Kiracım çıkmıyor

**kozcan** · 01-04-2005, 12:45:36

iyi günler benim derdim kiracım
ben kiracım ile ocak ayında (evimi satacağımdan dolayı) nisan ayına kadar kontrat yaptım ve nisan ayında çıkacağınıda kontratta belirttim.
kendisi ile görüştüğümde mart ayında çıkacağını beyan etti. ben de bu yüzden noterden ihbarname çekme niyeti duymadım. fakat kendisi çıkmak niyetinden vazgeçti. ben çorluda bulunan evimim satıp ankarada ev almak istiyorum. fakat kiracım çıkmadığı için evimi satamıyorum. kimsede kiracılı ev almak istemiyor. ben kiracımı iyilikle nasıl çıkarta bilirim. ayrıca kendim ankarada ikamet etmekteyim. şimdiden teşekkür ederim.

**Av.Dr.Mine Uzun Toktaş** · 01-04-2005, 13:12:42

Sayın Kozcan,
(İlk) kira sözleşmesiyle birlikte düzenlenen -ya da sözleşmenin içinde bir madde olarak yer alan- tahliye taahhüdü geçersiz. Hukuken kiracının baskı altında imzaladığı kabul edildiği için böyle bir taahhüt olsa da geçersiz. Bu nedenle tahliye taahhüdünden yola çıkarak kiracınızı çıkartamazsınız. Bu arada kira sözleşmesinde "kira süresi" olarak 4 ay mı yazıyor; yoksa genellikle yapıldığı gibi 1 yıl mı? Diğer tahliye sebeplerinden yola çıkılabilir: Örneğin kiralar düzenli olarak ödeniyor mu? Ya da kiralanan yer için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası gündeme gelebilir. Ancak başka şehirde ikamet ettiğnizi belirttiğinizden, bu ihtimal de zor görülüyor.

**kozcan** · 01-04-2005, 13:31:48

öncelikle ilgilendiğiniz için teşekkür ederim.
kontratımda nisanın 5 ine kadar çıkacağı belirtilmiş durumda. kirayı elden ödediği için elinde ödediğine dair bir belge yoktur. satmak istediğimi belirttiğim halde sattığın zaman çıkarım diyor. fakat ilk mesajımdada belirttiğim gibi gelen müşteriler; içinde kiracı olduğu için almak istemiyor. evimi satmak istediğim halde ne yazıkki satamıyorum.

**Av.Dr.Mine Uzun Toktaş** · 01-04-2005, 13:37:34

Sayın Kozcan, kirayı elden ödese bile sizin kiraların ödenmediğini iddia ederek bu durumu kötüye kullanacağınızı zannetmiyorum. Tabii o kendi verdiği sözleri tutmayarak sizi zarara uğratmaktadır bu kesin ama yine de ... Kira süresinin sözleşmede belirtilip belirtilmediğini yine anlayamadım. 5 Nisan'da çıkacağı belirtilmiş diyorsunuz; bu zaten geçersiz fakat sözleşmenin ön yüzünde kiranın başlangıç ve bitiş tarihleri ile süresini tekrar yazar mısınız?

**kozcan** · 01-04-2005, 13:43:00

kontratın ön yüzünde başlangıç tarihi ocak-2005 / bitiş tarihi 5 nısan-2005 olarak belirtilmiş durumda

**Av.Dr.Mine Uzun Toktaş** · 01-04-2005, 14:24:44

Kira sözleşmeniz kısa süreli olsa da, ancak 6570 sayılı kanundaki sebeplerle tahliye isteyebilirsiniz. Bir de uyarmam gereken bir konu var: Bitiş tarihinden itibaren kanun gereği sözleşme otomatik ve üstelik 1 yıllığına yenilenecek. Kanunda tahliye sebepleri de sınırlı: Kiranın ödenmemesi (temerrüt), iki haklı ihtar, ihtiyaç, yeni inşaat gibi. Bir de kiracının veya eşinin bir gayrimenkulü olması ihtimalini araştırın; bu da bir tahliye sebebi çünkü. İçinde kiracı olan gayrimenkulü satmanız çok da zor olmaz; yeni malik satın aldıktan itibaren 1 ay içinde ihtiyacı olduğunu ve en geç 6 ay içinde tahliye istediğini belirtir bir ihtarname gönderecek; çıkmazsa tabi ki dava açacak.

**kozcan** · 07-04-2005, 11:16:17

iyi günler avmine hanım
öncelikle sorunumla ilgilendiğiniz için teşekkür ederim.
şu bir kaç gün içinde yeni gelişmeler oldu.
şöyleki şu an evime bir müşteri var. evi kredi çekerek almak istiyor. benden evin tapu fotokopisini aldı. yanılmıyorsam krediyi çekebilmesi için evin satışının olması gerekiyor. yani benim tapuyu o şahsa vermem gerekiyor. eğer böyle ise benim tereddütüm şahıs tapuyu aldıktan sonra banka kredi vermez veya şahıs krediyi aldığı takdirde benim paramı ödemez ben ne yapabilirim. acaba önceden bunun için bir tedbir alabilirmiyim

**Av.Dr.Mine Uzun Toktaş** · 07-04-2005, 11:27:42

Merhaba
Bankanın kredi çıkarması için gayrimenkulün satışının yapılması şart değildir (bu tamamen bankanın inisiyatifinde; kredi tahsis ettikten sonra o gayrimenkul üzerine ipotek koyarak verdikleri krediyi teminat altına alıyorlar zaten). Anladığım kadarıyla, gayrimenkulün parasını almadan tapuda -usulen (?)- satış yapılmasını; kredi çıktıktan sonra paranın ödenmesini talep ettiler sizden. Böyle bir şeyi asla yapmayınız; tapu sicil memuru önünde satış yapıp parasını aldığınızı beyan ettikten sonra hiçbir davada bunun aksini ispatlayamazsınız.

**kozcan** · 07-04-2005, 11:53:47

peki banka illa satışı görmek isterse ve usulen satış yapmak icab ederse ben kalan borcu için şahıstan senet almam ne kadar doru olur . böyle bir senet işime yararmı senet yaparken nelere dikkat etmem gerekir. veya noterden bir sözleşme yaparak kendimi emniyete alabilirmiyim.

**Av.Dr.Mine Uzun Toktaş** · 07-04-2005, 11:59:17

Sözleşme ve senet ile diyelim ki alacaklı olduğunuz kısmı teminat altına aldınız; tahsili nasıl olacak? Tahsil kabiliyeti olmayan bir belge (senet, sözleşme, hatta mahkeme ilamı) ne işe yarar? Muhatabınızın maddi durumunun nasıl olduğunu öğrenmelisiniz.

Konu: Kiracım çıkmıyor

Seçenekler