Kira tespit davası ve depozito iadesi

[sernur]

Merhaba,

Kiracı sözleşmede yazılı şartları yerine getirmiş, mecuru tahliye etme hazırlığı içerisinde. Kiralayan ile kiracı arasında hali hazırda devam etmekte olan kira tespit davası var ancak kiracı tüm kiralarını sözleşme ile kararlaştırıldığı şekilde, zamanında ödemeye devam ediyor. Kiralayan , kira tespit davasının devam ettiği gerekçesiyle depozitoyu dava kesinleşene kadar iade etmeyeceğini söylüyor. Sizce bu mümkün mü?

[Av.Engin Oğuz]

Depozito kira kontratının sona erip tahliye edildikten sonra kalabilecek borçların teminatıdır. Tahliye sırasında anahtar teslimi yapılırken alacak borç konusunda ibralaşmak depozitoyu iade etmek gerekir. Elektrik su telefon aidat vs. gibi faturası sonradan gelen alacakların kurumlara gidilerek borcunun da kapatılması mecurun teslim alındığı gibi teslim edilmesi de gerekir. Böyle bir borç kalmaz ise depozitonun başka bir sebeple iadesi yasal olmaz. Kira tespit davasının ne zaman nasıl sonuçlanacağı kesinleşeceği kestirilemez. Vermezse icraya koyun itiraz ederse de dava açarsınız kira tespit davasının neticesini bekleyebilir mahkeme ama en azından faizi işler belki inkar tazminatına mahkum olur da.

[sernur]

[QUOTE=Av.Engin Oğuz;275358]Depozito kira kontratının sona erip tahliye edildikten sonra kalabilecek borçların teminatıdır. Tahliye sırasında anahtar teslimi yapılırken alacak borç konusunda ibralaşmak depozitoyu iade etmek gerekir. Elektrik su telefon aidat vs. gibi faturası sonradan gelen alacakların kurumlara gidilerek borcunun da kapatılması mecurun teslim alındığı gibi teslim edilmesi de gerekir. Böyle bir borç kalmaz ise depozitonun başka bir sebeple iadesi yasal olmaz. Kira tespit davasının ne zaman nasıl sonuçlanacağı kesinleşeceği kestirilemez. Vermezse icraya koyun itiraz ederse de dava açarsınız kira tespit davasının neticesini bekleyebilir mahkeme ama en azından faizi işler belki inkar tazminatına mahkum olur da

Cevabınız için teşekkürler Üstat. Yalnız benim kafamı karıştıran bir sorun daha var. Sözleşmede depozitonun iade şartları düzenlenirken " ....kira paraları borcundan... bunların sağlanması için avukata ödenecek vekalet ücretinden, mahkeme icra, harç ve masraflarından mecurun tahliye ve teslimi sırasında bir borcu kalmış ise bunların temin ve garantisi için ...... lira verilmiştir." Kiralayan kira tespit davasının devam ediyor olmasını depizitoyu düzenleyen bu hükümde geçen kira borcu ifadesi kapsamında olduğunu söylüyor. (bu arada kiralayan da eski bir avukat!) Ben bunun kira borcuna girmediği kanaatindeyim ama yanlış mı düşünüyorum sizce?

[Av.Engin Oğuz]

Kontrata uygun kararlaştırılan kira ödendikten sonra kira tespit davasının açılması depozitonun iadesine engel değil hapis hakkı da söz konusu olamaz. yargının kimin lehine karar vereceği ne kadar süreceği belli olmaz. Ver icraya gerisine karışma göze alıyorsa itiraz etsin.

[nilaygocmen34]

Depozito kira kontratının sona erip tahliye edildikten sonra kalabilecek borçların teminatıdır. Tahliye sırasında anahtar teslimi yapılırken alacak borç konusunda ibralaşmak depozitoyu iade etmek gerekir. Elektrik su telefon aidat vs. gibi faturası sonradan gelen alacakların kurumlara gidilerek borcunun da kapatılması mecurun teslim alındığı gibi teslim edilmesi de gerekir. Böyle bir borç kalmaz ise depozitonun başka bir sebeple iadesi yasal olmaz. Kira tespit davasının ne zaman nasıl sonuçlanacağı kesinleşeceği kestirilemez. Vermezse icraya koyun itiraz ederse de dava açarsınız kira tespit davasının neticesini bekleyebilir mahkeme ama en azından faizi işler belki inkar tazminatına mahkum olur da.

Elektrik, su, doğalgaz vb. aboneliklerin yasal olarak bu hizmetleri kullanan kişinin üzerine olması zorunludur. Bunun aksi "usulsuz kullanım" teskil eder. Yargıtay kararlarına bakıldığında bu borçlardan kullanan kişinin değil abonenin sorumlu olduğu görülmektedir.

Bu nedenle depozitonun bu borçların ödenmemesi durumuna karşı bir teminat alarak alındığını ileri sürmek hukuken mümkün değildir.

Bir taraftan yasal gereğini yerine getirmeyerek (kiracınızın abone olmasını sağlamayarak) kendi üzerinize olan abonelikten kiracınızın bu hizmetleri kullanmasına göz yumacaksınız. Diğer taraftan bu borçların ödenmemesine karşı depozit aldım diyeceksiniz. Hukuk ve mantık bunu kabul etmez.