Cevap: Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular...
Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı
Vicdani olarak söyledikleriniz doğru ancak KMK yönünden benim yazdıklarımın da doğru olduğunu biliyor olmalısınız.
bu arada sizin yazdıklarınızı doğruluğunu biliyorum. baya araştırdım, inceledim forumu, interneti ve kanunları. zaten takılmamda aklıma yatmadığı içindi.
Cevap: Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular...
Dükkan sahiplerini haklı buluyorsunuz siz...birşey diyemem ,kavga da yok anladığım kadarı ile
sadece bir konunun doğruluğunu tartışıyorsunuz aranızda...
bu durumda aidat almaz ve kira parasını vermezsiniz , özel karara ihtiyaç yok ;
ama sayın Gezgin in söylediği gibi kira ve aidatı mahsup etmek de var
sorun yine bitmedi;
diyelim kanal tıkandı, yaptırılacak,o kanalı dükkan kullanmıyor mu...
ya da çatı oluğu kırıldı, dükkan önüne sular akıyor, kim yaptıracak..
Cevap: Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular...
meraklıüye rumuzlu üyeden alıntı
Dükkan sahiplerini haklı buluyorsunuz siz...birşey diyemem ,kavga da yok anladığım kadarı ile
sadece bir konunun doğruluğunu tartışıyorsunuz aranızda...
bu durumda aidat almaz ve kira parasını vermezsiniz , özel karara ihtiyaç yok ;
ama sayın Gezgin in söylediği gibi kira ve aidatı mahsup etmek de var
sorun yine bitmedi;
diyelim kanal tıkandı, yaptırılacak,o kanalı dükkan kullanmıyor mu...
ya da çatı oluğu kırıldı, dükkan önüne sular akıyor, kim yaptıracak..
Merhabalar, forumda konunun doğruluğunu tartıştığımız doğru. Ancak bulunduğum çevrede yalnızım maalesef. İnsanlar kafalarındaki şeylere o kadar inanmışlar ki aksini pek konuşamıyorsunuz. Ancak başlarına bir iş gelecek ondan sonra.
Ayrıca o sizin bahsettiğiniz dükkanlarıda ilgilendiren giderler hakkında yönetim planına belirgin şekilde maddeler koymayı düşünüyorum. Şu şu giderlere katılı, şunlara katılmaz...gibi.
Cevap: Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular
Bu arada bu konuyu neden bu kadar önemsiyorum diye merak edenler olursa çevremde karşılaştığım bazı durumlar hakkında bir şeyler yazayım.
Bu arada benim Kırtasiye dükkanım var. Apartmanların, sitelerin bolca olduğu bir çevrede. Bazı yöneticiler yazılarını yazdırmaya bana geliyorlar. Tabii gelenlerin çoğunluğu işlerini tamamen kanuna uygun şekilde yapmaya çalışan titiz ve ciddi yöneticiler.
Dükkanım 72 bağımsız bölümlü (68 konut, 4 dükkan) bir site altında. Site 12 yıllık bir geçmişe sahip. Merkezi sistem ısıtmalı. Yakıt olarak kömür kullanılıyor.
Cevap: Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular
Yönetim ise Allah'lık...
Toplantı şekli usulsüz, denetim yok, hizmet yok, aidat tahsilatı şüpheli. Şu andaki yönetim siteyi müteahide veren arsa sahiplerinden oluşuyor. 4 kardeş dairelerin 1/3'üne sahipler. Toplantıda onların dediği oluyor genelde zaten. 10 kişi olumlu oy verse tamam. Kendi kiracıları oluyor. Aidat borçları kalıyor. Tahsilat şüpheli. Kömür alımı şüpheli. Bunlar hep konuşuluyor ama sadece konuşuluyor site sakinleri arasında. İcraat yok.
En son geçtiğimiz Perşembe akşamı ilan panolarında bir yazı. "Biz yönetim olarak karar aldık, kazanları değiştiriyoruz. Bölüm başına 400TL. Ödeme şöyle..." diye. Tepkiler çok olunca Cuma sabahı yazı değişmiş. Şöyle diyor "Cumartesi akşamı toplantı salonunda toplantı yapılacaktır.". Toplantı yapıldı mı yapılmadı mı daha haberim yok. Bugün Pazartesi duyarız. Ya şimdi böyle çağrı yapılan toplantıda alınan karar nasıl geçerli olacak? Ben ödemesem ödemem. Mahkemeye versem halleri ne olacak? Ne korkusuz insanlar bunlar böyle?
İşte çevremde gördüğüm bu olumsuzluklardan dolayı ikamet ettiğim yeni bitmiş binada yönetimin çok ciddi ve kanunlara tamamen uygun şekilde kurulmasını ve işletilmesini çok önemsiyorum. Bu sayede apartmanımız ileride çok düzenli ve örnek bir apartman olacak, değerini yıllarca koruyacaktır. Bizlerde huzur içerisinde yaşamımız sürdüreceğiz. inşallah sevgili komşularımızda bunun bilincine varırlar ve beni engellemezler.
Cevap: Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular
Herşeyi kanunlara uygun yapayım diyorsunuz ama yapmak istediğiniz (Şu şu giderlere katılır, şunlar katılmaz...gibi. .....)
kanunlara aykırı...
işin çözümünü sayın Gezgin yazmış...
Cevap: Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular
Tam bilemiyorum ama onun anlamı şudur sanırım....
a ve b maddesinde eşit olarak ve arsa payı oranında deniyor.....
mesela arsa payı değilde herkes aynı verecek denilebilir....
netice olarak o binada bir bağımsız bölüm varsa öyle yada böyle masraflara katılacak...
kaçar yanı yok.....
Cevap: Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular
Arkadaşlar günlerdir hazırlandım, araştırdım. Davet mektubunu ve mektubun kat maliki tarafından teslim alındığına dair imza listesini hazırladım. Bizim kat malikimiz babam olduğu için 6 bağımsız bölüm sahibi (6/18) onun adını yazdım ve kendisini gönderdim. Burası Türkiye ya, başka bir sıkıntıdan dolayı 3 kişi yazıyı almadı, imzalamadı. Bu sıkıntı için yeni konu açacağım veya araştıracağım forumda. Ancak kısaca anlatayım,
13 numaralı kat maliki A beyefendi bir gün ben ve bizim damadı bir kenara çekip "sizin kiracını X hanım apartmanı k......ne'ye çevirdi. Y hanım (yan komşusu) çok sesler duymuş. C bey 3 adam görmüş. (sonradan C bey bana yalanladı, görmemiş ama gördüğünede, görmediğinede inanamıyorum). Hemen gereğini yapın, atın apartmandan" dedi.
Tabii ben kısa süreli şoku çabuk atlattım. Cevap "A abi, bak konuyu bilmiyorum. X hanım daha apartmana taşınalı 1 ay oldu. Gayet düzgün bir bayan. Çok üst seviyede bir firmada iyi pozisyonda çalışıyor. Yine de zamana bırakalım takip edelim. Sonra bakarız, ilgileniriz bir rahatsızlık olursa." şeklindeydi.
Ama tabii burada kalmadılar. Müthiş bir mahalle baskısı başladı. Ama şikayet etmiyorlar. Polise falan gitmiyorlar. Hep diğer komşuları ikna turları yapıyorlar. 6 ay geçti. Ortada hiçbir durum yok. Bayanın alt dairesinde bizim diğer kiracımız oturuyor. Üstünde kardeşim oturuyor. Şikayet yok.
Bu konu nedeniyle, bize küstüler. Bahçede karşılaşınca arkasını dönüyor, elinde ekmek torbası, çiçekleri kontrol edermiş gibi yapıyor. Dünde son olarak, davetiye dağıtacağımızı duymuşlar, tüm komşuları gezmişler. Bizi haklı bulan Z hanım durumu bize haber verdi.
Toplantı davetiyesini bunlardan 3'ü teslim almadı. Şimdi resmi kanaldan posta ile göndereceğiz. Olmadı defterler mahkemeye. Mahkemenin atayacağı yöneticiye ne diyecekler bakalım.
Ya burada sormayacaktım ama sorayım.
Bu konuda ne yapabiliriz? Yani bunların bu saçma ve haksız mahalle baskısını nasıl engelleyebilirim?
İftira atıyorlar. İspat yok, olay yok. Bunu mağdur bayana anlatmalı mıyım? Haberi yok kendisinin.
Değerli fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Çok zor durumda kaldım.
Cevap: Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular
Toplantı çağrısı için en ucuz, pratik ve garantili yöntem, iadeli taahhütlü gönderidir. Çünkü teslim alınsa da alınmasa da size geri dönen bir belge var. Bu belge ilerideki sorunlara karşı sigorta durumundadır.
İkinci konu çeşitli şekillerde yorumlanabilir. Benim yorumum şöyle.
Her insanın yetişme tarzı, çevresi, sosyal ve ekonomik durumu ile değer yargıları farklıdır. Kimi insan iş arkadaşıyla (karşı cinsten) evinde yemek yer, kahve içer, sohbet eder, işiyle ilgili çalışma yapar. Bu insanlar eve girip çıkarken etraftan tedirgin olmaz, çünkü bu durum onlar için gayet doğaldır. Ama çevresindekiler için bu durum normal olmamakla birlikte, yapıştıracakları önyargılı etiket önceden hazırdır. ''Evine giren çıkan belli değil, akşamları son model araba eve bırakıyor, ara sıra çiçek geliyor, çok açık giyiniyor falan filan''.
Sizin için doğru olan yaklaşım tarzı, kiracınızla bu konuyu görüşmek, mahalle baskısı hakkında bilgi vermek ve bazı hassasiyetleri gözönünde bulundurmasını tavsiye etmektir.
Merhabalar. bir yıl önce satın aldığım ve şu an oturmakta olduğum tek parselh üzerinde bulunan .... sitesinde A ve B bloktan oluşan 40'ar daireli iki...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Tazminat
22-09-2024, 00:16:35 in Aile Hukuku