Konut kredisi yeniden yapılandırmak için "erken ödeme ücreti" iptali

[furmich]

06.05.2011 tarihli Milliyet Gazetesi'nde:"Bir bankadan 60 ay vade ile 130 bin lira konut kredisi kullanan bir vatandaş kredi faiz oranlarının düşüşünden yararlanmak üzere kredinin yeniden yapılandırılmasını talep etti. Bankanın yüzde 2 erken ödeme ücreti ve ödeme planı değişiklik ücreti olmak üzere toplam 1930 lira aldığını belirten vatandaş, söz konusu paranın iadesi için tüketici hakem heyetine başvurdu. Tüketici hakem heyeti bu talebi reddetti. Bunun üzerine kredi kullanan vatandaş, Tüketici Sorunları Hakem Heyeti kararının iptali ve ödediği 1930 liranın iadesi için Ankara 7. Tüketici Mahkemesi’nde dava açtı.
Mahkeme, davayı kabul ederek, Ankara İl Tüketici Sorunları Hakem Heyeti kararının iptalini ve konut kredisi kullanan vatandaşın yeniden yapılandırmada ödediği 1930 liranın vatandaşa ödenmesine karar verdi." şeklinde bir haber okudum. Ben de Garanti Bankası'ndan aldığım konut kredisini (mortgage) 06.10.2009 tarihinde yeniden yapılandırma ile yeniledim. 1.900 TL erken ödeme ücreti alındı. Bu yazıyı okuyunca bankaya dilekçe verdim. Banka cevaben bu ödemeyi benim de kabul ettiğimi, alınan komisyonun yasal olduğu, iadenin ancak faiz indiriminin iptal edilmesiyle mümkün olduğunu belirtmiştir. Bu durumda dava açsam bu parayı geri alabilir miyim? Zamanı geçmiş olablir mi?

[muhsint72]

aslinda yeniden yapilandirmada mantiken erken odeme ucreti alinmamasi gerekir. cunku burada erken odeme degil sadece faiz orani guncellemesi yapilmaktadir. Garanti Bankasi tabi ki size bu sekilde cevap verecek ve para iadesi yapmayacaktir. Bence hazir emsal karar varken dava acabilirsiniz.

[canavaravcısı]

arkadaşlar benim sorum bu konuyla ilgili olduğundan yeni konu açmadım kirlilik olmasın diye.öncelikle herkese merhaba.bende bir bankadan konut kredisi aldım(mortgage). faizler düştüğünde yapılandırmak istedim ancak banka benim kredimi kapatıp yeni kredi vereceklerini krediyi kapattıkları için erken kapatma cezası uygulayacaklarını söylediler.başka bir bankaya taşımıyorum krediyi aynı bankada benim lehime faiz güncellemesi yapılacak yani.ama banka krediyi kapatıp erken kapatma cezası uygulayıp yeni kredi vereceklerini hatta yeniden expertiz masrafı dahi çıkacağını söylüyor. bu durumda yapılandırma ekonomik olmuyor. basit bir oyunla banka haksız talepte bulunuyor.Başka bankaya gitsem krediyi taşısam o zaman tamam ama aynı bankada faizi güncellemek istiyorum olmaz diyorlar. sizce ne yapabilirim bankanın böyle bir dayatması yasal mıdır? bu durumun böyle olması sözleşmede yer alsa bile bankayı haklı kılar mı? yargı yoluna başvurabilir miyim? teşekkürler.

[muhsint72]

kusuraya bakmayin hangi aptal soyledi bunu.. kesinlikle inanmayin.. oyle sey mi olurmus.. krediyi kapatip yeni kredi kullandiracakmis. faiz indiriminden yararlanmaktan vazgecin diye oyle soylemisler..

[canavaravcısı]

sayın muhsin 72; bende inanmadım ilk başta caydırmak istiyorlar dedim ama banka şubesindeki başka bir bireysel müşteri temsilcisiyle görüştüm oda aynısını söyledi. başka bir bankadaki müşteri temsilcisine anlattım oda evet dedi kendi bankanızda da yapılandırsanız zaten yapılandırdığınızda erken kapatma cezası ödersiniz dedi oda belkide krediyi bizim bankamıza taşısın diye söylemiştir diye düşündüm. yeni mi çıktı dedim evet bu sene dedi eskiden böyle birşey olmadığını biliyordum ama bişey yapamadım sözleşmenizde var diyorlar. bendeki nüshasını evi taşırken kaybettim bankadan bir kopyasını talep edip iyice inceleyeceğim ama kitap gibi sözleşme ve bazı şeyleri sıradan insanların çözebilmesi mümkün değil. bu sözleşmeleri kesinlikle bir avukat yardımıyla inceleyip sonra imzalamak gerekiyor. vakit bulduğumda tekrar araştıracağım ama durum bu.

[Av.Erduğrul Özbay]

Merhaba,
Erken ödeme konusu 4077 sayılı Kanunda düzenlenmiştir ve %2 oranını aşmamak kaydıyla kapatma komisyonu alınmasına cevaz vermektedir. Yapılandırma dediğimiz husus da Kanunda düzenlenmiş olmakla birlikte herhangi bir komisyon veya ücret öngörülmemiş, tarafların karşılıklı rızalarıyla bu işlemi yapabilecekleri belirtilmiştir. Yapılandırma faiz oranlarının düşmesi durumunda müşterisini başka bankaya kaptırmak istemeyen bankanın faizden kısmen taviz vermesidir. Bu işlemden masraf veya komisyon alınması işlemi yapmamak için bir bahane haline getirilmiştir. Kanunda belirtilmeyen ve miktarı sözleşmeye yazılmayan bir komisyonun sözleşme hükmü olarak tüketicinin karşısına çıkarılması haksız şart sayılır ve bence geçerli değildir. Bu itibarla yapılandırma komisyonu veya masrafı olarak tahsil edilen ve tüketicinin açık rızasına dayanmayan tutarların Hakem Heyetleri veya Tüketici Mahkemeleri vasıtasıyla iadesinin sağlanması mümkün bulunmaktadır. Saygılarımla,

[canavaravcısı]

sayın özbay ilginize teşekkürler. burada bankanın tavrı belli, ben krediyi başka bankaya taşıdığımda zaten erken kapatma cezası ödeyeceğim için bu seçenek benim için cazip değil banka bunu bildiği için kendi bankalarında yapılandırma talebimin önünü kesmek için krediyi kapatır erken kapatma cezası uygular yeni kredi veririm diyor. önemli olan bu durum sözleşmemde belirtilmiş mi onu öğrenmem gerek. ilk iş sözleşmemin bir kopyasını alıp inceleyeceğim.anladığım kadarıyla bu durum bankanın dediği gibi sözleşmemizde belirtilmişse kanunda belirtilmeden sözleşmeye eklendiği için haksız şart olduğu gerekçesiyle mahkemeye başvurmam gerekiyor.eğer sözleşmemde yapılandırma talebim halinde krediyi kapatarak erken kapatma cezası uygulaması yoksa ne yapacağımı bilemiyorum banka sözleşmeye aykırı bir cezada dayatınca kime başvurmam gerekir? bu durumda hangi adımları atmalıyım?

[muhsint72]

Bu sitede konuyla guncel bilgiler, okummanizi tavsiye ederim. https://www.kredipazari.com/konut-kr...ilandirma.html

[mit078]

merhaba ben bir bankadan 2008 yılında konut kredisi kullandım. 2009 yılında faizler düştüğünden dolayı kredimi tekrar yapılandırdım.benden 720 tl. kredi yapılandırma ücreti kestiler.2011 yılında 7. Ankara tüketici mahkemesinin kredi yapılandırma ücretinin iadesi kararına dayanarak tüketici hakem heyetine başvurdum.Tüketici hakem heyeti lehime karar verdi.Banka ile tüketici hakem heyeti kararını görüştüğümde mahkemeye gideceklerini söylediler.Benim şimdi ne yapmam gerekiyor.Ayrıca bu konuda mahkeme kararının bir örneği elinde olan var mı? Mahkemeyi kaybetme olasılığım ne kadar ?

[toto82]

merhaba,

bu konuda bu sene açılmış bir davam var. davayı kazandım. gönül rahatlığıyla dava açabilirsiniz.

iyi akşamlar