Apartman yöneticisi ne yapmalı?

[nazmiyegülmez]

Bankada hesap açmayan apartman yöneticisini zimmetine para geçirmiş sayılır mı?
Böyle bir hesap açmak kat mülkiyeti kanununda var ama açılmazsa ne olur?
1-yönetici ödenmeyen yakıt paralarını hesap no olmadığı için icraya veremez mi?
2-kiracılar böyle bir hesap bulamadık yatıramadık diyebilirler mi?
3-yönetici(yani ben)suçlu olur muyum?
4-kanunen bana ceza gelir mi?
5-Kat malikleri ve kiracılara işletme projesini göndermedik(toplantıya katılmayanlara) bu durumda ödemezlerse ne yaparız?
6-kanunen uygulanmış dava örnek ve yargıtay kararları varmıdır ve nereden öğrenebilirim?
bu sitede yardım edecek hiç hukukcu yok mu.Yardım parasız olmuyor mu?

[ahaltuner]

Sayın nazmiyegülmez,
Yöneticinin görevleri Kat Mülkiyeti Kanununun 35.maddesinde aşağıdaki şekilde belirtilmiş.Devamındaki maddeleride incelerseniz faydalı olur.Saygılarımla..
II - Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:
Madde 35 - Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.

[nazmiyegülmez]

cevabınız için teşekkürler
buradan anladığım kadarıyla bir hesap açtırmam gerekiyor.Ama banka çok masraf alıyor.Bende bu yüzden hesap açtırmadım.Yakıt ve aidat ödemeyenler bu yüzden beni suçlayabilirler mi?
PARAYI BANKAYA YATIRMAMIŞ OLMAM ZİMMETE PARA GEÇİRME SUÇU TEŞKİL EDER Mİ?Çünkü bu parayı aynı gün harcayamıyoruz. Bu yüzden beni şikayet etmeleri mümkün mü? Eğer şikayetçi olurlarsa bu benim için suç teşkil eder mi?
Para ödemeyenlerden bu durumda icra yoluyla almaya kalksam banka hesabının olmaması engel teşkil eder mi?
Ne yapacağımı şaşırdım lütfen bir yol gösterin.Yardımcı olacak arkadaşlara şimdiden teşekkürler.

[tirej]

bazı bankalarda hesap açmakiçin para almıyorlar finans veya başka bankadan sorun var sayalımki 20 milyon aldılar ne olacakki hesap açınki hesap verbilesiniz ve sorabilesiniz

[nazmiyegülmez]

Teşekkürler,
Ama ben bankada hesap açmak için alınan paradan değilde yatırılan her paradan yapılan kesintilerden bahsediyordum. Bu konuda bilgisi olanların yardımlarını bekliyorum.

[hainyönetici]

Merhaba.
Bence yönetici sadece bu dünyayı düşünmemeli.Çünkü yöneticinin bu dünyadaki mesuliyeti kadar öbür dünyada vereceği hesapda önemlidir...
Sayın yöneticiler lütfen KUL HAKKINA da riayet edelim.Şunu bilmek lazım ki kul hakkını ancak kul affedebilir. peki YA AFFETMEZSE...........

[CİWAN]

Bankada vadesiz hesap açmak ücretsiz olduğu gibi bu hesaba aynı şubeden para yatırmakta ücretsizdir.

[Av.Esin Kılıç]

Sayın Nazmiye Gülmez, galiba yazınız biraz fazla detaya inmiş. Kanunun size bankada hesap açma yükümlülüğü getirdiğinin farkındasınız. yapacağınız en iyi şey, bu yükümlülüğü yerine getirmemeniz halinde ne olacağını düşünmektense, hesabı açtırmanız çok daha yerinde olmaz mı? Sayın CİWANın söylediği gibi, hesabı açtırdığınız bankada, hesabınıza para yatırmak da ücretsizdir. Bu arada banka çalışanlarına danışarak inernet bankacılığını da kulanbilirsiniz, böylelikle, hesaptan internet üzerinden yapacağınız havaleler de ücretsiz olacaktır. Ayrıca, bir başka şubeden para yatırmanız gerekirse, bu işi bankamatikten para yatırmak sureti ile ücretsiz de gerçekleştirebilirsiniz.
Apartman yöneticiliği zor iştir, siz elinizden gelenin en iyisini yapsanız da itham altında kalma riskiniz her zaman vardır. Bu nedenle, her şeyi yazılı, kayıtlı ve kanuna modamod uyarak yapmanızı öneriyor, kolaylıklar diliyorum.

[x79]

Maalesef açılan hesaba para yatırıldığı takdirde de artık bankalar ücret alıyor.Örnegin 75 ytl aidat için 12 ytl masraf istiyorlar