Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac�m ��km�yor

01-04-2005 12:45:36 kozcan #

Kirac�m ��km�yor

iyi g�nler benim derdim kirac�m
ben kirac�m ile ocak ay�nda (evimi sataca��mdan dolay�) nisan ay�na kadar kontrat yapt�m ve nisan ay�nda ��kaca��n�da kontratta belirttim.
kendisi ile g�r��t��mde mart ay�nda ��kaca��n� beyan etti. ben de bu y�zden noterden ihbarname �ekme niyeti duymad�m. fakat kendisi ��kmak niyetinden vazge�ti. ben �orluda bulunan evimim sat�p ankarada ev almak istiyorum. fakat kirac�m ��kmad�� i�in evimi satam�yorum. kimsede kirac�l� ev almak istemiyor. ben kirac�m� iyilikle nas�l ��karta bilirim. ayr�ca kendim ankarada ikamet etmekteyim. �imdiden te�ekk�r ederim.

01-04-2005 13:12:42 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

Say�n Kozcan,
(�lk) kira s�zle�mesiyle birlikte d�zenlenen -ya da s�zle�menin i�inde bir madde olarak yer alan- tahliye taahh�d� ge�ersiz. Hukuken kirac�n�n bask� alt�nda imzalad�� kabul edildi�i i�in b�yle bir taahh�t olsa da ge�ersiz. Bu nedenle tahliye taahh�d�nden yola ��karak kirac�n�z� ��kartamazs�n�z. Bu arada kira s�zle�mesinde "kira s�resi" olarak 4 ay m� yaz�yor; yoksa genellikle yap�ld�� gibi 1 y�l m�? Di�er tahliye sebeplerinden yola ��k�labilir: �rne�in kiralar d�zenli olarak �deniyor mu? Ya da kiralanan yer i�in ihtiya� nedeniyle tahliye davas� g�ndeme gelebilir. Ancak ba�ka �ehirde ikamet etti�nizi belirtti�inizden, bu ihtimal de zor g�r�l�yor.

01-04-2005 13:31:48 kozcan #

�ncelikle ilgilendi�iniz i�in te�ekk�r ederim.
kontrat�mda nisan�n 5 ine kadar ��kaca�� belirtilmi� durumda. kiray� elden �dedi�i i�in elinde �dedi�ine dair bir belge yoktur. satmak istedi�imi belirtti�im halde satt��n zaman ��kar�m diyor. fakat ilk mesaj�mdada belirtti�im gibi gelen m��teriler; i�inde kirac� oldu�u i�in almak istemiyor. evimi satmak istedi�im halde ne yaz�kki satam�yorum.

01-04-2005 13:37:34 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

Say�n Kozcan, kiray� elden �dese bile sizin kiralar�n �denmedi�ini iddia ederek bu durumu k�t�ye kullanaca��n�z� zannetmiyorum. Tabii o kendi verdi�i s�zleri tutmayarak sizi zarara u�ratmaktad�r bu kesin ama yine de ... Kira s�resinin s�zle�mede belirtilip belirtilmedi�ini yine anlayamad�m. 5 Nisan'da ��kaca�� belirtilmi� diyorsunuz; bu zaten ge�ersiz fakat s�zle�menin �n y�z�nde kiran�n ba�lang�� ve biti� tarihleri ile s�resini tekrar yazar m�s�n�z?

01-04-2005 13:43:00 kozcan #

kontrat�n �n y�z�nde ba�lang�� tarihi ocak-2005 / biti� tarihi 5 n�san-2005 olarak belirtilmi� durumda

01-04-2005 14:24:44 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

Kira s�zle�meniz k�sa s�reli olsa da, ancak 6570 say�l� kanundaki sebeplerle tahliye isteyebilirsiniz. Bir de uyarmam gereken bir konu var: Biti� tarihinden itibaren kanun gere�i s�zle�me otomatik ve �stelik 1 y�ll��na yenilenecek. Kanunda tahliye sebepleri de s�n�rl�: Kiran�n �denmemesi (temerr�t), iki hakl� ihtar, ihtiya�, yeni in�aat gibi. Bir de kirac�n�n veya e�inin bir gayrimenkul� olmas� ihtimalini ara�t�r�n; bu da bir tahliye sebebi ��nk�. ��inde kirac� olan gayrimenkul� satman�z �ok da zor olmaz; yeni malik sat�n ald�ktan itibaren 1 ay i�inde ihtiyac� oldu�unu ve en ge� 6 ay i�inde tahliye istedi�ini belirtir bir ihtarname g�nderecek; ��kmazsa tabi ki dava a�acak.

07-04-2005 11:16:17 kozcan #

iyi g�nler avmine han�m
�ncelikle sorunumla ilgilendi�iniz i�in te�ekk�r ederim.
�u bir ka� g�n i�inde yeni geli�meler oldu.
��yleki �u an evime bir m��teri var. evi kredi �ekerek almak istiyor. benden evin tapu fotokopisini ald�. yan�lm�yorsam krediyi �ekebilmesi i�in evin sat��n�n olmas� gerekiyor. yani benim tapuyu o �ahsa vermem gerekiyor. e�er b�yle ise benim teredd�t�m �ah�s tapuyu ald�ktan sonra banka kredi vermez veya �ah�s krediyi ald�� takdirde benim param� �demez ben ne yapabilirim. acaba �nceden bunun i�in bir tedbir alabilirmiyim

07-04-2005 11:27:42 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

Merhaba
Bankan�n kredi ��karmas� i�in gayrimenkul�n sat��n�n yap�lmas� �art de�ildir (bu tamamen bankan�n inisiyatifinde; kredi tahsis ettikten sonra o gayrimenkul �zerine ipotek koyarak verdikleri krediyi teminat alt�na al�yorlar zaten). Anlad��m kadar�yla, gayrimenkul�n paras�n� almadan tapuda -usulen (?)- sat�� yap�lmas�n�; kredi ��kt�ktan sonra paran�n �denmesini talep ettiler sizden. B�yle bir �eyi asla yapmay�n�z; tapu sicil memuru �n�nde sat�� yap�p paras�n� ald��n�z� beyan ettikten sonra hi�bir davada bunun aksini ispatlayamazs�n�z.

07-04-2005 11:53:47 kozcan #

peki banka illa sat�� g�rmek isterse ve usulen sat�� yapmak icab ederse ben kalan borcu i�in �ah�stan senet almam ne kadar doru olur . b�yle bir senet i�ime yararm� senet yaparken nelere dikkat etmem gerekir. veya noterden bir s�zle�me yaparak kendimi emniyete alabilirmiyim.

07-04-2005 11:59:17 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

S�zle�me ve senet ile diyelim ki alacakl� oldu�unuz k�sm� teminat alt�na ald�n�z; tahsili nas�l olacak? Tahsil kabiliyeti olmayan bir belge (senet, s�zle�me, hatta mahkeme ilam�) ne i�e yarar? Muhatab�n�z�n maddi durumunun nas�l oldu�unu ��renmelisiniz.

Kirac�m ��km�yor

Kirac�m ��km�yor

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK