Miras gayrimenkulun satışına kardeşin rıza göstermemesi

[Erdoğan Kırcalı]

bildiğim kadarıyla talep olmadan elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülmez. talep olursada tüm mirasçılar durumdan haberdar edilir, söyleyecekleri dinlenir. Sn. üyenin herhangi bir bilgisi yoksa muhtemelen elbirliğiyle mülkiyet devam etmektedir. Kaldıki elbirliğiyle mülkiyet ve paylı mülkiyet paylaşma bakımından aynı hükümlere tabidir.


Madde 703- Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer.
Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.

Uzerine kayitli olmayan bir gayrimenkuldeki hissesinin satis islemleri nasil gerceklestirilecek peki sn.hukukcu85?
Mal babaannenin, biri cikip tapu dairesine gidiyor ve kendi adina hic bir kayit olmayan dairedeki payimi satiyorum diyor ve satis gerceklesebiliyor mu?

[hukukçu85]

Uzerine kayitli olmayan bir gayrimenkuldeki hissesinin satis islemleri nasil gerceklestirilecek peki sn.hukukcu85?
Mal babaannenin, biri cikip tapu dairesine gidiyor ve kendi adina hic bir kayit olmayan dairedeki payimi satiyorum diyor ve satis gerceklesebiliyor mu?

Sn. kırcalı, miras bir tescilsiz kazanım halidir. Tapuda kişinin adının yazmamasının bir önemi yok, miras bırakan vefat ettiği anda mirasçı(lar) malların sahibi olur ayrıca bir tescile gerek yoktur. Tescil kurucu değil bildirici bir etkiye sahip olur. Kişi veraset ilamını aldıktan sonra süreç sulh mahkemesinden elbirliği mülkiyetinin sonlandırılması talebiyle işler.

[ChadGray]

Babaannenizin adi yaziyorsa, sn.hukukcu85 in verdigi bilgilerin sizin durumunuzla ilgisi yok demektri.

Bu durumda herhangi bir hak sahibi, ortakligi sonlandirma davasi acarak satis talep edebilir. Satis sizin istediginiz kisiye degil, acik arttirma usuluyle yapilir. Herkes satin alabilir bu durumda.
Acik arttirma yoluyla satista, gercek degerinin altinda satis olma ihtimali oldukca yuksek oldugunuzdan, satisa yanasmayan kardesleri ikna edip, mahkeme masraflari vs ilave masraf cikarmadan, dusuk bedelle satilma ihtimaline yakalanmadan , satisa yanasmaya ikna etmeniz herkes icin karli yol olacaktir.

Öncelikle verdiğiniz cevaplar için herkese çok teşekkür ederim. Sn.Erdoğan Kırcalı nın belirttiği gibi bir sonuç çıkmış ortaya. 5 kardeş dava açmışlar karşı taraftaki 3 kardeşe. İkna mevzusu pek kolay gibi görünmüyor.
( Çünkü karşı tarafın itirazı sadece inat,çekememezlik, ve karşı taraf ne derse karşıt birşey söyleyerek insanları çıldırtma arzusu. Toprağı bol olsun rahmetli annelerinin cenazesinde bile olay çıkartabilecek kadar değişik kişilikler ) Neyse artık mahkeme ve olayların sonucu nasıl gelişir göreceğiz. Tekrardan hepinize teşekkür ediyorum. Saygılarımla. Hoşçakalın.