Sorunlu kiracıyla kontrat bitiminde yolları ayırmak için yol haritası

[pacim44]

Sorunlu kiracımızla ilgili olarak yeni dönemde kira kontratını yenilemeyerek tahliye etmek istiyoruz. Bir yol haritası çizmemizde yardımcı olacak önerileriniz varsa çok seviniriz. Kontratımız 17 Temmuz 2010 da bir yıllık olarak yapıldı, yani 12 gün sonra sona eriyor. Kiracının şu an bize 2 aylık eksik ödemesi, apartman aidatı olarak 4 aylık borcu ve kontratta üzerine alması belirtildiği halde üzerine almadığı elektrik nedeniyle bize gelen 3 aylık elektrik borcu var, ayrıca elektrik bu nedenle kesilmiş durumda. Kendisine ise ulaşamıyoruz. Daire 4 aydır kapalı, telefonlarımıza yanıt vermiyor. 3 ay evvel dairemizden alt kata su aktığı için yönetici daireye girilmesi gerektiğini söyledi. Ama biz kiracıya uzun süre ulaşamadık. Sonuçta yönetici kiracıya ulaşıp durumu anlattığında çilingir vasıtasıyla girin demiş. Yönetici, kapıcı, ve tesisatcı daireye girdiğinde bütün daireyi su bastığını, hatta suyun üst kattan bize akıp daireyi doldurduktan sonra bizden alt kata akmaya başladığı ortaya çıktı. Bu nedenle daireyi yeniden boyatmamız ve temizletmemiz gerekti. Bütün bunlar nedeniyle kontratımızı yenilemek istemiyoruz. 17 Haziranda noterden kontratın yenilenmeyeceğini ve eksik ödemelerini belirten bir ihtar çektik. Şimdi 17 temmuz olmasını bekliyoruz. O tarihte izleyeceğimiz en uygun yol ne olmalıdır. Bu konuda bize bir yol haritası gösterirseniz çok seviniriz. Yardımlarınız için teşekkürler

[Av.Engin Oğuz]

Kiracıya borçları nedeni ile tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz. Kiracı tarafından verilmiş tahliye taahhüdü yoksa elinizde noterden yolladığınız ihtarın çok bir yararı olmaz.

[pacim44]

Sayın Engin bey yanıtladığınız için teşekkür ederim. Elimizde bir tahliye tahütnamesi var. Kontrat sırasında alınmış, tarihi boş bırakılmış bir belge olduğu için ne kadar geçerli olur bilemiyorum. Bu yolu izlersek dava açma yoluna mı gitmemiz gerekecek?

Borçlarını tahsil etmek için dediğiniz şekilde tahliye talepli icra takibi yaptırırsak bu yolla dairenin boşaltılması ne kadar bir zaman alır. Borçların tahsili için 30 gün beklemek gerekiyormuş galiba, evin boşaltılması için de aynı süreyi mi beklememiz gerekli ve bu işlem kiracının bulunduğu şehirde mi yapılacak? Son gün bütün borçlarını öderse ne olacak? Bu kişiyle kontrat yenilemeyi hiç düşünmüyorum. Bir yıl daha aynı sorunlarla uğraşmak akıllıca bir iş değil. Kiracı koyu bir sessizlik sürdürdüğü için zamanında daireyi boşaltacak gibi görünmüyor. Ama su basması sırasında daireye çilingir vasıtasıyla girildiğinde anahtar değişikilği yapıldı ve yeni anahtar o günden beri yöneticide (dairenin boyanma işleri için bu gerekliydi), kiracı bugüne kadar henüz gidip anahtarını almadı, eve girmedi. Elektriğin 12. aydan beri kesik olması da bunun göstergesi. İşin gerçeği şu ki: burayı bir konut olarak kullanmak yerine iş yeri adresi olarak gösterdiği için içerde eşya olarak sadece bir masa, birkaç koltuk dışında hiç birşey yok.
Yani sorumu biraz da söyle sorayım, borçları çok önemsemiyorum, tahsil edemesem bile sorun etmeyeceğim. Yeter ki daireyi boş olarak bir an önce teslim alayım. Bunun için en kısa yol sizin sözünü ettiğiniz icra takipli tahlyiye kanalı mı? yardımlarınız için tekrar teşekkür

[Av.Engin Oğuz]

Elinizdeki taahhütname mahkemede geçerli sayılmayabilir. Tahliye taahhüdünü kullanacaksanız yenilememe ihtarından sonra icra dairesinde takip başlatıp dava açabilirsiniz.
Tahliye talepli icra takibi yapıp 7 gün itiraz 30 gün ödeme süresi dolduktan sonra borcun tamamı bu süre içinde ödenmezse icra hakimliğinden akdin feshini ve mecurun tahliyesini talep edebilirsiniz dava yolu ile. Karar kesinleşince icra dairesine tahliye için müracaat edebilirsiniz.

[pacim44]

Engin Bey zaman ayırarak sorularımı yanıtladığınız için çok teşekkür ederim. Kontratı yaparken emlakçılar otamatik olarak tahütnameyi de imzalatıyor, ama ben kendim haklılığını savunamadığım bir belgeyi mahkemeye sunmak istemem. Tahliye talepli icra takibi sanki daha çok borçların tahsili için gidilen bir yol gibi anlıyorum ben; yanlışsam lütfen düzeltin; yani kiracı bu sürenin sonucunda tüm borçlarını öderse kontratın bitmesi ve yenilenmemesi nedeniyle tahliye etmem mümkün olmayacak mı??

[Av.Engin Oğuz]

Ödeme emrinin tebliğinden itibaren tüm dosya borcunu 30 gün içinde öderse tahliye talep edilemez. Ancak bir kez daha bu şekilde temerrüde düşerse temerrüt nedeni ile tahliye talep edilebilir.

[pacim44]

Sorularımı yanıtladığınız ve bilgilerinizi paylaştığınız için size çok teşekkür ederim Engin Bey. Değerli vaktinizi daha fazla almamak için sadece son bir sorum daha olacak izninizle. Yıl içinde ödeme yapmadığı her ay için kendisine tek tek ihtar mı çekmemiz gerekirdi? Yani şu anda temerrüt nedeniyle tahiye talep etme imkanımız yok mu? Yıl içinde yapmadığı onca ödeme temerrüt için yereli sayımıyor mu?

[Av.Engin Oğuz]

Evet bir kira dönemi içinde en az iki ihtar çekmeli veya iki kez icraya vermeliydiniz.
Geçmiş ödemeler siz işlem yapınca temerrüt oluşuyor.

[pacim44]

Yanıtlarınız için teşekkür ederim Engin bey, çalışmalarınızda kolaylıklar diliyorum.

[pacim44]

Bu konuyu açarken başlığa sorunlu kiracıyla yolları ayırmanın yol haritası deyimini kullanmayı uygun bulmuştum. Gerçekten de istedim yolları ayırmaktı. Bir yıl daha evimi gasp ettiği yetmiyormuş gibi, bir de telefonlarıma yanıt vermeyen kiracıyla sinirlerimi yıpratmak istemiyordum. Sayın avukat beyin sözünü ettiği gibi bir yıl içinde kendisini iki kere temerrüte düşürmediğim, kirasını ödemesi için beklediğim için bu yönlü bir dava söz konusu olmadı. Elimde emlakçının rutin uygulama olarak aldığı boşaltma tahütnamesi olduğu halde bunu etik bulmadığım için bu yolla tahliyeye de başvurmadım. Şimdi diyceksiniz ki; sen bu kiracıyı çıkartmak istiyor musun, istemiyor musun... kesinlikle istiyorum. Ama daha da büyük sorun kiracı ortada yok. Elimizdeki tek adres kendisinin işyeri adresi olarak gösterdiği bizim dairemiz ve bu daireye 12. aydan beri gelmiyor zaten. Dairemizi kiralarken bize verdiği vergi dairesindeki kayıtlı yasal adresine noterden yolladığımız ihtarname, açılmadan notere geri geldi; bu adreste böyle biri yok, tanınmıyor diye. Sayın avukatlar borcunu ödemeyen ve adreste bulunamayan bir kiracı için sürecin ne kadar sorunlu, ne masraflı bir iş olduğunu bizlerden daha iyi bilir. Çok uzatmadan konuya nasıl bir çözüm bulduğumu burada sizlerle paylaşmak istedim; İlk olarak aynı binada benim dairemden çok daha az para ödeyerek tutabileceği tek odalı bir daire bulup ev sahibiyle anlaştım, adamın dairede kalmadığını, sadece işyeri adresi olarak kullanacağı bir yere ihtiyacı olduğunu anlattım. Daire aynı binada olduğu için yasal adres değişiklği yapmasına da gerek kalmayacak bir çözüm oldu bu. Ardından kiracımın daireyi tutarken ortağı olan, daha sonra kendi eşyalarını alarak ayrılan diğer ortağı aradım, eski ortağına ulaşamadığımı, kendisinin kira ödemeyip, beni zor durumda bıraktığını ve telefonlara da yanıt vermediğini anlattım. Biraz "bana ne" havasına girse de ardından söylediklerime kayıtsız kalamadı; kiracımdan ödemediği kiraları talep etmeyeceğimi, sadece çıkmasını istediğimi; hatta eğer kabul ederse ona aynı binada daha ucuz bir yer bulduğumu, eşyalarını bile diğer daireye taşıtacağımı iletmesini söyledim. Bu görüşmenin üzerinden üç saat geçti-geçmedi, 8 aydır telefonlara yanıt vermeyen kiracım beni aradı)) "Abla ben şimdi bankadayım, eksik kiralarını yatırıyorum, n'olur beni sözünü ettiğin diğer daireye geçir" diye)) Ve 1 eylül itibariyle dairem boşaldı) Bulduğum bu çözümü özellikle Hukuki.net sitesi okurları ve verdiği yanıtlarla bana destek olmaya çalışan sayın av.Engin Oğuz beyefendi için buradan sizlerle paylaşmak istedim. Benim için çok sancılı, diğer bir şehirde olduğu için gidip-gelmeleri gerektirecek ve belkide altından kalkamayacağım kadar masraflı olabilecek bir süreci görece mutlu sonla bitirmiş bulunuyorum. Üstelik zararlarımın bir kısmını da tazmin ederek. Bana en ilginç geleni ise -ve daha sonra bile durup durup gülümsememe neden olanı- kiracımın yeni evsahibiyle görüşüp dairenin kirasını biraz daha aşağı çekmesi ile biten anlaşma sonrası beni "arayarak" "abla herşey sizin iyiniyetiniz sayesinde oldu, lütfen irtibatı kesmeyelim" demesi oldu)) Sizlerle paylaştım; belki sizlere de yeni bir bakış açısı kazandırabilir benim yaşadığım bu deneyim. Herkese kiracının bile hayırlısını diliyorum)