Merhabalar ben yeni bir ofise taşındım ofis bir apartmanın 1 katı tapuda mesken olarak geçiyor belediyeye ruhsat için müracaat ettim fakat belediye benden kat maliklerinin oy birliğini istiyor. Fakat apartmanda yönetim kurulu olmadığından ve daire sahiplerinin tamamına ulaşılması mümkün değil yaptığım araştırmalarda kat mülkiyeti kanunu ve iş yeri açma ve çalıştırma ruhsat yönetmeliğinde şöyle bir maddeye rastladım;
"Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Bu kanuna göre ben bir sigorta acentesiyim benden oybirliği kararı istememeleri gerekiyor. Ama belediye ısrarla oy birliği kararı istiyor benden ne yapmam gerekiyor yardımcı olursanız sevinirim.
Önemli olan içtihatlardır.Kanunların uygulanmasını gösterir.Bazı istisnalar tanınmış ,eğer yönetim planında yasak getirilmemişse ,sadece avukat,doktor gibi serbest meslek sahipleri büro olarak kullanabilir.Şirket vesair kullanamaz.
sayın soyuncuyaka yönetim planında yasak yok apartmanda yönetim kurulu karar defteri yok çok eski bir bina apartmanda öğrenci ve bekar polisler kalıyor. aillede yok sizce sigorta acenteside serbest meslek sahibi değilmidir. saygılarımla
Merhabalar. Benzer bir sıkıntıyı bende yaşıyorum. Konuyu biraz araştırdım. KMK göre Apt. yönetim planında mesken dışında kullanılamaz ibaresi varsa işiniz çok zor. Fakat yönetim planının olmadığını söylüyorsunuz, bu lehinize bir durum oluşturuyor. Bir de YHGK 10.11.1973 tarihinde Esas: 1970/5-19 Karar : 1973/853 nolu kararında (büro sayılan) yerler için kat maliklerinin iznine gerek olmadığına dair bir içtihadı olduğunu öğrendim. Fakat karar ilamını bulamadım. Meskende büro başlığı altında da yazmıştım.
merhaba evet apartmanda hiç birşey yok çok eskide bir bina apartman 7 dairelik 1 dairesinde baba ve oğul yaşıyo 1 dairesinde öğrenciler 1 dairesindede bekar polisler, bir dairedede ben çalışıyorum 3 daire boş benim en büyük sıkıntım belediyeyle belediyeye laf anlatamıyorum apartmandan oybirliği alma ihtimalim yok herkez razı olsa bile ev sahiplerinin çoğu yurtdışı ve şehir dışında ve ikamehkah ilimde hiç bir kanuni vekilleri felanda yok yani razı olsalar bile oy birliği alamıyorum. birde kat mülkiyeti kanununa istinaden ben sayılan iş kollarına girmiyorum fakat beleiye beni dükkan olarak nitelendiriyor birde sizlerden ricam sigorta acentesi bir dükkanmıdır. bilgilendirirseniz sevinirim saygılarımla
Yaptığınız iş kat mülkiyeti madde 24 'de sayılan apartmanda yapılamıyacak yasaklı işlerden değil.Bunun için karar aldırmanıza gerek yok.Sigorta acenteleri hatta sigorta eksperlerinin çoğu apartman dairelerinde faaliyet gösteriyorlar.İş hanlarında ki iş yerleri hem ufak,hem de kiraları yüksek.Ayrıca otopark parası bile alıyorlar.))))
Sn. Sidem doğru diyorsunuz, bizlerde aynı kanaatteyiz. Belediyedeki görevliyi yetkiliyi söz ile ikna edemiyoruz. Af buyurun illede odunum diyorlar. Hani bir atasözü var, ''Tilki tilkiliğini ıspatlayana kadar postu pazarda satılır.'' Bizimkide o hesap.
YHGK 10.11.1973 tarihinde Esas: 1970/5-19 Karar : 1973/853 nolu karar ilamını bulabilseydik, en azından yazılı bir metin olurdu, elimizde. Söz konusu kararı YARGITAY web sitesindeki emsal karar aramada bulmaya çalıştım fakat yapamadım. Bilen biri yardımcı olursa minnettar kalırım.
Yaptığınız iş kat mülkiyeti madde 24 'de sayılan apartmanda yapılamıyacak yasaklı işlerden değil.Bunun için karar aldırmanıza gerek yok.Sigorta acenteleri hatta sigorta eksperlerinin çoğu apartman dairelerinde faaliyet gösteriyorlar.İş hanlarında ki iş yerleri hem ufak,hem de kiraları yüksek.Ayrıca otopark parası bile alıyorlar.))))
Kayıt Tarihi Feb 2009
İletiler 173 Cevap: Apartmandaki mesken gizlice işyerine çevrilmiş
Tapuda eğer bağımsız bölümünüz mesken olarak kayıtlı bulunuyorsa bu taşınmazın şirket merkezi veya bürosu olarak kullanılması, bu kullanım taşınmazı işyerine dönüştürdüğü için KMK. Md.24 hükmüne aykırıdır.
1'den fazla kişiyle birlikte kapsamlı bir çalışmanın yürütüldüğü yer , büro değil, işyeridir. Bir bağımsız bölümün odalarının ayrı ayrı kişiler tarafından başka amaçlarla büro şeklinde kullanılması kabul edilemez. Büro: yerleşmiş yargıtay kararlarına göre herhangi bir işverene veya kurulaşa bağlı olmaksızın daha çok ticari faaliyete mahsus hizmet üreten , en çok 1-2 kişi ile sekreterin çalıştığı , ticari nitelikte olmayan yerlerdir.
Örneğin, avukat yada çizim yapan bir mühendisin yazıhanesi "büro" olarak nitelendirilse de , bir şirkete bağlı olsun yada olmasın muhasebecilik ve emlak komisyonculuğu yapılan yerler "büro" sayılamaz.
Sendika , dernek veya siyasi parti temsilciliklerinden farkı bulunmayan mühendis odaları temsilciliğinde ; bir çok üyesi bulunan bir kuruluşun faaliyetleri sözkonusu olacağından , bu faaliyetlerin yürütüldüğü bağımımsız bölümün , büro değil, işyeri olarak kullanıldığının kabulü gerekir. Tapuda mesken olarak kayıtlı olan bölüm dernek merkezi olarak kullanılamaz.Bağımsız bölümde yapılan işler büro kapsamında olsa bile , bağımsız bölümün odalarının birden fazla kişi tarafından kullanılması , yani o bağımsız bölümü bir tür işhanına dönüştürmek, büro olarak kullanım sayılmaz.
Meskenin Büro Olarak Kullanılması: Mesken, büro olarak kullanılabilir ve kiraya verilebilir. Çünkü, Yönetim Planında ve tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bir yerin başka bir şekilde kullanılamayacağı yazılı olsa bile, meskenin büro olarak kullanılması hali KMK. md:24/II kapsamına girmez.
Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümünde meskenden başka bir amaçla kullanımına KMK Md. 24' 2. Fıkraya göre bir yasaklayıcı hüküm getirilmiş, ancak -toplantıya katılan kat maliklerin değil- bütün kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri bir kararla aksine hareket etmelerine de izin verilmiştir. Bu şekilde alınan kararın , daha sonra tartışmalı olmaması ve sonradan malik olanları da bağlaması için tapuya şerh edilmesi gerekir. Bu şerh, yönetici ya da herhangi bir kat maliki tarafından yapılacak bir başvuru ile gerçekleşir.
Yargıtaya göre ancak bürolar (tanımı yukarıda yapıldı) md. 24/II hükmü dışındadır. Bundan dolayı , kütükte mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin büro şeklinde kullanılmaları için Kat Malikleri Kurulun'dan bu konuda bir karar alınması gerekmez.
Burada iki yorum birbirleriyle çelişmiyor mu?
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ëèöåíçèîííûé Microsoft Office 365
24-09-2024, 21:33:48 in Aile Hukuku