Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Tapuda mesken olarak g�r�nen yerin, i�yeri olarak kiralanmas�

02-12-2010 21:22:28 sabutay7 #

Tapuda mesken olarak g�r�nen yerin, i�yeri olarak kiralanmas�

Merhaba..
Bir d�kkan sat�n alamaya karar verdim. Yanl�z d�kkan tapusunda daire olarak g�r�n�yor. Yani daha sonradan daire duvar� y�k�larak d�kkana �evrilmi� ve ikiye b�l�nerek 2 farkl� i�letmeye kiraya verilmi�. Bir yat�r�mc� olarak nas�l bir yol izlemeliyim.
Biraz ara�t�rma yapt�m ve vard��m sonu�.
Tapuda mesken olarak g�r�nen yerin i�yerine kiralanabilmesi i�in t�m kat malikleririn onay� olmas� gerkekiyormu�. Ve bu tapuya �erh edilmesi gerekiyormu�.

1.daha �nce �erh konmu� mu bilmiyoruz. Bunu nereden ��renebilirim (�imdiki mal sahibide bilmiyor)

2.bu d�kkanlar�n belediyeden �al��ma ruhsatlar� var.her iki d�kkan�nda ayr� su saati ve elektrik saya�lar� var.kat maliklerinden onay al�nmam�� yere, belediye ruhsat verir mi, elektrik saati felan ba�lan�r m�?

Yard�m�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

02-12-2010 21:57:43 Ekrem Sencer #

Cevap: Tapuda mesken olarak g�r�nen yerin, i�yeri olarak kiralanmas�.

634 Say�l� Kanun'un 24/2-3. madde ve f�kralar�na g�re; '' Anagayrimenkul�n, k�t�kte mesken olarak g�sterilen ba��ms�z bir b�l�m�nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul�p, dans salonu ve emsali gibi e�lence ve toplant� yerleri ve f�r�n, lokanta, pastahane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirli�i ile verece�i kararla a��labilir.

Bu karar y�neticinin veya kat maliklerinden birinin istemi �zerine b�t�n ba��ms�z b�l�mlerin kat m�lkiyeti k�t��ndeki sahifelerine �erh verilir.'' denilmektedir. Bu �erhin, ta��nmaz�n bulundu�u yer Tapu Sicil M�d�rl��nden ��renilebilece�ini d��n�yorum.

Belediye'nin, tapu kayd�nda mesken olarak g�r�len bir yere ruhsat vermemesi gerekirdi. Hangi sebeple ruhsat verildi�ini anlayam�yorum, bilemiyorum.

02-12-2010 23:09:15 sabutay7 #

Cevap: Tapuda mesken olarak g�r�nen yerin, i�yeri olarak kiralanmas�

a��klama i�in te�ekk�rler.

benimde merak etti�im i�te bu. acaba kat malikleri onay vermi�te bizim mi haberimiz yok.

05-12-2010 19:37:42 sabutay7 #

Cevap: Tapuda mesken olarak g�r�nen yerin, i�yeri olarak kiralanmas�

�ok komik..
tapuya gidiyorsunuz.
tapu m�d�r�ne ��k�yorsunuz.
b�yle bir �erh var m� ��renmek istiyorum diyorsunuz.
m�d�r, b�yle bi i�lemi hi� yapmad�k onu kim demi� diyor.
kanunda �yle yaz�yor bende ona istinaden geldim diyorum.
yok diyor b�yle bi�ey..

ben asl�nda yo�um!! diyesim geldi benimde.

Tapuda mesken olarak g�r�nen yerin, i�yeri olarak kiralanmas�