Tapuda mesken olarak görünen yerin, işyeri olarak kiralanması
Merhaba..
Bir dükkan satın alamaya karar verdim. Yanlız dükkan tapusunda daire olarak görünüyor. Yani daha sonradan daire duvarı yıkılarak dükkana çevrilmiş ve ikiye bölünerek 2 farklı işletmeye kiraya verilmiş. Bir yatırımcı olarak nasıl bir yol izlemeliyim.
Biraz araştırma yaptım ve vardığım sonuç.
Tapuda mesken olarak görünen yerin işyerine kiralanabilmesi için tüm kat malikleririn onayı olması gerkekiyormuş. Ve bu tapuya şerh edilmesi gerekiyormuş.
1.daha önce şerh konmuş mu bilmiyoruz. Bunu nereden öğrenebilirim (şimdiki mal sahibide bilmiyor)
2.bu dükkanların belediyeden çalışma ruhsatları var.her iki dükkanında ayrı su saati ve elektrik sayaçları var.kat maliklerinden onay alınmamış yere, belediye ruhsat verir mi, elektrik saati felan bağlanır mı?
Cevap: Tapuda mesken olarak görünen yerin, işyeri olarak kiralanması.
634 Sayılı Kanun'un 24/2-3. madde ve fıkralarına göre; '' Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.'' denilmektedir. Bu şerhin, taşınmazın bulunduğu yer Tapu Sicil Müdürlüğünden öğrenilebileceğini düşünüyorum.
Belediye'nin, tapu kaydında mesken olarak görülen bir yere ruhsat vermemesi gerekirdi. Hangi sebeple ruhsat verildiğini anlayamıyorum, bilemiyorum.
Cevap: Tapuda mesken olarak görünen yerin, işyeri olarak kiralanması
çok komik..
tapuya gidiyorsunuz.
tapu müdürüne çıkıyorsunuz.
böyle bir şerh var mı öğrenmek istiyorum diyorsunuz.
müdür, böyle bi işlemi hiç yapmadık onu kim demiş diyor.
kanunda öyle yazıyor bende ona istinaden geldim diyorum.
yok diyor böyle bişey..
,
tapuda mesken olarak görünen,
depo işyeri olarak kullanılabilir mi,
konut ruhsati olan yere isyeri acmak,
tapuda mesken olan yerin işyeri olarak kullanılması,
tapuda mesken ,
tapuda işyeri olarak görünen yerin mesken olarak kullanılması,
konut işyeri olarak kullanılabilir mi,
tapuda mesken yazıyor,
tapuda daire olan bir yeri is yeri olarak ruhsat alinir mi,
mesken olan olarak kullanilan yere ruhsat verilirmi,
tapuda daire olan bir yere isyeri ruhsati alinir mi,
dairenin isyeri olarak tapu tescili,
ev tapusunda mesken yaziyor,
tapuda konut olan yere isyeri acilirmi,
mesken olmadan tapu verilirmi,
tapuda mesken gozuken yerin ofis olarak kullanilmasi,
tapuda mesken olan yere cafe acilir mi,
meskenlerde isyeri,
bir isyeri bolunerek kiralanabilir mi,
mesken.tap,
tapuda mesken belediyede isyeri gorunmesi,
daireinin mesken gozukmemesi,
kat maliklerinin onayi olmadan isyeri olarak kiraya verilen konuta belediye isyeri acma ruhsati verirmi,
mesken olan dukkan satilir mi
Oturdugum binanin bodrum kati projesinde siginak, komurluk ve zemin kattaki dukkana eklenti olarak ayrilmis depo olarak gorulmekte (sadee 30-40m2 lik...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
óñêîğåíèå èíäåêñàöèè
31-10-2024, 23:11:20 in Aile Hukuku