated - - -

Sığınakların tapuya tescili
Madde 13 – (Başlığı ile birlikte değişik:RG-31/12/2010-27802)
Yapıların en alt bodrum katlarında ya da toprağa oturan kısımlarında veya içinde veya bahçelerinde yer üstünde veya yeraltında yapılacak sığınaklar kat maliklerinin müşterek mülkü olarak tapuya tescil edilir. Sığınaklar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir. Bu sığınaklar sığınmak amacı ile olsa dahi bağımsız olarak satılamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amacı dışında kullanılamaz.

[ekalo]

[QUOTE=ceceli341;490515]Yönetim planında böyle bir ek maddemi var? Yazınızda yok demişsiniz. Yönetin planında varsa bağlar. Yok eklenmek istenirse oy birliği gerekir.

- - - Updated - - -

Düşük yazmışım kusura bakmayın.
Yönetim planını inşaat firması kendi dostlarına ve ailesine farklı tahsisler yapmış, şöyle ki,
Bazı dairelerde 7 bazılarında 5 bazılarında 3 er otopark alanı tahsis edilmiş oysa satış esnasında 4+1 iki araçlık yer diğerlerine bir araçlık yer verilecekti. Yönetim planı elimize geç ulaştığı için fark edemedik. Özetle durum şu 164 dairenin 58 dairesine haksız tahsis yapılmış ve yönetim planına ek made olarak konmuş.
Nasıl çözeriz bilmiyorum.

Teşekkürler,

[Atilsaldiray]

Benim anlamadığım yönetim planı denen şey insanların belli kurallar içerisinde huzurlu bir şekilde yaşaması için hazırlanan bir tür sözleşme değilmi. Bizim sitemiz 42 daire + 2 dükkanlı bir site. Ve yönetim planını değiştirebilmek için 4/5 oy yani 35 oya ihtiyacımız var. Fakat müteahhit 34 daire sattı diğerlerini satmıyor. Fakat müteahhidin hazırladığı yönetim planı yüzünden bizler madur oluyoruz. Kısacası bu 4/5 çoğunluğu belirlerken müteahhidin her dairesi için 1'er oy hakkı olmamalı bence. Adam şimdi elindeki daireleri satmadığı sürece istediği gibi at koşturacak. bizde yıllarca onunla uğraşacağız. Kanunlarda bu tip durumlar için belirlenen hiç madde yokmu acaba?

[ceceli341]

Benim anlamadığım yönetim planı denen şey insanların belli kurallar içerisinde huzurlu bir şekilde yaşaması için hazırlanan bir tür sözleşme değilmi. Bizim sitemiz 42 daire + 2 dükkanlı bir site. Ve yönetim planını değiştirebilmek için 4/5 oy yani 35 oya ihtiyacımız var. Fakat müteahhit 34 daire sattı diğerlerini satmıyor. Fakat müteahhidin hazırladığı yönetim planı yüzünden bizler madur oluyoruz. Kısacası bu 4/5 çoğunluğu belirlerken müteahhidin her dairesi için 1'er oy hakkı olmamalı bence. Adam şimdi elindeki daireleri satmadığı sürece istediği gibi at koşturacak. bizde yıllarca onunla uğraşacağız. Kanunlarda bu tip durumlar için belirlenen hiç madde yokmu acaba?

Bir kişinin oyu toplam oyların 1/3 ünü geçemez.

- - - Updated - - -

Sığınakla ilgili bir karar almanıza gerek yok yönetim planındaki sığınakla ilgili maddenin iptali için maliklerden birinin dava açması yeterli dayanakta yukarıda yazdım.