Meskenin sigorta acentesi olmasý

Merhabalar ben yeni bir ofise taþýndým ofis bir apartmanýn 1 katý tapuda mesken olarak geçiyor belediyeye ruhsat için müracaat ettim fakat belediye benden kat maliklerinin oy birliðini istiyor. Fakat apartmanda yönetim kurulu olmadýðýndan ve daire sahiplerinin tamamýna ulaþýlmasý mümkün deðil yaptýðým araþtýrmalarda kat mülkiyeti kanunu ve iþ yeri açma ve çalýþtýrma ruhsat yönetmeliðinde þöyle bir maddeye rastladým;

"Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen baðýmsýz bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eðlence ve toplantý yerleri ve fýrýn, lokanta, pastahane, süthane gibi gýda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basýmevi, dükkan, galeri ve çarþý gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliði ile vereceði kararla açýlabilir.

Bu kanuna göre ben bir sigorta acentesiyim benden oybirliði kararý istememeleri gerekiyor. Ama belediye ýsrarla oy birliði kararý istiyor benden ne yapmam gerekiyor yardýmcý olursanýz sevinirim.

Önemli olan içtihatlardýr.Kanunlarýn uygulanmasýný gösterir.Bazý istisnalar tanýnmýþ ,eðer yönetim planýnda yasak getirilmemiþse ,sadece avukat,doktor gibi serbest meslek sahipleri büro olarak kullanabilir.Þirket vesair kullanamaz.

sayýn soyuncuyaka yönetim planýnda yasak yok apartmanda yönetim kurulu karar defteri yok çok eski bir bina apartmanda öðrenci ve bekar polisler kalýyor. aillede yok sizce sigorta acenteside serbest meslek sahibi deðilmidir. saygýlarýmla

Merhabalar. Benzer bir sýkýntýyý bende yaþýyorum. Konuyu biraz araþtýrdým. KMK göre Apt. yönetim planýnda mesken dýþýnda kullanýlamaz ibaresi varsa iþiniz çok zor. Fakat yönetim planýnýn olmadýðýný söylüyorsunuz, bu lehinize bir durum oluþturuyor. Bir de YHGK 10.11.1973 tarihinde Esas: 1970/5-19 Karar : 1973/853 nolu kararýnda (büro sayýlan) yerler için kat maliklerinin iznine gerek olmadýðýna dair bir içtihadý olduðunu öðrendim. Fakat karar ilamýný bulamadým. Meskende büro baþlýðý altýnda da yazmýþtým.

merhaba evet apartmanda hiç birþey yok çok eskide bir bina apartman 7 dairelik 1 dairesinde baba ve oðul yaþýyo 1 dairesinde öðrenciler 1 dairesindede bekar polisler, bir dairedede ben çalýþýyorum 3 daire boþ benim en büyük sýkýntým belediyeyle belediyeye laf anlatamýyorum apartmandan oybirliði alma ihtimalim yok herkez razý olsa bile ev sahiplerinin çoðu yurtdýþý ve þehir dýþýnda ve ikamehkah ilimde hiç bir kanuni vekilleri felanda yok yani razý olsalar bile oy birliði alamýyorum. birde kat mülkiyeti kanununa istinaden ben sayýlan iþ kollarýna girmiyorum fakat beleiye beni dükkan olarak nitelendiriyor birde sizlerden ricam sigorta acentesi bir dükkanmýdýr. bilgilendirirseniz sevinirim saygýlarýmla

Yaptýðýnýz iþ kat mülkiyeti madde 24 'de sayýlan apartmanda yapýlamýyacak yasaklý iþlerden deðil.Bunun için karar aldýrmanýza gerek yok.Sigorta acenteleri hatta sigorta eksperlerinin çoðu apartman dairelerinde faaliyet gösteriyorlar.Ýþ hanlarýnda ki iþ yerleri hem ufak,hem de kiralarý yüksek.Ayrýca otopark parasý bile alýyorlar.))))

Sn. Sidem doðru diyorsunuz, bizlerde ayný kanaatteyiz. Belediyedeki görevliyi yetkiliyi söz ile ikna edemiyoruz. Af buyurun illede odunum diyorlar. Hani bir atasözü var, ''Tilki tilkiliðini ýspatlayana kadar postu pazarda satýlýr.'' Bizimkide o hesap.
YHGK 10.11.1973 tarihinde Esas: 1970/5-19 Karar : 1973/853 nolu karar ilamýný bulabilseydik, en azýndan yazýlý bir metin olurdu, elimizde. Söz konusu kararý YARGITAY web sitesindeki emsal karar aramada bulmaya çalýþtým fakat yapamadým. Bilen biri yardýmcý olursa minnettar kalýrým.

Kayýt Tarihi Feb 2009
Ýletiler 173 Cevap: Apartmandaki mesken gizlice iþyerine çevrilmiþ
Tapuda eðer baðýmsýz bölümünüz mesken olarak kayýtlý bulunuyorsa bu taþýnmazýn þirket merkezi veya bürosu olarak kullanýlmasý, bu kullaným taþýnmazý iþyerine dönüþtürdüðü için KMK. Md.24 hükmüne aykýrýdýr.

1'den fazla kiþiyle birlikte kapsamlý bir çalýþmanýn yürütüldüðü yer , büro deðil, iþyeridir. Bir baðýmsýz bölümün odalarýnýn ayrý ayrý kiþiler tarafýndan baþka amaçlarla büro þeklinde kullanýlmasý kabul edilemez. Büro: yerleþmiþ yargýtay kararlarýna göre herhangi bir iþverene veya kurulaþa baðlý olmaksýzýn daha çok ticari faaliyete mahsus hizmet üreten , en çok 1-2 kiþi ile sekreterin çalýþtýðý , ticari nitelikte olmayan yerlerdir.

Örneðin, avukat yada çizim yapan bir mühendisin yazýhanesi "büro" olarak nitelendirilse de , bir þirkete baðlý olsun yada olmasýn muhasebecilik ve emlak komisyonculuðu yapýlan yerler "büro" sayýlamaz.

Sendika , dernek veya siyasi parti temsilciliklerinden farký bulunmayan mühendis odalarý temsilciliðinde ; bir çok üyesi bulunan bir kuruluþun faaliyetleri sözkonusu olacaðýndan , bu faaliyetlerin yürütüldüðü baðýmýmsýz bölümün , büro deðil, iþyeri olarak kullanýldýðýnýn kabulü gerekir. Tapuda mesken olarak kayýtlý olan bölüm dernek merkezi olarak kullanýlamaz.Baðýmsýz bölümde yapýlan iþler büro kapsamýnda olsa bile , baðýmsýz bölümün odalarýnýn birden fazla kiþi tarafýndan kullanýlmasý , yani o baðýmsýz bölümü bir tür iþhanýna dönüþtürmek, büro olarak kullaným sayýlmaz.

Meskenin Büro Olarak Kullanýlmasý: Mesken, büro olarak kullanýlabilir ve kiraya verilebilir. Çünkü, Yönetim Planýnda ve tapuda mesken olarak kayýtlý bulunan bir yerin baþka bir þekilde kullanýlamayacaðý yazýlý olsa bile, meskenin büro olarak kullanýlmasý hali KMK. md:24/II kapsamýna girmez.

Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bir baðýmsýz bölümünde meskenden baþka bir amaçla kullanýmýna KMK Md. 24' 2. Fýkraya göre bir yasaklayýcý hüküm getirilmiþ, ancak -toplantýya katýlan kat maliklerin deðil- bütün kat maliklerinin oybirliði ile verecekleri bir kararla aksine hareket etmelerine de izin verilmiþtir. Bu þekilde alýnan kararýn , daha sonra tartýþmalý olmamasý ve sonradan malik olanlarý da baðlamasý için tapuya þerh edilmesi gerekir. Bu þerh, yönetici ya da herhangi bir kat maliki tarafýndan yapýlacak bir baþvuru ile gerçekleþir.

Yargýtaya göre ancak bürolar (tanýmý yukarýda yapýldý) md. 24/II hükmü dýþýndadýr. Bundan dolayý , kütükte mesken olarak kayýtlý baðýmsýz bölümlerin büro þeklinde kullanýlmalarý için Kat Malikleri Kurulun'dan bu konuda bir karar alýnmasý gerekmez.
Burada iki yorum birbirleriyle çeliþmiyor mu?