Alıntı:
Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı
Bu konuda, bildiğim kadarıyla yarımcı olmak istiyorum.
1. Öncelikle borçluların ev veya iş adreslerini (tebliğ adresi) tam olarak bilmelisiniz.
2. 2009 Aralık ayı itibarıyla toplam borçlarına ait (anapara + gecikme faizi) tutarı ödemeleri için 2010 Şubat ayının ilk günlerinde, noter kanalıyla birinci ihtarnameyi tebliğ adresine gönderin.
3. 2010 Ocak ayı itibarıyla toplam borçlarına ait (anapara + gecikme faizi) tutarı ödemeleri için 2010 Mart ayının ilk günlerinde, noter kanalıyla ikinci ihtarnameyi tebliğ adresine tekrar gönderin. İkinci ihtarnamedeki borç tutarı birinci ile aynı olmamalı.
4. Yapacağınız ihtarlara ait kararı, yönetim olarak karar defterinize mutlaka kaydedin.
5. Son ihtarın tebliğ tarihinden itibaren (tebliğ tarihinden bir gün sonra başlayacak şekilde) 30 gün içerisinde ödeme yapılmaması durumunda, icra takibi başlatabilirsiniz. Kısmi ödemenin icrayı durdurmayacağını da ayrıca belirtin.
Ayrıca bu konuda avukatlık hizmeti almanızı tavsiye ederim.
Sayın Gezgin_06,
İyiniyetle vermiş olduğunuz bu bilgiler ne yazık ki tamamen yanlış. Soruda Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan bir alacaktan söz ediliyor, oysa ki sanırım siz Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanundan doğan kira alacağı hakkındaki takip seçeneği hakkında bilgi vermişsiniz ki bu da tam olmamış.
KMK'nundan doğan apartman giderleri alacağı için; apartman yönetim planında aidatların ödenme tarihleri belirlenmiştir veya artık yerleşmiş bir uygulama mevcuttur. Bu süreler içinde ödeme gerçekleşmez ise, derhal icra takibi başlatabilir ve son ödeme tarihinden itibaren aylık %5 oranında faiz işletebilirsiniz.
Apartman giderlerinden esas olarak kat maliki sorumlu olmakla birlikte, eğer var ise,kiracı da bu borçtan kira bedeli ile sorumlu olduğundan, her ikisi hakkında da icra takibi yapmanız mümkündür. Sadece kat maliki hakkında icra takibi yapmak sureti ile, kira alacağına haciz konması da bir seçenektir.