Kiracısı olunan akaryakıt istasyonunun satılması

[ozlem_g]

Merhaba,
10 yılı aşkın süredir kiracısı olduğumuz arsa, kira kontratımız devam ederken satılmıştır. Boş olarak kiraladığımız arsa üzerinde market, oto yıkama, kafeterya ve büro tarafımızdan kurulmuş olup, istasyon yani pompalar ve yer altı akaryakıt deposu anlaşmalı olduğumuz dağıtıcı şirket tarafından kurulmuştur. Eski arsa sahibiyle kontratımızın bitmesine bugün itibariyle 8 ay var. Fakat yeni arsa sahibi ticarethane amaçlı kullanacağı gerekçesiyle ihbarname gönderip tahliyemizi talep etmektedir. Bununla birlikte anlaşmalı olduğumuz şirketle sözleşmemiz 2009 yılında yenilenmiş olup, sözleşmenin feshi halinde 200.000 TL tazminat ödemek durumundayız. Bu durumda yeni mal sahibinin ticarethane olarak kullanma gerekçesiyle tahliye istemini, biz de ticarethane olarak kullandığımız ve akaryakıt şirketiyle varolan sözleşmemiz gerekçesiyle reddedebilir; 6 aylık süre sonunda yürütmeyi durdurma kararı çıkartabilir miyiz? Eğer gerekçemiz kabul edilirse, kira artırımı ne kadar yapılabilir? Yeni arsa sahibine arsa üzerindeki istasyonumuzu devretme hakkımız nedir? Ticarethane olarak kullandığımız, müşteri portföyü ve sürekli cirosu olan işyerimizi bedelsiz olarak yeni arsa sahibine devretmek istemiyoruz.
Konunun örnek teşkil edip, başkalarına da faydalı olmasını diler, şimdiden değerli fikirleriniz için teşekkür ederim.

[Av.Basri Gungoren]

Bir kere konuyu 6570 sayılı kanun çerçevesinde değerlendirmenin mümkün olmadığını, çünkü 6570 sayılı kira kanununun üstü kapalı (musakkaf) yerler için geçerli olduğunu, bu nedenle yeni iktisap nedeniyle tahliye davasının konusu olamayacağını düşünmekteyim. Bunun için kanımca size bu kanuna göre verilen süre yanlış.

[ozlem_g]

Teşekkür ederim Basri Bey. Bu durumda izlememiz gereken hukuki yol nedir? Hangi kanuna dayanarak hakkımızı koruyabiliriz ya da bu gibi durumlar söz konusu olduğunda kanun ne der?