Gayrimenkul satış vaadi Sözleşmesinin fesihi ve sebepsiz zenginlesme davasi

[Supertwister]

Mayıs 2012 ayında 4 kardeş anlaşarak Noter onaysız müteahhit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladık. Sözleşme; 4 adet dairenin arsa sahiplerine, kalan 8 adet dairenin ise müteahhite verileceği şekilde düzenlendi.

Noter onaysız sözleşmelerin hukuken geçersiz olduğunu biliyorum dolayısıyla içeriği de gecersiz. Yinede bilgi mahiyetinde bir paragraf bahsetmek istedim çünkü aşağıdaki sorum biraz bununla ilintili.

Şimdi sözlesme içeriğine gelirsek; inşaat, ruhsatın müteahhit tarafından alınması müteakip 1 yıl içinde tamamlanacak. 1 yılı aşan 3 ay boyunca kira bedeli arsa sahiplerine ödenecek,bu sürenin de aşılması durumunda sözleşme fesih edilecek ibaresi bulunmaktadır.

Bu sözleşmeye ek, kardeşlerden biri yine müteahhit ile adi noter onaysız bir sözleşme imzalayarak (Haziran 2012) müteahhite vaad edilen 8 adet daireden 4 adetini 220.000 TL peşin ödeyerek satış vaadi ile almıştır. Yani Arsa sahibi 3.sahıs konumunda muteahhıtten satış vaadi söleşmesi ile 4 daireyi satın almıştır.

Haziran 2012 tarihinden bugune Müteahhit çeşitli bahaneler sunarak Mayıs-Haziran tarihlerinde yapılan sözleşmelerden yaklaşık 1 yıl sonra Haziran 2013 tarihinde inşaat ruhsatı alabilmiştir. Bir yıldır içinde bulunduğu finansal krizi bahane ederek mucbir sebepmiş gibi göstererek (ruhsatın geç alınması da dahil) sadece temel demir ve kalıp dosemesi ve ruhsat alım işlerini tamamlayabilimiştir. Bu süreci alıcı sıfatıyla surekli takip edip işin hızlanması ve beklentimiz müteahhitin kendisine yinelenmiştir. Ancak görünen o ki ciddi maddi krizde (hatta batmakta bile olabilir) olan müteaahhit bu işi yapabilme gücüne inanmamaktayız. kaçma riski olduğunu düşünmekteyiz.

Bu durumda,

1. Gecersiz bir sözleşme ve buna bağlı bir fesih yapılamayacağina göre %5 seviyesine gelmiş insaat durumu da goz önünde bulundurarak noterden ihtar çekip 220.000 tl nin iadesini isteyip, cevap verilmemesi durumunda sebepsiz zenginleşme davası mı acmalıyım?yoksa icra takibi mi yapılmalı. sanırım biz 220.000 Tl yi talep edince müteahhitte %5 lik harcamalarını talep edecektir değil mi? Aslında söleşmeyi öne sürüp ben ruhsat aldım bana haksızlık ediliyor deyip itiraz etmeye çalışabilir. Ancak sözleşme noter onaysız oldugundan kabul olmamalı diye düşünüyorum

2. Sebesiz zenginleşme davası ne kadar sürer?diyelim 2 yıl sürdü ve zaman içinde müteahhit battı. O zaman para geri alınamayacak İcra takibi daha garanti midir?

3. İhtar cektikten ne kadar süre sonra icra takibi yapılabilir? Burada merak edilen müteahhit batmadan mal varlıgına el koyup 220.000 tl nin buharlaşmasına engel olmak. Çünkü batacakmış izlenimi veriyor.

Şimdiden teşekkürler, sağlıcakla kalın

[ismail32]

Gecersiz bir sözleşme ve buna bağlı bir fesih yapılamayacağina göre %5 seviyesine gelmiş insaat durumu da goz önünde bulundurarak noterden ihtar çekip 220.000 tl nin iadesini isteyip, cevap verilmemesi durumunda sebepsiz zenginleşme davası mı acmalıyım?


Siz olayı çözmüşşünüz de

Ben sizin görüşlerinize katılmıyorum sözleşme geçerlidir

[Engin Ünalmış]

Bir defa noter onaysız sözleşme tamamen geçersiz gibi bir yaklaşım yok.Kişiler kendi aralarında da akitler yapabilirler ve yapmaktadırlar.Bununla beraber 220bin TL ye 4 daire vermiş olması bana biraz şüpheli geldi.3+1 ortalama bir evin zaten maliyeti malzeme kalitesine göre zaman zaman 100bini geçmektedir.Bahsi geçen müteahhit böyle bir paraya 4 ev sattıysa batmak üzere olduğu intibası çok yanlış değil(ihtimal bu yönde düşünmenize sebep daha farklı verilerde var elinizde).Burada çok önemli bir nokta var.Karşı tarafın alacak bir şeyi bulunamazsa elinizde sözleşme, senet, evrak, mahkeme kararı vs. ne olursa olsun maddenin doğası gereği olmayan bir şeyi alamazsınız.Miktarların büyüklüğü düşünüldüğünde mutlaka avukat yardımı düşünülmelidir.Zira burdan bu kadar karışık ve teknik bir konuya yardım edilmesi zor ve anlaşılan zaman aleyhinize işliyor.Kolay gelsin.

[ismail32]

Canım sıkkın bu akşam saatlerdir dolaşıyorum sitede konuda tam benlik hukuk devletinde yasa dayatması misali yazmak geçiyor içimden sonra vazgeçiyorum

- - - Updated - - -

Sıkıldıya bu can bir kere ana sayfaya gittim üyelik renklerine baktım ben mavi yönetici kırmızı en sevdiğim renktirya mavi birde sıralamaya takıldı gözüm askıya alınmış üyedende üstteyim gururlandım havaya girdim sonradan geldi aklım başıma hava yapacağım üstünlük taslayıp ego göstereceğim tek üye gurubunuda asmışlar

- - - Updated - - -

Asmışlar dedimya Apo geldi aklıma koskoca ada adama tahsis kiminin ölüsü kiminin dirisi akşam akşam canı sıkılan benim gibisi

[Supertwister]

Bir defa noter onaysız sözleşme tamamen geçersiz gibi bir yaklaşım yok.Kişiler kendi aralarında da akitler yapabilirler ve yapmaktadırlar.Bununla beraber 220bin TL ye 4 daire vermiş olması bana biraz şüpheli geldi.3+1 ortalama bir evin zaten maliyeti malzeme kalitesine göre zaman zaman 100bini geçmektedir.Bahsi geçen müteahhit böyle bir paraya 4 ev sattıysa batmak üzere olduğu intibası çok yanlış değil(ihtimal bu yönde düşünmenize sebep daha farklı verilerde var elinizde).Burada çok önemli bir nokta var.Karşı tarafın alacak bir şeyi bulunamazsa elinizde sözleşme, senet, evrak, mahkeme kararı vs. ne olursa olsun maddenin doğası gereği olmayan bir şeyi alamazsınız.Miktarların büyüklüğü düşünüldüğünde mutlaka avukat yardımı düşünülmelidir.Zira burdan bu kadar karışık ve teknik bir konuya yardım edilmesi zor ve anlaşılan zaman aleyhinize işliyor.Kolay gelsin.

Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim. Avukat değilim fakat sözleşmenin geçersiz olduğu kanısına, aşağıdaki linklerde yer alan uzman avukatların yargıtay kararları ışığında yazdıklarını okuyarak ulaştım.

Evlerin her biri 80 m2 olduğu için ve Kocaeli bölgesinde m2 satış maliyetleri de 1000 tL olduğundan maliyetin biraz üstünde alım yapıldı aslında. Tabi 1 sene önce parayı verdiğimizde de müteahhitin durumu sıkışıktı. Ancak durumunu yine toparlayamadı. hatta durumu daha da kötüye gitti. Dün yaptığım görüşmede şahsıma da hakaret etti. Sabrımız taştığından mutlaka bir avukat yardmı alacağız, bu kesin.

Aslında 220 BinTL karşılığı kendi yaptığı başka inşaatlardan daire ve/veya araba önerdi. arabada vergi borcu filan olduğu ve vergi borcunu kaldıracak gücü olmadığı için buna yanaşmadık. evleride beğenmedik. Yani şu anda alabilecek şeyler var. Evi var yarım kalan bitmiş/bitmek üzere olan inşaatları vs vs. ancak yaptığı evleri satamadığı için nakit döndüremiyor. en son yarım kalan inşaatları devretmekten bahsediyordu.

Neyse yaptığımız adi sözleşme ve müteahhitin ıslak imzalı ve kaşeli 220 bin alacağa karşılık elimizde senedi var. Tek korkum bu davaların uzun sürmesi ve bu süreçte sizin de belirttiğiniz gibi karşı tarafatan alacak bir şeyin kalmama riski. İcra takibi hemen başlatılabiliyor mu? Bu konuyu çok merak ediyorum?

[ismail32]

O adresle için söylenecek tek şey var müslüman mah. salyangoz satmak....