+ Konuyu Yanıtla
1 den 6´e kadar toplam 6 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Jul 2013
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Gayrimenkul satış vaadi Sözleşmesinin fesihi ve sebepsiz zenginlesme davasi

    Mayıs 2012 ayında 4 kardeş anlaşarak Noter onaysız müteahhit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladık. Sözleşme; 4 adet dairenin arsa sahiplerine, kalan 8 adet dairenin ise müteahhite verileceği şekilde düzenlendi.

    Noter onaysız sözleşmelerin hukuken geçersiz olduğunu biliyorum dolayısıyla içeriği de gecersiz. Yinede bilgi mahiyetinde bir paragraf bahsetmek istedim çünkü aşağıdaki sorum biraz bununla ilintili.

    Şimdi sözlesme içeriğine gelirsek; inşaat, ruhsatın müteahhit tarafından alınması müteakip 1 yıl içinde tamamlanacak. 1 yılı aşan 3 ay boyunca kira bedeli arsa sahiplerine ödenecek,bu sürenin de aşılması durumunda sözleşme fesih edilecek ibaresi bulunmaktadır.

    Bu sözleşmeye ek, kardeşlerden biri yine müteahhit ile adi noter onaysız bir sözleşme imzalayarak (Haziran 2012) müteahhite vaad edilen 8 adet daireden 4 adetini 220.000 TL peşin ödeyerek satış vaadi ile almıştır. Yani Arsa sahibi 3.sahıs konumunda muteahhıtten satış vaadi söleşmesi ile 4 daireyi satın almıştır.

    Haziran 2012 tarihinden bugune Müteahhit çeşitli bahaneler sunarak Mayıs-Haziran tarihlerinde yapılan sözleşmelerden yaklaşık 1 yıl sonra Haziran 2013 tarihinde inşaat ruhsatı alabilmiştir. Bir yıldır içinde bulunduğu finansal krizi bahane ederek mucbir sebepmiş gibi göstererek (ruhsatın geç alınması da dahil) sadece temel demir ve kalıp dosemesi ve ruhsat alım işlerini tamamlayabilimiştir. Bu süreci alıcı sıfatıyla surekli takip edip işin hızlanması ve beklentimiz müteahhitin kendisine yinelenmiştir. Ancak görünen o ki ciddi maddi krizde (hatta batmakta bile olabilir) olan müteaahhit bu işi yapabilme gücüne inanmamaktayız. kaçma riski olduğunu düşünmekteyiz.

    Bu durumda,

    1. Gecersiz bir sözleşme ve buna bağlı bir fesih yapılamayacağina göre %5 seviyesine gelmiş insaat durumu da goz önünde bulundurarak noterden ihtar çekip 220.000 tl nin iadesini isteyip, cevap verilmemesi durumunda sebepsiz zenginleşme davası mı acmalıyım?yoksa icra takibi mi yapılmalı. sanırım biz 220.000 Tl yi talep edince müteahhitte %5 lik harcamalarını talep edecektir değil mi? Aslında söleşmeyi öne sürüp ben ruhsat aldım bana haksızlık ediliyor deyip itiraz etmeye çalışabilir. Ancak sözleşme noter onaysız oldugundan kabul olmamalı diye düşünüyorum

    2. Sebesiz zenginleşme davası ne kadar sürer?diyelim 2 yıl sürdü ve zaman içinde müteahhit battı. O zaman para geri alınamayacak İcra takibi daha garanti midir?

    3. İhtar cektikten ne kadar süre sonra icra takibi yapılabilir? Burada merak edilen müteahhit batmadan mal varlıgına el koyup 220.000 tl nin buharlaşmasına engel olmak. Çünkü batacakmış izlenimi veriyor.

    Şimdiden teşekkürler, sağlıcakla kalın



    Hukuki NET Güncel Haber

    Gayrimenkul satış vaadi Sözleşmesinin fesihi ve sebepsiz zenginlesme davasi konulu yargıtay kararı ara
    Gayrimenkul satış vaadi Sözleşmesinin fesihi ve sebepsiz zenginlesme davasi konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Sep 2010
    Nerede
    Türkiye
    İletiler
    1.574
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Gayrimenkul satış vaadi Sözleşmesinin fesihi ve sebepsiz zenginlesme davasi

    Gecersiz bir sözleşme ve buna bağlı bir fesih yapılamayacağina göre %5 seviyesine gelmiş insaat durumu da goz önünde bulundurarak noterden ihtar çekip 220.000 tl nin iadesini isteyip, cevap verilmemesi durumunda sebepsiz zenginleşme davası mı acmalıyım?


    Siz olayı çözmüşşünüz de

    Ben sizin görüşlerinize katılmıyorum sözleşme geçerlidir


  4. #3
    Kayıt Tarihi
    May 2008
    İletiler
    4.436
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Gayrimenkul satış vaadi Sözleşmesinin fesihi ve sebepsiz zenginlesme davasi

    Bir defa noter onaysız sözleşme tamamen geçersiz gibi bir yaklaşım yok.Kişiler kendi aralarında da akitler yapabilirler ve yapmaktadırlar.Bununla beraber 220bin TL ye 4 daire vermiş olması bana biraz şüpheli geldi.3+1 ortalama bir evin zaten maliyeti malzeme kalitesine göre zaman zaman 100bini geçmektedir.Bahsi geçen müteahhit böyle bir paraya 4 ev sattıysa batmak üzere olduğu intibası çok yanlış değil(ihtimal bu yönde düşünmenize sebep daha farklı verilerde var elinizde).Burada çok önemli bir nokta var.Karşı tarafın alacak bir şeyi bulunamazsa elinizde sözleşme, senet, evrak, mahkeme kararı vs. ne olursa olsun maddenin doğası gereği olmayan bir şeyi alamazsınız.Miktarların büyüklüğü düşünüldüğünde mutlaka avukat yardımı düşünülmelidir.Zira burdan bu kadar karışık ve teknik bir konuya yardım edilmesi zor ve anlaşılan zaman aleyhinize işliyor.Kolay gelsin.
    Konu Engin Ünalmış tarafından (10-07-2013 Saat 22:59:34 ) de değiştirilmiştir.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Sep 2010
    Nerede
    Türkiye
    İletiler
    1.574
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Gayrimenkul satış vaadi Sözleşmesinin fesihi ve sebepsiz zenginlesme davasi

    Canım sıkkın bu akşam saatlerdir dolaşıyorum sitede konuda tam benlik hukuk devletinde yasa dayatması misali yazmak geçiyor içimden sonra vazgeçiyorum

    - - - Updated - - -

    Sıkıldıya bu can bir kere ana sayfaya gittim üyelik renklerine baktım ben mavi yönetici kırmızı en sevdiğim renktirya mavi birde sıralamaya takıldı gözüm askıya alınmış üyedende üstteyim gururlandım havaya girdim sonradan geldi aklım başıma hava yapacağım üstünlük taslayıp ego göstereceğim tek üye gurubunuda asmışlar

    - - - Updated - - -

    Asmışlar dedimya Apo geldi aklıma koskoca ada adama tahsis kiminin ölüsü kiminin dirisi akşam akşam canı sıkılan benim gibisi

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Jul 2013
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Gayrimenkul satış vaadi Sözleşmesinin fesihi ve sebepsiz zenginlesme davasi

    Alıntı Bill187 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Bir defa noter onaysız sözleşme tamamen geçersiz gibi bir yaklaşım yok.Kişiler kendi aralarında da akitler yapabilirler ve yapmaktadırlar.Bununla beraber 220bin TL ye 4 daire vermiş olması bana biraz şüpheli geldi.3+1 ortalama bir evin zaten maliyeti malzeme kalitesine göre zaman zaman 100bini geçmektedir.Bahsi geçen müteahhit böyle bir paraya 4 ev sattıysa batmak üzere olduğu intibası çok yanlış değil(ihtimal bu yönde düşünmenize sebep daha farklı verilerde var elinizde).Burada çok önemli bir nokta var.Karşı tarafın alacak bir şeyi bulunamazsa elinizde sözleşme, senet, evrak, mahkeme kararı vs. ne olursa olsun maddenin doğası gereği olmayan bir şeyi alamazsınız.Miktarların büyüklüğü düşünüldüğünde mutlaka avukat yardımı düşünülmelidir.Zira burdan bu kadar karışık ve teknik bir konuya yardım edilmesi zor ve anlaşılan zaman aleyhinize işliyor.Kolay gelsin.
    Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim. Avukat değilim fakat sözleşmenin geçersiz olduğu kanısına, aşağıdaki linklerde yer alan uzman avukatların yargıtay kararları ışığında yazdıklarını okuyarak ulaştım.

    Evlerin her biri 80 m2 olduğu için ve Kocaeli bölgesinde m2 satış maliyetleri de 1000 tL olduğundan maliyetin biraz üstünde alım yapıldı aslında. Tabi 1 sene önce parayı verdiğimizde de müteahhitin durumu sıkışıktı. Ancak durumunu yine toparlayamadı. hatta durumu daha da kötüye gitti. Dün yaptığım görüşmede şahsıma da hakaret etti. Sabrımız taştığından mutlaka bir avukat yardmı alacağız, bu kesin.

    Aslında 220 BinTL karşılığı kendi yaptığı başka inşaatlardan daire ve/veya araba önerdi. arabada vergi borcu filan olduğu ve vergi borcunu kaldıracak gücü olmadığı için buna yanaşmadık. evleride beğenmedik. Yani şu anda alabilecek şeyler var. Evi var yarım kalan bitmiş/bitmek üzere olan inşaatları vs vs. ancak yaptığı evleri satamadığı için nakit döndüremiyor. en son yarım kalan inşaatları devretmekten bahsediyordu.

    Neyse yaptığımız adi sözleşme ve müteahhitin ıslak imzalı ve kaşeli 220 bin alacağa karşılık elimizde senedi var. Tek korkum bu davaların uzun sürmesi ve bu süreçte sizin de belirttiğiniz gibi karşı tarafatan alacak bir şeyin kalmama riski. İcra takibi hemen başlatılabiliyor mu? Bu konuyu çok merak ediyorum?

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Sep 2010
    Nerede
    Türkiye
    İletiler
    1.574
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Gayrimenkul satış vaadi Sözleşmesinin fesihi ve sebepsiz zenginlesme davasi

    O adresle için söylenecek tek şey var müslüman mah. salyangoz satmak....

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

sebepsiz zenginleşme dava dilekçesi

satış vaadi sözleşmesinin feshi

gayri menkul satışı sebepsiz zenginleşme

gecersiz sozlesme ile alinan konut emsal davalari

satış vaadi sözleşmesi dava

tasinmaz ev satis dilekcesi

noter onaysız satış vaadi sözleşmeleri

gayrimenkul satis vaadi kira bedeli

insaat satis sozlesmesi iade davasi ne kadar surer

satış vaadi sözleşmesinin iptali

gecersiz konut sozlesmesi www.hukuki.net

gecersiz konut sozlesmesi

adi gayrimenkul satış sözleşmesi iptal örneği

satış vaadi sözleşmesi fesih

satış vaadi sözleşmesi sebepsiz zenginleşme

taşınmaz satış vaadi sözleşmesi iptali

geçersiz gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi sebepsiz zenginleşme

noter onaysız satış vaadi sözleşmesi

tasinmaz satim vaadi bedel iadesi davasi

geçersiz satış vaadi sözleşmesi alipaşa silivri 4134

satis vaadi kira bedelleri davasi

Forum

Benzer Konular :

  1. [Sözleşmeler hukuku] Gayrimenkul Satış Vaadi
    Merhaba arkadaşlar, 5 ortak olduğumuz bir arazi vardı ve bu araziyi sattık. arada bir komisyoncu vardı. ben kendisine güvenmediğimden komisyon...
    Yazan: ahmet karaca Forum: Borçlar Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 16-02-2016, 13:56:05
  2. Gayrimenkul Satış Vaadi Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali - Tescil Elatmanın Önlenmesi Davaları kitabı
    Gayrimenkul satış vaadi, Türk Hukuk uygulamasında çok tatbik edilen bir konudur. Bu nedenle kitapta öncelikle öğreti ve uygulama açısından ele...
    Yazan: Hukuk Kitapçısı Forum: Hukuk Kitapları Tanıtımı
    Yanıt: 0
    Son İleti: 29-09-2010, 18:00:01
  3. Cebri satış yapılan gayrimenkul üzerinde satış vaadi varsa
    merhaba syn arkadaşlar. ben icra dairesinden bir ev aldım. olayı kısaca açıklayayım. evin sahibi İlyas A. nakit paraya ihtiyacı olduğu için arkadaşı...
    Yazan: onderbocu Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 06-07-2010, 22:33:52
  4. Gayrimenkul satış vaadi
    1990 yılında noterden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerli bir şekilde yapılmış, ancak tapuya şerh verilmemiş. Sözleşmeyle alınan yer fiilen...
    Yazan: Av.MÇ Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 20-10-2009, 12:32:43
  5. Gayrimenkul satış vaadi
    Öncelikle böyle bir siteyi kuranlara teşekkürlerimi sunarım.Benim gayrimenkuller hakkında birkaç sorum olacaktır. 1.Soru: 1958 Ölen Birşahsın...
    Yazan: AHMETGERPE Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 23-01-2009, 17:36:47

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.