Satın almış olduğum evin uzun süreli bir de kiracısı var.Piyasa rayiçlerine göre oldukça düşük düzeyde kira ödediği için kira tespit davası açtık, ancak aynı zamanda kiracıyı evden çıkartmak da istiyoruz.2 haklı ihtardan ilkini kira sözleşmesinin başlangıcı ayı içerisinde yaptık.ancak takip eden aylarda kiracı düzensiz de olsa ilgili ayın kira bedelini ödemeye devam etti.söz konusu düzensizlikten faydalanarak 2nci ihtarı çekmek istiyoruz ancak ihtarın ne zaman çekilmesi gerektiği konusunda kararsısız.Bu durumda dikkate alınması gereken hususlar nelerdir bilgi verirseniz sevinirim.bu arada kiracı önceki ev sahibine de kira bedellerini düzensiz olarak ödediğini tespit ettik.bunu da göz önünde bulundurursanız sevinirim.
Yargıtay 3 günlük gecikmeyi gecikme saymamıştır.Ödemesi gereken günden makul bir süre sonra ihtar çekebilirsiniz bu makul süre de değişkenlik gösterir.Yani 3. gün çektiğiniz ihtar haklı bile olsa mahkeme bunu haklı ihtar olarak görmeyecektir.Makul sürede somut olaya göre değerlendirilmeli
Kuluna yardım eden dinini üstün tutan Allah'a Hamdolsun.Hamdolsun Alemlerin Rabbine,Hamdolsun Alemlerin Rabbine
tamam işte merak ettiğim konu da o aslında.yani geçerli sayılabilecek bir ihtarın hangi şartları içermesi gerekmektedir.yani önceki ev sahibine de düzensiz ödemeler yapıyorsa kiracı bende bunu kabullenmiş mi sayılırım ? dolayısıyla gecikme ihtarını çekebilmem için ay sonunu mu beklemem gerekir her zaman.ya da beklemeyeceksem ihtarın haklı sayılabilmesi için ne yapmam gerekir ?
Bakın sizin istediğiniz hakkınız olan kira parasını almak değil.Kiracınızı evden çıkarmak bunu anlıyorum.Ve bunu hakimde anlayacaktır.Yasaları silah olarak kullanmaya çalışıyorsunuz.Haklı bir ihtar zamanında ödenmeyen borç içindir ama hukukçular bunu farklı yorumlar.Haftasonuna geldiğinde beklenir.3 günlük gecikme normaldir.Ama 7 günlük gecikme haklı kılabilir.Daha önce düzensiz ödeniyorsa ve yazılı sözleşmede varsa sözleşmeyi yenileme talebinde bulunun kabul etmek zorunda değil.Sözleşmede belli bir günü varsa daha önceki ev sahibinin iyiniyeti sizinde iyiniyetli olacağınız anlamına gelmez.Ve sizi öyle davranmaya da zorlayamaz
Kuluna yardım eden dinini üstün tutan Allah'a Hamdolsun.Hamdolsun Alemlerin Rabbine,Hamdolsun Alemlerin Rabbine
madem bu tip opsiyonlar uygulanıyor, öyleyse sözleşmelerin üzerine neden tarih yazar ve ödenmezse muaccel olur gibisinden ibareler yazılır? Madem öyle biz de korunmak için daha evvel bir tarih mi seçmeliyiz.
Benim bildiğim kadarıyla kontrata yazılan tarihin hiç bir önemi yok. Yani Mart kirasını kiracı 31 martta dahi yatırabilir. ama yatırmazsa 1 nisanda protesto çekerse ev sahibi bu hakli ihtar olur. Kiracı 1 nisanda yatırmış dahi olsa kirayı bunu önleyemez. Ben böyle biliyorum. Kontratta belirtilen tarih sadece bir anlaşma gereği. Kanunen bağlayıcı değil.
Yok değilim. Tüm yazılarımda belirtirim hukukçu olmadığımı bu yazıma eklemeyi unutmuşum özür. Benim bilgim bundan bir süre önce tartışılan tasarıdan kaynaklanıyor. Bu tür ödeme tarih olaylarına son vermek için ödemede zorunlu olan tarih ayın herhangi bir günü kabul ediliyor. Bu da o ayın son günü dahi olabilir. Bu tasarı kanunlaştı diye biliyorum. Mesela 10 yıla dayalı tahliye olayı da böyle. Neyse hukukçular cevaplasın çözülür elbet. Gerçi bu konuda da görüş farklılıkları var. Bir önceki mesajımda dediğim gibi kiracı ayın sonunda maaş alıyorsa adama ayın başında öde diyemezsiniz diye düşünüyor hukuk adamları. o yüzden ayın son günü milat kabul ediliyor.
Ayrıca protesto çekerken noterden o şekilde de uyarıyorlar. yani bu ay sona ermeden protestoya dahil edemezsiniz bu ayın tutarını diye.
Konu BOZKIRKURDU tarafından (08-03-2010 Saat 03:03:50 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: imla - açıklama
Merhaba,
Kiracım iş yeri olarak kullandığı bana ait mülkün kira ödemesini 3 gün geciktirdi. Ben de noterden yazı gönderdim. Tahliye için kanunen iki...
genelde bu olaylarda tck 226/3'ten yargılama kararı çıkıyor. sizin başınıza gelen olayın oluş şekli nasıl bu içerik nerede nasıl paylaşılmış/ncmec'e...
Abim aile hekimi. hastasına hakaret etmiş. Ortada whatsapp mesajları olduğu için abim mecbur kabul etti ifadesinde. Ben attım dedi mesajları. Bir de...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Anneye devredilen malın satışını...
16-06-2024, 01:15:37 in Miras Hukuku