Müşterek tapusu olan arsanın bir bölümü satın alındığında alınan bölüm için tapu çıkarılabir mi?

[alan8313]

Saygıdeğer hukukçular;
Babadan çocuklara miras kalan bir 10 dönümlük bir tarlanın 750 metrekaresini satın almak istiyoruz. Ancak sahibi ile yaptığımız görüşmede tarlada resmi anlamda bir parselleme yapılmadığını, tarlanın tapusunun 10 dönümün tamamı için tek olduğunu ve ayrıca diğer kardeşlerinin de hissesi olduğunu bu nedenle de satacağı 750 m2 lik bölüm için sadece hisse devri yapabileceğini, ancak ve ancak zaman içinde tarlanın geri kalan kısmı satıldığında kendi adımıza tapu çıkarabileceğimizi ve bunun da hukuken böyle olduğunu söyledi.

Cevap aradığım soru şu: Acaba biz tarlanın 750 m2 lik kısmını satın aldığımızda; mevcut hisseli tapuyu tapu dairesine sunup, bu mevcut tapuda değişiklik yapılarak alacağımız 750 m2 lik bölüm için ayrı bir tapu talep edebilirmiyiz?

Cevap verebiliseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

[Şenol Eker]

mevcut hisseli tapuyu tapu dairesine sunup, bu mevcut tapuda değişiklik yapılarak alacağımız 750 m2 lik bölüm için ayrı bir tapu talep edebilirmiyiz?

Bu olaya "ifraz" denir. Bu kelime ile arama yapabilirsiniz.
Ayrıca o bölgede bir imar uygulaması yapılırsa %35'lik kısmının düzenleme ortaklık payı olarak kesilebileceğini (bu %35, çok zaman fiili olarak %45'e kadar çıkabiliyor) unutmayın. Ayrıca imarda TAKS (taban alanı katsayısı) ne olacak belli olmadığından arsa üzerinde ne büyüklükte bir bina yapabileceğinizi kestirmek zor. Örneğin TAKS %20 ve fiili DOPO %40 olursa, bu arsaya yapabileceğiniz en büyük binanın tabanı en çok 135 m2 olabilir.

Sizin yapabileceğiniz en iyi şey, bir harita mühendislik bürosuna gidip bilgi almaktır. Konunuz hukukiden çok teknik çünkü.

[alan8313]

Sayın senoleker ; yıldırım hızıyle verdiğiniz cevap için teşekkür ederim.

Bahse konu arazının tapusunu görmedim ancak tahminime göre tapudaki niteliği tarla vasfında olsa gerek ve yine tahminime göre bu arazi imara girdi. Tahminime göre diyorum çünkü şu anda bu araziye uzaktayım. Ancak arazi bir beldenin sınırları içerinde ve yerleşim yerleri ile içiçe konumunda.

Bu arada uyarılarınız oldukça önemli. Çünkü belirttiğiniz konular açısından verilen bedel karşılığında alınan alandan beklenen ölçüde yararlanmak mümkün olmayabilir. Arazinin bir bölümü imar uygulamaları nedeniyle elimizden gidebilir ve ayrıca istediğimiz büyüklükte konut yapamayabiliriz.

Öte yandan, benim esasen öğrenmek istediğim konu şu: Farzedelim ki imar açısında getirilen kısıtlamaların tümünü kabul ettik. Bu durumda Arazi sahibinin elindeki çok hisseli tapu bölünerek, satın alacağımız bölümü için üzerimize ayrı bir tapu çıkarabilirmiyiz.

Tekrar teşekkürler.

[Şenol Eker]

Bu durumda Arazi sahibinin elindeki çok hisseli tapu bölünerek, satın alacağımız bölümü için üzerimize ayrı bir tapu çıkarabilirmiyiz.

Bu işleme "ifraz" denir.
Bir parselin birden çok parçaya bölünüp her birine bağımsız tapular verilmesine "ifraz", birden çok parselin birleştirilerek tek bir parsel yapılmasına "tevhid" denir.
Evet, ifraz yapılabilir, bunun için maliklerin muvafakatı gerekir.
ifraz işlemi için hem resmi kurumlara (belediye, tapu) hem de harita mühendisine para ödemek gerektiğini de hatırlatayım. Maliyetler konusunda hiçbir fikrim yok, bir haritacı size gerekli bilgileri verir.
Arazinin bulunduğu yerdeki bir harita mühendisi ile telefon kontağı kurmayı deneyebilirsiniz belki.

[alan8313]

Sayın Soneleker;
İlginiz ve cevabınız için teşekkür ederim.
Sayenizde işi neresinden tutacağımı, işlemlere hangi adımdan başlayacağımı öğrendim, ışık tuttunuz. Sağolun.
Belki süreç içerisinde yeniden bilginize ihtiyaç duyabilirim.