Aidat eşitsizliği

[Austin Powers]

Sayın Austin Powers,

Aşağıda tekraren belirttiğim K.M.K. ilgili maddeyi lütfen daha dikkatli inceleyin.

Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.

Apartmanımızda sadece kapıcı bulunmakta, bu durumda onun ücreti arsa payına bakılmaksızın her daire eşit olarak paylaşıcak. Diğer giderler; su, elektirik, asansör elektiriği, jeneratör ve asansör bakım ücretlerine arsa paylaları üzerinden oranlanarak katılım gerçekleşicek. Doğru anlıyorum dimi?

Arsa payı tam olarak neyi göstermektedir peki? Arsa payının ne gözüktüğünü bilmiyorum dublexlerin. Sorun olan dublex zaten çatı kısmı kaçak durumunda, evi tapuda 100m2 gözükürken kullanım alanı 200m2. Kanunen kaçak kullandığı yerin ihbar edilip yıktırılması hariç başka ne gibi bir çare üretilebilir aidat eşitsizliği konusunda?

[Gezgin_06]

Durumu biraz daha basite indirgeyecek olursak şöyle açabiliriz konuyu;
Su, elektirik, asansör elektiriği, jeneratör ve asansör bakımı vb. hizmetlerde, dubleks sahibinin sizden daha çok faydalandığını düşünüyorsanız o zaman ortak giderler aynı olamaz tabii ki. Mesela, dubleks dairenin her iki katında da asansör varsa, dubleksin her iki katında da merdiven boşluğuna açılan iki kapısı varsa, jeneratörden siz saatte 500 watt yararlanırken dubleks sahibi 1000 watt yararlanıyorsa,
Dubleks maliki sizinle aynı parayı ödememesi gerekir. Fazladan yararlandığı her birim hizmet için, o oranda fazla ödeme yapmalıdır.

[Austin Powers]

Durumu biraz daha basite indirgeyecek olursak şöyle açabiliriz konuyu;
Su, elektirik, asansör elektiriği, jeneratör ve asansör bakımı vb. hizmetlerde, dubleks sahibinin sizden daha çok faydalandığını düşünüyorsanız o zaman ortak giderler aynı olamaz tabii ki. Mesela, dubleks dairenin her iki katında da asansör varsa, dubleksin her iki katında da merdiven boşluğuna açılan iki kapısı varsa, jeneratörden siz saatte 500 watt yararlanırken dubleks sahibi 1000 watt yararlanıyorsa,
Dubleks maliki sizinle aynı parayı ödememesi gerekir. Fazladan yararlandığı her birim hizmet için, o oranda fazla ödeme yapmalıdır.

Anladığım kadarıyla sizin ifade etmek istediğiniz m2 olarak fazla olmasının aidatın oranını etkilemez, ancak bahsettiğiniz hizmetleri fazladan alıyor olmasını kanıtlamak mümkün değil. Örneğin asansör konusu dediğiniz gibi değil, dairenin dublex olma şekli içerisinde merdiven ile mümkün olunmuş.

Sonuç olarak m2 nin aidat miktarında belirleyicilik taşımadığını ifade etmişiniz.

İlginiz için teşekkür ederim.