Yeni Yönetim, Yönetim Planý oluþturma konusunda bazý sorular

Öncelikle belirtmek isterim ki birçok konuda kanunda ve internette araþtýrma yaparak fazlasýyla bilgi sahibi oldum. Þu anda temizlik ve diðer bazý mecburi giderlerin karþýlanmasý amacýyla sadece dairelerden 25TL aidat toplanmaktadýr. Bu görev bana verilmiþtir. Ancak takýldýðým bazý konular var.

Apartmanýmýz 1 Bodrum, 1 Zemin+ 5 Kattan oluþan bir yapý. Bodrumda 1 bina içerisine giriþi olan iþyeri tapulu daire, 1 kapýcý dairesi, 1 adet sýðýnak var. Zemin katta ise giriþleri apartmandan tamamen ayrý olan 2 Adet dükkan ve diðer katlarda da toplamda 15 daire vardýr. Yani toplam 18 baðýmsýz bölüm vardýr. Bodrum katta iþyeri 6/100, bir dükkan 20/100, diðer dükkan 14/100, dairelerin herbiri 4/100 arsa payýna sahipler.

Yapýlmasý istenen 2 Adet dükkanýn aidat ödememesi.
Bu deðiþtirilecek yönetim planýna eklenecek bir madde ile kolaylýkla gerçekleþtirilebilir. Ancak aklýma takýlan þu. Dükkanlar aidat ödemeyecekler ve ortak alanlardan faydalanamayacaklar. Bu tamam da, kapýcý dairesi nasýl kiraya verilecek? Bu dükkan sahiplerinin kat malikleri toplantýsýna katýlmýþ ve olumlu oy vermiþ olmalarý gerekecek. Aidat vermiyorlar, haklarýndan vazgeçmiþler, buaradn alýnacak kiradan pay alacaklar mý? Kiradan pay almamalarý ve toplantý kararlarýnda söz sahibi olmadýklarýna (oy haklarýnýn olmadýðýna dair) dairde yönetim planýna bir madde konulabilir mi? Konursa kat malikleri kurulu yeter sayýlarý nasýl ayarlanacak?

Sizden acilen cevap vermenizi rica ediyorum.

konuyu yazmadan evvel sayfalarca araþtýrdým tam ilgili "apartman genel kurulunda dükkan sahiplerinin oy hakkýnýn yönetim planý ile iptal edilip edilmeyeceði" bir konu ve cevap bulamadým.

Eðer varsa bana linkini, yoksa lütfen cevap yazmanýzý rica ediyorum. Toplantýdan önce davet ve bilgilendirme yazýsý göndereceðim. Bu yazýda bunada yer vereceðim.

Bence olmaz...Olursa bile sorun çýkar..
Neden 2 dükkanýn aidat vermemesi için karar almak istiyorsunuz..?

çünkü bina ile hiç alakasý yok bu dükkanlarýn. zaten aidat vermekte problem çýkartacaklar veya vermeyecekler. yönetici alamayacak, uðraþmayacak. sonuçta küçük bir bina zaten 16 hane. onun için baþtan iþi kanuni yapalým diyorum. giderlere katýlmasýnlar ama genel kurulda da söz sahibi olmasýn, kapýcý dairesinden kira almasýn.

Hiçbir kat maliki/baðýmsýz bölüm sahibinin, genel kurula katýlmasýný, oy kullanmasýný, imza vermesini engelleyemezsiniz. Bu yönde atacaðýnýz her adým, mevcut mevzuata aykýrý olur.

Aidat vermiyen adam genel kurula gelip nasýl söz isteyecek, nasýl kiradan payýný isteyecek....
bunu yaparsa, sizde aidat istersiniz.

o halde yönetim planýna dükkanlar ortak yerleri kullanamaz giderlerinede katýlmaz demek mümkün. ancak yapýlacak toplantýlara mecburen çaðýrýlacak. kapýcý dairesi dükkan sahibinin imzasý olmadan kiraya verilemeyecek. peki ortak kullaným alanlarýndan faydalanmayan ve aidat vermeyen dükkan sahibi kapýcý dairesi kirasýndan pay alacak mý?

Vicdani olarak söyledikleriniz doðru ancak KMK yönünden benim yazdýklarýmýn da doðru olduðunu biliyor olmalýsýnýz.

KMK Madde 3 - Kat mülkiyeti, arsa payý ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle baðlantýlý özel bir mülkiyettir.
Dolayýsýyla, her malik ortak kullaným alanýndan faydalanýr, böyle olunca da ortak giderlere katýlýr, kiradan da payýný alýr. Bahsettiðiniz malikin aidatlarýný ödememesine karþýlýk olarak onu bazý haklardan mahrum etmek ve mevzuata aykýrý hareket etmek yerine, hakkýnda icra takibi baþlatabilir ya da olasý kira gelirindan ona düþecek miktarý borcuna mahsup edebilirsiniz.

vicdani olarak düþünülüyor iþte. birde apartmanda benden baþka bu iþten anlayan yok. burada konuþulanlardan bahsettikçe herkes sanki yeni bir devlet kuruyormuþçasýna, yeni ideolojiler adapte ediyormuþum gibi suratýma tuhaf tuhag bakýyor, kardeþim ne gerek var gibilerinden laflar ediyorlar. Ancak bilmiyorlar ki kanunun emrettiði bu hususlar titizlikle uygulanýrsa binamýz yýllarca örnek ve sistemli bir bina olacak, deðerini koruyacak.

iþimiz baya zor. dükkan sahiplerini icraya veremeyiz. çok iyi tanýþýyoruz. kaldý ki çoðu yerde yönetim planýnda gerekli düzenlemeler bile yapýlmadan aidat alýnmýyor dükkanlardan zaten. adamlar "dükkanlar aidat vermez" deyip kestirip atýyorlar konuyu. Haklýlar da...