Yönetim demirbaş harcamalardan kendini muaf tutabilir mi?

[binselas]

40 kişilik bir sitede ikamet ediyorum.Genel kurul toplantısında kalorifer kazanının değimine karar verildi. ancak yönetim bir işletme projesi hazırlıyarak kat maliklerine taahhütlü mektupla gönderdi.ancak yönetim 40 kişilik sitede kalorifer kazan maliyetini 38'e bölmüş.(yani yönetim kendini kazan masrafından muaf tutmuş).bunun üzerine 40 kişilik sitede 19 kişi imza toplıyarak yönetimden olağanüstü genel kurul toplantısı yapmasını istedik. ama yöneticimiz toplantı yapmıyor.Apartman boşluklarındaki ilan panolarına astığı bi kağıtla olağanüstü toplantı istiyen arkadaşları,diğer kat maliklerinin işlerimizin aksamasına yol açtığınız için tazminat davası açabileceklerini yazarak tehdit ediyor.ve olağanüstü toplantı yapmıyor.sorum şu 1- 40 kişilik bir sitede 19 kişinin olağanüstü toplantı istemesine rağmen yönetimin toplantı yapmaması suç değilmidir? 2- 19 kişi taahhütlü mektupla diğer kat maliklerine 15 gün öncesinden bildirim yaparak 15 gün sonunda belirlediği bir tarihte toplantı yapabilirler mi? böyle bir toplantı yapılırsa suç işlenmiş olunur mu? Yardımcı olursanız sevinirim.

[Şenol Eker]

(yani yönetim kendini kazan masrafından muaf tutmuş).

Bahsettiğiniz yönetim, apartmanın yöneticilik tüzel kişiliği mi?
"Seçilen yöneticilerin oturduğu ve ortak kullanım alanı sayılan iki adet daire var, eğer bir dahaki dönem siz yönetici seçilirseniz bu iki daire size tahsis edilecek." gibi anlaşılıyor yazdığınız. Ancak bu durumda o iki daire de gidere katılsa bile o giderleri yine siz ödeyeceğinizden 38'e bölünmeye itiraz etmesiniz herhalde.

İtiraz ettiğinize göre acaba parantez içinde yazmak istediğiniz şu mu:
(Yani yönetimde bulunan iki kişi kendi şahsi dairelerini kazan masrafından muaf tutmuş)

[binselas]

yönetimde bulunan iki kat maliki kendi dairelerine düşen kazan masrafından kendilerini muaf tutmuşlardır.

[f_doruk]

yönetimde bulunan iki kat maliki kendi dairelerine düşen kazan masrafından kendilerini muaf tutmuşlardır.

Merhaba,
Kat maliklerinin 1/3'ünün veya denetçinin veya yöneticinin istemi ile olağanüstü toplantı yapılır. Yönetici bu görevi yerine getirmezse, kat malikleri kendileri olağanüstü toplantı düzenler ve yöneticiyi görevden alır. Görevden alındıktan sonra eğer yönetici site parasını kullanırsa, görevi suistimal ve yetkisinde olmayan parayı kullanmaktan yargılanır ve büyük ihtimalle hapis cezası alır. Artık durum sulh hukuka değil, sulh ceza veya asliye cezaya gider.

Yöneticilerin giderlerden muaf tutulmaları için toplantıda bununla ilgili bir karar alınmış olması gerekir. Böyle bir karar yoksa yönetici sadece yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

IV - Hakları:

Madde 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.

Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir,

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Dikkat etmek gerekir, işletme giderlerinin tümüne katılmak zorundadır, ancak yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. İşletme projesindeki tüm masraflar işletme gideridir.
Ayrıca site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur.
Saygılarımla

[binselas]

Açıklamalarınız için çok teşekkürler.çok sağolun

[4/BHakkaniyetli]

Merhaba,
Kat maliklerinin 1/3'ünün veya denetçinin veya yöneticinin istemi ile olağanüstü toplantı yapılır. Yönetici bu görevi yerine getirmezse, kat malikleri kendileri olağanüstü toplantı düzenler ve yöneticiyi görevden alır. Görevden alındıktan sonra eğer yönetici site parasını kullanırsa, görevi suistimal ve yetkisinde olmayan parayı kullanmaktan yargılanır ve büyük ihtimalle hapis cezası alır. Artık durum sulh hukuka değil, sulh ceza veya asliye cezaya gider.

Yöneticilerin giderlerden muaf tutulmaları için toplantıda bununla ilgili bir karar alınmış olması gerekir. Böyle bir karar yoksa yönetici sadece yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

IV - Hakları:

Madde 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.

Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir,

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Dikkat etmek gerekir, işletme giderlerinin tümüne katılmak zorundadır, ancak yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. İşletme projesindeki tüm masraflar işletme gideridir.
Ayrıca site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur.
Saygılarımla

Yönetici Bağımsız bölüm sahibi (kat maliki) ise Demirbaş ve işletme giderlerine, ortak alan giderleri KMK 20 ye göre Arsa payına göre katılmak zorundadır.
Yönetim giderlerinde ise Normal yönetim giderlerinin yarısı kadar yöneticiye ücret ödenir.
Normal yönetim gideri nedir?
Yönetim giderleri tüm kurmay faaliyet giderlerini kapsar.
idare masrafları Muhasebe, posta, kağıt, kalem, telefon, yönetim için gerekli masraflar vs.

10 luk bos.jpg

Dışarıdan atanan bir yöneticiye yönetim ve muhasebe için makul bir ücret ödenir.

[4/BHakkaniyetli]

Ayrintili gelir-gider raporu.jpg

Tutamaz.
ödemelidir.