Gayrimenkul satýþ vaadi Sözleþmesinin fesihi ve sebepsiz zenginlesme davasi

Mayýs 2012 ayýnda 4 kardeþ anlaþarak Noter onaysýz müteahhit ile kat karþýlýðý inþaat sözleþmesi imzaladýk. Sözleþme; 4 adet dairenin arsa sahiplerine, kalan 8 adet dairenin ise müteahhite verileceði þekilde düzenlendi.

Noter onaysýz sözleþmelerin hukuken geçersiz olduðunu biliyorum dolayýsýyla içeriði de gecersiz. Yinede bilgi mahiyetinde bir paragraf bahsetmek istedim çünkü aþaðýdaki sorum biraz bununla ilintili.

Þimdi sözlesme içeriðine gelirsek; inþaat, ruhsatýn müteahhit tarafýndan alýnmasý müteakip 1 yýl içinde tamamlanacak. 1 yýlý aþan 3 ay boyunca kira bedeli arsa sahiplerine ödenecek,bu sürenin de aþýlmasý durumunda sözleþme fesih edilecek ibaresi bulunmaktadýr.

Bu sözleþmeye ek, kardeþlerden biri yine müteahhit ile adi noter onaysýz bir sözleþme imzalayarak (Haziran 2012) müteahhite vaad edilen 8 adet daireden 4 adetini 220.000 TL peþin ödeyerek satýþ vaadi ile almýþtýr. Yani Arsa sahibi 3.sahýs konumunda muteahhýtten satýþ vaadi söleþmesi ile 4 daireyi satýn almýþtýr.

Haziran 2012 tarihinden bugune Müteahhit çeþitli bahaneler sunarak Mayýs-Haziran tarihlerinde yapýlan sözleþmelerden yaklaþýk 1 yýl sonra Haziran 2013 tarihinde inþaat ruhsatý alabilmiþtir. Bir yýldýr içinde bulunduðu finansal krizi bahane ederek mucbir sebepmiþ gibi göstererek (ruhsatýn geç alýnmasý da dahil) sadece temel demir ve kalýp dosemesi ve ruhsat alým iþlerini tamamlayabilimiþtir. Bu süreci alýcý sýfatýyla surekli takip edip iþin hýzlanmasý ve beklentimiz müteahhitin kendisine yinelenmiþtir. Ancak görünen o ki ciddi maddi krizde (hatta batmakta bile olabilir) olan müteaahhit bu iþi yapabilme gücüne inanmamaktayýz. kaçma riski olduðunu düþünmekteyiz.

Bu durumda,

1. Gecersiz bir sözleþme ve buna baðlý bir fesih yapýlamayacaðina göre %5 seviyesine gelmiþ insaat durumu da goz önünde bulundurarak noterden ihtar çekip 220.000 tl nin iadesini isteyip, cevap verilmemesi durumunda sebepsiz zenginleþme davasý mý acmalýyým?yoksa icra takibi mi yapýlmalý. sanýrým biz 220.000 Tl yi talep edince müteahhitte %5 lik harcamalarýný talep edecektir deðil mi? Aslýnda söleþmeyi öne sürüp ben ruhsat aldým bana haksýzlýk ediliyor deyip itiraz etmeye çalýþabilir. Ancak sözleþme noter onaysýz oldugundan kabul olmamalý diye düþünüyorum

2. Sebesiz zenginleþme davasý ne kadar sürer?diyelim 2 yýl sürdü ve zaman içinde müteahhit battý. O zaman para geri alýnamayacak Ýcra takibi daha garanti midir?

3. Ýhtar cektikten ne kadar süre sonra icra takibi yapýlabilir? Burada merak edilen müteahhit batmadan mal varlýgýna el koyup 220.000 tl nin buharlaþmasýna engel olmak. Çünkü batacakmýþ izlenimi veriyor.

Þimdiden teþekkürler, saðlýcakla kalýn

Gecersiz bir sözleþme ve buna baðlý bir fesih yapýlamayacaðina göre %5 seviyesine gelmiþ insaat durumu da goz önünde bulundurarak noterden ihtar çekip 220.000 tl nin iadesini isteyip, cevap verilmemesi durumunda sebepsiz zenginleþme davasý mý acmalýyým?


Siz olayý çözmüþþünüz de

Ben sizin görüþlerinize katýlmýyorum sözleþme geçerlidir

:DD

Bir defa noter onaysýz sözleþme tamamen geçersiz gibi bir yaklaþým yok.Kiþiler kendi aralarýnda da akitler yapabilirler ve yapmaktadýrlar.Bununla beraber 220bin TL ye 4 daire vermiþ olmasý bana biraz þüpheli geldi.3+1 ortalama bir evin zaten maliyeti malzeme kalitesine göre zaman zaman 100bini geçmektedir.Bahsi geçen müteahhit böyle bir paraya 4 ev sattýysa batmak üzere olduðu intibasý çok yanlýþ deðil(ihtimal bu yönde düþünmenize sebep daha farklý verilerde var elinizde).Burada çok önemli bir nokta var.Karþý tarafýn alacak bir þeyi bulunamazsa elinizde sözleþme, senet, evrak, mahkeme kararý vs. ne olursa olsun maddenin doðasý gereði olmayan bir þeyi alamazsýnýz.Miktarlarýn büyüklüðü düþünüldüðünde mutlaka avukat yardýmý düþünülmelidir.Zira burdan bu kadar karýþýk ve teknik bir konuya yardým edilmesi zor ve anlaþýlan zaman aleyhinize iþliyor.Kolay gelsin.

Caným sýkkýn bu akþam saatlerdir dolaþýyorum sitede konuda tam benlik hukuk devletinde yasa dayatmasý misali yazmak geçiyor içimden sonra vazgeçiyorum :(

- - - Updated - - -

Sýkýldýya bu can bir kere ana sayfaya gittim üyelik renklerine baktým ben mavi yönetici kýrmýzý en sevdiðim renktirya mavi birde sýralamaya takýldý gözüm askýya alýnmýþ üyedende üstteyim gururlandým havaya girdim sonradan geldi aklým baþýma hava yapacaðým üstünlük taslayýp ego göstereceðim tek üye gurubunuda asmýþlar :(

- - - Updated - - -

Asmýþlar dedimya Apo geldi aklýma koskoca ada adama tahsis kiminin ölüsü kiminin dirisi akþam akþam caný sýkýlan benim gibisi :(

Öncelikle cevabýnýz için çok teþekkür ederim. Avukat deðilim fakat sözleþmenin geçersiz olduðu kanýsýna, aþaðýdaki linklerde yer alan uzman avukatlarýn yargýtay kararlarý ýþýðýnda yazdýklarýný okuyarak ulaþtým.

Evlerin her biri 80 m2 olduðu için ve Kocaeli bölgesinde m2 satýþ maliyetleri de 1000 tL olduðundan maliyetin biraz üstünde alým yapýldý aslýnda. Tabi 1 sene önce parayý verdiðimizde de müteahhitin durumu sýkýþýktý. Ancak durumunu yine toparlayamadý. hatta durumu daha da kötüye gitti. Dün yaptýðým görüþmede þahsýma da hakaret etti. Sabrýmýz taþtýðýndan mutlaka bir avukat yardmý alacaðýz, bu kesin.

Aslýnda 220 BinTL karþýlýðý kendi yaptýðý baþka inþaatlardan daire ve/veya araba önerdi. arabada vergi borcu filan olduðu ve vergi borcunu kaldýracak gücü olmadýðý için buna yanaþmadýk. evleride beðenmedik. Yani þu anda alabilecek þeyler var. Evi var yarým kalan bitmiþ/bitmek üzere olan inþaatlarý vs vs. ancak yaptýðý evleri satamadýðý için nakit döndüremiyor. en son yarým kalan inþaatlarý devretmekten bahsediyordu.

Neyse yaptýðýmýz adi sözleþme ve müteahhitin ýslak imzalý ve kaþeli 220 bin alacaða karþýlýk elimizde senedi var. Tek korkum bu davalarýn uzun sürmesi ve bu süreçte sizin de belirttiðiniz gibi karþý tarafatan alacak bir þeyin kalmama riski. Ýcra takibi hemen baþlatýlabiliyor mu? Bu konuyu çok merak ediyorum?

O adresle için söylenecek tek þey var müslüman mah. salyangoz satmak.... :)