Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netim demirba� harcamalardan kendini muaf tutabilir mi?

15-07-2009 19:53:42 binselas #

Y�netim demirba� harcamalardan kendini muaf tutabilir mi?

40 ki�ilik bir sitede ikamet ediyorum.Genel kurul toplant�s�nda kalorifer kazan�n�n de�imine karar verildi. ancak y�netim bir i�letme projesi haz�rl�yarak kat maliklerine taahh�tl� mektupla g�nderdi.ancak y�netim 40 ki�ilik sitede kalorifer kazan maliyetini 38'e b�lm��.(yani y�netim kendini kazan masraf�ndan muaf tutmu�).bunun �zerine 40 ki�ilik sitede 19 ki�i imza topl�yarak y�netimden ola�an�st� genel kurul toplant�s� yapmas�n� istedik. ama y�neticimiz toplant� yapm�yor.Apartman bo�luklar�ndaki ilan panolar�na ast�� bi ka��tla ola�an�st� toplant� istiyen arkada�lar�,di�er kat maliklerinin i�lerimizin aksamas�na yol a�t��n�z i�in tazminat davas� a�abileceklerini yazarak tehdit ediyor.ve ola�an�st� toplant� yapm�yor.sorum �u 1- 40 ki�ilik bir sitede 19 ki�inin ola�an�st� toplant� istemesine ra�men y�netimin toplant� yapmamas� su� de�ilmidir? 2- 19 ki�i taahh�tl� mektupla di�er kat maliklerine 15 g�n �ncesinden bildirim yaparak 15 g�n sonunda belirledi�i bir tarihte toplant� yapabilirler mi? b�yle bir toplant� yap�l�rsa su� i�lenmi� olunur mu? Yard�mc� olursan�z sevinirim.

16-07-2009 08:10:15 �enol Eker #

Cevap: Y�netim demirba� harcamalardan kendini muaf tutabilir mi?

Alıntı:

binselas rumuzlu �yeden al�nt�

(yani y�netim kendini kazan masraf�ndan muaf tutmu�).

Bahsetti�iniz y�netim, apartman�n y�neticilik t�zel ki�ili�i mi?
"Se�ilen y�neticilerin oturdu�u ve ortak kullan�m alan� say�lan iki adet daire var, e�er bir dahaki d�nem siz y�netici se�ilirseniz bu iki daire size tahsis edilecek." gibi anla��l�yor yazd��n�z. Ancak bu durumda o iki daire de gidere kat�lsa bile o giderleri yine siz �deyece�inizden 38'e b�l�nmeye itiraz etmesiniz herhalde.

�tiraz etti�inize g�re acaba parantez i�inde yazmak istedi�iniz �u mu:
(Yani y�netimde bulunan iki ki�i kendi �ahsi dairelerini kazan masraf�ndan muaf tutmu�)

16-07-2009 10:26:40 binselas #

Cevap: Y�netim demirba� harcamalardan kendini muaf tutabilir mi?

y�netimde bulunan iki kat maliki kendi dairelerine d��en kazan masraf�ndan kendilerini muaf tutmu�lard�r.

16-07-2009 14:10:55 f_doruk #

Cevap: Y�netim demirba� harcamalardan kendini muaf tutabilir mi?

Alıntı:

binselas rumuzlu �yeden al�nt�

y�netimde bulunan iki kat maliki kendi dairelerine d��en kazan masraf�ndan kendilerini muaf tutmu�lard�r.

Merhaba,
Kat maliklerinin 1/3'�n�n veya denet�inin veya y�neticinin istemi ile ola�an�st� toplant� yap�l�r. Y�netici bu g�revi yerine getirmezse, kat malikleri kendileri ola�an�st� toplant� d�zenler ve y�neticiyi g�revden al�r. G�revden al�nd�ktan sonra e�er y�netici site paras�n� kullan�rsa, g�revi suistimal ve yetkisinde olmayan paray� kullanmaktan yarg�lan�r ve b�y�k ihtimalle hapis cezas� al�r. Art�k durum sulh hukuka de�il, sulh ceza veya asliye cezaya gider.

Y�neticilerin giderlerden muaf tutulmalar� i�in toplant�da bununla ilgili bir karar al�nm�� olmas� gerekir. B�yle bir karar yoksa y�netici sadece y�netim giderlerinin yar�s�na kat�lmaz.

IV - Haklar�:

Madde 40 - Y�netici, kaide olarak vekilin haklar�na sahiptir.

Kat malikleri, kendilerine d��en bor�lar� ve y�k�mleri y�netici taraf�ndan noterlik�e yapt�r�lan ihtara ra�men vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, y�netici, hi�bir tazminat �demeye mecbur olmaks�z�n, kendine ait s�zle�meyi feshedip y�neticilikten �ekilerek bu y�zden u�rad�� zarar�n tazminini kat maliklerinden istiyebilir.

Y�netici, y�netim plan�nda veya kendisiyle yap�lan s�zle�mede bir �cret tayin edilmemi� olsa bile, kat maliklerinden uygun bir �cret istiyebilir,

(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri aras�ndan atanm�� y�neticinin normal y�netim giderlerine kat�l�p kat�lmayaca��, kat�lacaksa, ne oranda kat�laca��n� kararla�t�r�r. Bu yolda, bir karar al�nmam�� ise, y�netici y�netim s�resince kendisine d��en normal y�netim giderlerinin yar�s�na kat�lmaz.

Dikkat etmek gerekir, i�letme giderlerinin t�m�ne kat�lmak zorundad�r, ancak y�netim giderlerinin yar�s�na kat�lmaz. ��letme projesindeki t�m masraflar i�letme gideridir.
Ayr�ca site y�netimlerinin t�zel ki�ili�i yoktur.
Sayg�lar�mla

16-07-2009 15:43:07 binselas #

Cevap: Y�netim demirba� harcamalardan kendini muaf tutabilir mi?

A��klamalar�n�z i�in �ok te�ekk�rler.�ok sa�olun

20-03-2012 23:39:43 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netim demirba� harcamalardan kendini muaf tutabilir mi?

Alıntı:

f_doruk rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
Kat maliklerinin 1/3'�n�n veya denet�inin veya y�neticinin istemi ile ola�an�st� toplant� yap�l�r. Y�netici bu g�revi yerine getirmezse, kat malikleri kendileri ola�an�st� toplant� d�zenler ve y�neticiyi g�revden al�r. G�revden al�nd�ktan sonra e�er y�netici site paras�n� kullan�rsa, g�revi suistimal ve yetkisinde olmayan paray� kullanmaktan yarg�lan�r ve b�y�k ihtimalle hapis cezas� al�r. Art�k durum sulh hukuka de�il, sulh ceza veya asliye cezaya gider.

Y�neticilerin giderlerden muaf tutulmalar� i�in toplant�da bununla ilgili bir karar al�nm�� olmas� gerekir. B�yle bir karar yoksa y�netici sadece y�netim giderlerinin yar�s�na kat�lmaz.

IV - Haklar�:

Madde 40 - Y�netici, kaide olarak vekilin haklar�na sahiptir.

Kat malikleri, kendilerine d��en bor�lar� ve y�k�mleri y�netici taraf�ndan noterlik�e yapt�r�lan ihtara ra�men vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, y�netici, hi�bir tazminat �demeye mecbur olmaks�z�n, kendine ait s�zle�meyi feshedip y�neticilikten �ekilerek bu y�zden u�rad�� zarar�n tazminini kat maliklerinden istiyebilir.

Y�netici, y�netim plan�nda veya kendisiyle yap�lan s�zle�mede bir �cret tayin edilmemi� olsa bile, kat maliklerinden uygun bir �cret istiyebilir,

(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri aras�ndan atanm�� y�neticinin normal y�netim giderlerine kat�l�p kat�lmayaca��, kat�lacaksa, ne oranda kat�laca��n� kararla�t�r�r. Bu yolda, bir karar al�nmam�� ise, y�netici y�netim s�resince kendisine d��en normal y�netim giderlerinin yar�s�na kat�lmaz.

Dikkat etmek gerekir, i�letme giderlerinin t�m�ne kat�lmak zorundad�r, ancak y�netim giderlerinin yar�s�na kat�lmaz. ��letme projesindeki t�m masraflar i�letme gideridir.
Ayr�ca site y�netimlerinin t�zel ki�ili�i yoktur.
Sayg�lar�mla

Y�netici Ba��ms�z b�l�m sahibi (kat maliki) ise Demirba� ve i�letme giderlerine, ortak alan giderleri KMK 20 ye g�re Arsa pay�na g�re kat�lmak zorundad�r.
Y�netim giderlerinde ise Normal y�netim giderlerinin yar�s� kadar y�neticiye �cret �denir.
Normal y�netim gideri nedir?
Y�netim giderleri t�m kurmay faaliyet giderlerini kapsar.
idare masraflar� Muhasebe, posta, ka��t, kalem, telefon, y�netim i�in gerekli masraflar vs.

Dosya 1186

D��ar�dan atanan bir y�neticiye y�netim ve muhasebe i�in makul bir �cret �denir.

12-08-2012 22:59:36 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netim demirba� harcamalardan kendini muaf tutabilir mi?

Dosya 1261

Tutamaz.
�demelidir.

Y�netim demirba� harcamalardan kendini muaf tutabilir mi?