Site güvenliği

[OrhanSari]

Selam arkadaşlar
Otuduğum sitede son bir kaç aydır güvenlik ile alakalı bazı değişiklikler yapılıyor. bunlardan biri araç girişi için uzakdan kumandalı kapı. benim arabam olmadığından dolayı başda pek umursamadım ama geçen başıma gelen bir olaydan sonra kafama takılan bazı şeyler oldu.

Abimin arabasını alarak geç bir saatte eve gittim site girişindeki kapıda kornaya basmayın kapı uzakdan kumandalıdır kapı açılmaz gibi bir takım yazılar vardı çaresiz arabayı site dışında bir yere bırakdım evime girdim.

aynı şekilde hasta olarak gelmiş olsam yada çok yaşlı birini getirmiş olsam ne oldurdu sorusu canımı sıkdı ve aynı günün sabahında kapıdaki güvenlik görevlisinin yanına gittim. sadece kumandası olanların girebileceğini kendilerine bu şekilde talimat verildiğini gece kapıda güvenlik görevlisi olmadığın söyledi

bu cevaba kızarak oturduğum blokdaki kapıcı arkdaşa aydatları ödedim ve güvenlik için yapılan zammı güvenlik işinin düzgün yapdığı zaman ödeyeceğemi bu uygulamanın yanlış olduğunu söyledim.

Bu konudaki rahatsızlığımı site yönetimi ciddiye alırmı bilmiyorum. bu durumda ne yapmam gerekdiğinide blmiyorum yardımcı olursanız sevinirim.

herkeze şimdiden teşekkürler

(Yazılarda harf ve imla hatalarım çok oluyor acele yazdım lütfen kusra bakmayın)

[OrhanSari]

Dün acelden söylemeyi unuttuğum bir takım şeyler var

Bu uygulama beni şu sonuca çıkarıyor
1-Evime arabası ile gelen misafir için kumanda alıp site kapısında onu karşılamam gerekecek
2-Hastalık yada başka herhangi bir nedenle misafirlerim yada kendim için taksi çağırdığımda taksiyi site kapısında karşılamam gerekecek (eşim hamile o nun için taksi gerekdiğinde ne olacak sorusu zaten beni çıldırtıyor)
3-Herhangi birinden ödünç araba alıp o arabayla gece eve geldiğimde arabamı site dışında bırakmam gerekecek.

Konuyla ilgili tepkimde haksızsam lütfen bildirin aidata yapılan zammı ödemeyi red ettim haksızsam durumu fazla uzatmada düzeltmeliyim ama yukardaki ihtimaller için fazladan para ödemek zoruma gidiyor.

[OrhanSari]

Kumandanın özelliği konusunda tam bir bilgim yok ama tahminimce elde taşınabilen kumandalardan

Sitede iki kapı var biri tamamen kitlenmiş diğeri ise sadece kumanda ile açılabiliniyor.

Uygulamaya itiraz edişimin nedeni benzer kapıları başka sitelerdede görüyorum ama asla uygulama bu şekilde değil. Örnek olarak üsküdarda ATA2 adında oldukça büyük ve birden fazla kapısı olan bir site var ve bu şekilde uzakdan kumandalı kapı kullanılıyor. tahmini olarak 4-5 girişi var bunlardan biri güvenlik konrolü ile misafir araçları kontrollü bir biçimde içeri alıyor. diğerlerini sadece kuamandalı olanlar kullanabiliyor. kumandanın elle taşınabilir olması çözüm değil. akşam geç saate gelen misafiri elde kumanda kapıda bekleyeceksem ne anladım ben gündüz kapıda bekleyen güvenlikden.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

Madde 20 - c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve ar- sa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

Madde 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtildiği üzere, garaj ortak yerler içerisinde yer almaktadır. Bu kanunun 18. maddesinde belirtildiği üzere doğruluk kurallarına uyulmalı ve yönetim planı değiştirilerek daha düzgün bir sistem geliştirilmelidir. Güvenliğin gece de beklemesi veya herkese kumanda verilmesi ilk aklıma gelenler. Yönetimle bu konuyu konuşmanızda yarar görüyorum. Saygılarımla...