Kadastro ve Muvazaa

[Av.Selim Acı]

merhabalar...

1.4.1974 ve 1/2 sayılı Yargitay içtihatdi Birleştirme kararında belirtilen muvazaa savları Kadastro Kanunu 13/B-a yıda kapsıyormu? bu konuda aydınlatıcı ve çözum getirici yargıtay emsal kararları bulamıyorum.

Kadastro Kanunu Madde 13 - Tapuda kayıtlı taşınmaz mal) Kayıt sahibi veya mirasçılarından başkası zilyet bulunuyorsa;
a) Kayıt sahibi veya mirasçılarının kadastro teknisyeni huzurunda muvafakatları halinde zilyet adına...



konuya cözum getirebilecek emsal yargıtay özel daire ve hukuk genel kurulu kararlarına ıhtıyacım var. yardımcı oılursanız sevınırım.

saygılarımla

[dnt_uruk]

Nasıl bir muvazaa olurki? Kadastro kanununun 13 ve 14.maddeleri hak sahipliğinin tespitini düzenlemektedir.Bir kadasto çalışma alanında yapılan çalışmalarda kadastro teknisyenleri mahalli bilirkişiler yardımıyla 13 ve 14.maddeler doğrultusunda hak sahiplerini tespit eder.Daha sonra bu çalışmalar askı ilanına çıkar.30 gün içinde kadastro mahkemesine itiraz edilebilir.30 günlük süre geçmiş ise kadasto kanununun 12.maddesindeki 10 yıllık süre içerisinde asliye hukuk mahkemesinde dava açılabilir.
Yani 13 ve 14.maddeye göre muvazaa nasıl olabilirki.olsa olsa bilirkişilerin yalan beyanından bahsedilebilirki bunun da cezai sorumluluğu var.
Eğer tespitlerin doğru olmadığı kanaatinde iseniz yukardaki dava sürecine göre hareket edebilirsiniz.Yani mesela ben kalkıp kendi yerimi atıyorum Velinin yeridir diyememki.Ortada bilirkişiler var.dahası dava hakkı var.

[Av.Selim Acı]

İşlem kadastro kanunu 13/B-a ya göre bir muvafakate dayanıyor yalnız olayda bir harici satış işlemi var. muvafakat beyanına dayanak olarak tutanakta harici satış gösterilmiş. ancak bu harici satışa dayanak hic bir sözleşme gösterilmemiş ve murisin kadastro teknisyenleri ve bilirkişi huzurunda muvafakati gözönune alınarak tespit yapılmış. bu durumda muvazaanın tum unsurları mevcut lehine tespit yapılan kişi murisin ikinci eşi ve o tarihlerde malı satın alabilecek herhangi bir geliride mevcut değil. buna şablon gibi uyacak bir emsal karar arıyorum.

[Av.Esin Kılıç]

A ölüyor ve bir taşınmazı, 3 oğluna kalıyor. oğullardan B de ölüyor. Bnin de mirasçısı X bir oğlu var. yaklaşık 17 yıl önce kadastrolaşma yapılıyor ve malik olarak sağ olan 2 kardeş gösteriliyor ve bu yakınlarda 2 kardeş o taşınmazı 3.şahsa satıyor. ancak X, taşınmazın oluğu yerden uzakta yaşıyor ve olan bitenden habersiz.. ancak satıştan sonra haberdar oluyor. şu anda elinde hiçbir şans yok. (muvazaa nasıl olur diye sormuşsunuz ya, şu anda ben de bu nasılı araştırıyorum)

[dnt_uruk]

Hanım efendi bahsettiğiniz konuda bir muvazaa olduğunumu düşünüyorsunuz?Bence burda yapılan muvazaa değil yanlış beyan.Bu x şahsı kadastro kanununun 12 maddesine göre kadastronun kesinleşmesinden itibaren 10 yılllık süre zarfında tapu iptali ve tescil davası açabilir.Bu süreyi kaçırmışsa hiç bir şey yapamaz.ancak olayı muvazaa olarak düşünmeniz çok ilginç.Muvazaa irade ile beyan arasında tarafların bilerek ve isteyerek meydana getirdiği bir uygunsuzluk olup tarafların yaptıkları aktin hiç bir hüküm doğurmaması veya görünüşteki akitten başka bir aktin hükümlerini doğurması konusunda anlaşmalarıdır.Herşeyden önce muvazaa da iki taraf vardır.anlattığınız olayda karşı taraf kim kadastro ekibimi yoksa yalan beyanda bulunan bilirkişilermi?x şahsı demeyin çünkü x şahsıyla alakası yok.Muvazaada her iki tarafta bilerek ve isteyerek gerçek dışı beyanın içinde olurlar.Burda ise olay X şahsının dışında gelişiyor.Kadstro ekibine karşı yalan beyanda bulununca veya kadastro ekibi gerçek dışı tespit yapınca hukuken muvazaa mı yapılmış olur?Muvazaa ile taraflar üçüncü şahıslara karşı aslında istemedikleri beyanlarıyla meydana gelen akitle görünmeyi fakat aslında yaptıkları akdin ya hiç sonuç doğurmamasını yada başka bir aktin meydaan gelmesini istemektedirler.sizin bahsettiğiniz olayda yalan beyanda bulunulmuş kişiler taşınmazı elde etmek için diğer mirasçıyı devre dışı bırakmış.X şahsı mirasçılığını ispat edebilir.Süre kaçmışsa yapabilecek bişey yok.Burdaki hukuki durum muvazaa değil,yalan beyan.Kadastro kanunu demişki eğer yapılan tespitin doğru olmadığı kanaatinde iseniz öncelikle 30 gün içinde kadstro mah. dava açma hakkı tanımış.Bu süre kaçırılmışsa 10 yıl içinde tapu iptali ve tescil davası açılabilir.Bu sürede kaçmışsa ve iyiniyetli üçüncü kişi olağan zamanaşımıyla kazanmışsa yapabilecek bişey yok?Kanun net ve açık

[Av.Selim Acı]

Sayın Esin hanım sözünü ettiğiniz olayda muvazaa dan bahsetme olanağı yok. çünkü muvazaa da asıl olan irade ile beyan arasındaki uygunsuzluktur ve bunun sonucu olarak miras bırakanın alacaklısından yada mirasçısından mal kaçırma kastının bulunması zorunludur. Bahsettiğiniz olayda mirasçının ketm edilme durumu varsa yargıtayın kararlılık kazanmış içtihatları ketm edilen mirasçılar arasında zaman aşımına ilişkin hükümlerin uygulanamayacağı yönünde kararlar mevcut. bir başka yaklaşım Kadastro kanunu 12/c de belirtilen 10 yıllık hak düşürücü süreyi ortadan kaldıran bir diğer sebep ise tespite itiraz hakkı olan bir kişinin itiraz edemeyecek durumda olmasıdır. örneğin yurt dışında uzun süre kalmıssa ve bu süre zarfında kadastroca taşınmazın başkası adına tespit edildiğinden haberdar olmadığını kanıtlayabilirse.. şeklinde hak sahibi oldugunu iddia ederek yapılan tespite itiraz edebilir.

[Av.Selim Acı]

sayın dnt_uruk arkadasım her kadastro konusuna atlıyorsunuz. ancak hep olumsuz yanıtlar verıyorsunuz. bunun sebebini anlayamadım

[dnt_uruk]

Asıl ben sizin neyi kastettiğinizi anlayamadım.Bu site şahsi polemiklerin sitesi değildir.Herkes bilgisi ölçüsünde açıklamada bulunabilir.Hem atlama vs gibi ibarelerde yakışmıyor bir hukukcuya.Cevapları yetersiz buluyorsanız açarsınız yargıtay içtihatlarını vs hukuk kitaplarını probleminizi çözersiniz.Verdiğim cevap eksik olmuş olabilir yanlışta olabilir ama hukuk formatına uygundur.Bu sitedeki amacım bilgi paylaşımı.Verilen cevapları mahkemeye sunmanız gerekmiyor.Kendi çözümünü kendiniz yaparsınız.Forum kurallarını okursanız ne demek istediğimi anlarsınız cevaplar hukuki olduktan sonra sorun nedir?Herkes istediği soruya cevap verebilir.Ancak bu dakikadan itibaren siz muhatabım değilsiniz sayın Avukattt.