Kat Mülkiyeti kanununda icra ne zaman başlar

[onrbyrm]

Arkadaşlar bir derdim var.Yeni Yönetici oldum 2 daireden aidat alamıyorum biri gecen ay 1000 lira borç takmış gitti Eski yönetici icraya vermemiş diğeride 2 aydır aidat ödemiyor.İcra takibi nasıl yapılıyor ne zaman ve kime gitmem gerekiyor.bu konuda yardımcı olursanız memnun olurum..

[Gezgin_06]

Bu konuda, bildiğim kadarıyla yarımcı olmak istiyorum.
1. Öncelikle borçluların ev veya iş adreslerini (tebliğ adresi) tam olarak bilmelisiniz.
2. 2009 Aralık ayı itibarıyla toplam borçlarına ait (anapara + gecikme faizi) tutarı ödemeleri için 2010 Şubat ayının ilk günlerinde, noter kanalıyla birinci ihtarnameyi tebliğ adresine gönderin.
3. 2010 Ocak ayı itibarıyla toplam borçlarına ait (anapara + gecikme faizi) tutarı ödemeleri için 2010 Mart ayının ilk günlerinde, noter kanalıyla ikinci ihtarnameyi tebliğ adresine tekrar gönderin. İkinci ihtarnamedeki borç tutarı birinci ile aynı olmamalı.
4. Yapacağınız ihtarlara ait kararı, yönetim olarak karar defterinize mutlaka kaydedin.
5. Son ihtarın tebliğ tarihinden itibaren (tebliğ tarihinden bir gün sonra başlayacak şekilde) 30 gün içerisinde ödeme yapılmaması durumunda, icra takibi başlatabilirsiniz. Kısmi ödemenin icrayı durdurmayacağını da ayrıca belirtin.
Ayrıca bu konuda avukatlık hizmeti almanızı tavsiye ederim.

[onrbyrm]

Teşekkür ederim.Yeni yönetici oldum araştırma yapıyorum bu konuda bakalım ne olacak

[Av.Esin Kılıç]

Bu konuda, bildiğim kadarıyla yarımcı olmak istiyorum.
1. Öncelikle borçluların ev veya iş adreslerini (tebliğ adresi) tam olarak bilmelisiniz.
2. 2009 Aralık ayı itibarıyla toplam borçlarına ait (anapara + gecikme faizi) tutarı ödemeleri için 2010 Şubat ayının ilk günlerinde, noter kanalıyla birinci ihtarnameyi tebliğ adresine gönderin.
3. 2010 Ocak ayı itibarıyla toplam borçlarına ait (anapara + gecikme faizi) tutarı ödemeleri için 2010 Mart ayının ilk günlerinde, noter kanalıyla ikinci ihtarnameyi tebliğ adresine tekrar gönderin. İkinci ihtarnamedeki borç tutarı birinci ile aynı olmamalı.
4. Yapacağınız ihtarlara ait kararı, yönetim olarak karar defterinize mutlaka kaydedin.
5. Son ihtarın tebliğ tarihinden itibaren (tebliğ tarihinden bir gün sonra başlayacak şekilde) 30 gün içerisinde ödeme yapılmaması durumunda, icra takibi başlatabilirsiniz. Kısmi ödemenin icrayı durdurmayacağını da ayrıca belirtin.
Ayrıca bu konuda avukatlık hizmeti almanızı tavsiye ederim.

Sayın Gezgin_06,
İyiniyetle vermiş olduğunuz bu bilgiler ne yazık ki tamamen yanlış. Soruda Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan bir alacaktan söz ediliyor, oysa ki sanırım siz Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanundan doğan kira alacağı hakkındaki takip seçeneği hakkında bilgi vermişsiniz ki bu da tam olmamış.
KMK'nundan doğan apartman giderleri alacağı için; apartman yönetim planında aidatların ödenme tarihleri belirlenmiştir veya artık yerleşmiş bir uygulama mevcuttur. Bu süreler içinde ödeme gerçekleşmez ise, derhal icra takibi başlatabilir ve son ödeme tarihinden itibaren aylık %5 oranında faiz işletebilirsiniz.
Apartman giderlerinden esas olarak kat maliki sorumlu olmakla birlikte, eğer var ise,kiracı da bu borçtan kira bedeli ile sorumlu olduğundan, her ikisi hakkında da icra takibi yapmanız mümkündür. Sadece kat maliki hakkında icra takibi yapmak sureti ile, kira alacağına haciz konması da bir seçenektir.

[Gezgin_06]

Sayın Av.Esin Kılıç Şehirlioğlu.
Bilgilendirmenizden dolayı çok teşekkür ederim. Tabii ki bu konuların doğrusunu sizin kadar bilemem. Ben sadece, şimdiye kadar yaptığım ve yapmakta olduğum yöneticilik ve denetçilik görevlerindeki tecrübelerimi aktarmaya çalışıyorum. Ben de zamanında yanlış uygulamalar yapmış olabilirim. Sizlerin sayesinde doğruları öğreneceğiz.
Saygılarımla.

[onrbyrm]

Arkadaşlar Aidatını ödemeyen kiracı için icra işlemi başlatacağım.Acaba ev sahibinemi icra yoksa kiracıyamı icra oluyor yada her ikisinede kanunlar bu konuda ne der acaba bu iş için avukatlık ücreti ve dava masrafı kimden alınır

[Av.Esin Kılıç]

Arkadaşlar Aidatını ödemeyen kiracı için icra işlemi başlatacağım.Acaba ev sahibinemi icra yoksa kiracıyamı icra oluyor yada her ikisinede kanunlar bu konuda ne der acaba bu iş için avukatlık ücreti ve dava masrafı kimden alınır

Arkadaş olarak değilse de, bir hukukçu olarak yukarıda sorunuza yanıt vermiştim.
Avukatlık ücreti ve icra masrafları, apartman giderleri için ayrılmış olan bütçeden karşılanacaktır.
İcra takibi yapılması halinde, icra vekalet ücreti ve icra masrafları borçluya yükletilecektir. Ancak icra vekalet ücreti, avukatlık ücretinden bağımsızdır. Bu konuda detaylı bilgi için forumlarımızda arama yapabilirsiniz.

[onrbyrm]

KAt mülkiyeti kanununa hakim 2 dosya ile uğraşacak bursadan avukat arıyorum sitede 2 daireden alacağım var ne yaptı isem alamadım.tunbay@gmail.com