Kira tespit davasý ve depozito iadesi

Merhaba,

Kiracý sözleþmede yazýlý þartlarý yerine getirmiþ, mecuru tahliye etme hazýrlýðý içerisinde. Kiralayan ile kiracý arasýnda hali hazýrda devam etmekte olan kira tespit davasý var ancak kiracý tüm kiralarýný sözleþme ile kararlaþtýrýldýðý þekilde, zamanýnda ödemeye devam ediyor. Kiralayan , kira tespit davasýnýn devam ettiði gerekçesiyle depozitoyu dava kesinleþene kadar iade etmeyeceðini söylüyor. Sizce bu mümkün mü?

Depozito kira kontratýnýn sona erip tahliye edildikten sonra kalabilecek borçlarýn teminatýdýr. Tahliye sýrasýnda anahtar teslimi yapýlýrken alacak borç konusunda ibralaþmak depozitoyu iade etmek gerekir. Elektrik su telefon aidat vs. gibi faturasý sonradan gelen alacaklarýn kurumlara gidilerek borcunun da kapatýlmasý mecurun teslim alýndýðý gibi teslim edilmesi de gerekir. Böyle bir borç kalmaz ise depozitonun baþka bir sebeple iadesi yasal olmaz. Kira tespit davasýnýn ne zaman nasýl sonuçlanacaðý kesinleþeceði kestirilemez. Vermezse icraya koyun itiraz ederse de dava açarsýnýz kira tespit davasýnýn neticesini bekleyebilir mahkeme ama en azýndan faizi iþler belki inkar tazminatýna mahkum olur da.

[QUOTE=Av.Engin Oðuz;275358]Depozito kira kontratýnýn sona erip tahliye edildikten sonra kalabilecek borçlarýn teminatýdýr. Tahliye sýrasýnda anahtar teslimi yapýlýrken alacak borç konusunda ibralaþmak depozitoyu iade etmek gerekir. Elektrik su telefon aidat vs. gibi faturasý sonradan gelen alacaklarýn kurumlara gidilerek borcunun da kapatýlmasý mecurun teslim alýndýðý gibi teslim edilmesi de gerekir. Böyle bir borç kalmaz ise depozitonun baþka bir sebeple iadesi yasal olmaz. Kira tespit davasýnýn ne zaman nasýl sonuçlanacaðý kesinleþeceði kestirilemez. Vermezse icraya koyun itiraz ederse de dava açarsýnýz kira tespit davasýnýn neticesini bekleyebilir mahkeme ama en azýndan faizi iþler belki inkar tazminatýna mahkum olur da

Cevabýnýz için teþekkürler Üstat. Yalnýz benim kafamý karýþtýran bir sorun daha var. Sözleþmede depozitonun iade þartlarý düzenlenirken " ....kira paralarý borcundan... bunlarýn saðlanmasý için avukata ödenecek vekalet ücretinden, mahkeme icra, harç ve masraflarýndan mecurun tahliye ve teslimi sýrasýnda bir borcu kalmýþ ise bunlarýn temin ve garantisi için ...... lira verilmiþtir." Kiralayan kira tespit davasýnýn devam ediyor olmasýný depizitoyu düzenleyen bu hükümde geçen kira borcu ifadesi kapsamýnda olduðunu söylüyor. (bu arada kiralayan da eski bir avukat!) Ben bunun kira borcuna girmediði kanaatindeyim ama yanlýþ mý düþünüyorum sizce?

Kontrata uygun kararlaþtýrýlan kira ödendikten sonra kira tespit davasýnýn açýlmasý depozitonun iadesine engel deðil hapis hakký da söz konusu olamaz. yargýnýn kimin lehine karar vereceði ne kadar süreceði belli olmaz. Ver icraya gerisine karýþma göze alýyorsa itiraz etsin.

Elektrik, su, doðalgaz vb. aboneliklerin yasal olarak bu hizmetleri kullanan kiþinin üzerine olmasý zorunludur. Bunun aksi "usulsuz kullaným" teskil eder. Yargýtay kararlarýna bakýldýðýnda bu borçlardan kullanan kiþinin deðil abonenin sorumlu olduðu görülmektedir.

Bu nedenle depozitonun bu borçlarýn ödenmemesi durumuna karþý bir teminat alarak alýndýðýný ileri sürmek hukuken mümkün deðildir.

Bir taraftan yasal gereðini yerine getirmeyerek (kiracýnýzýn abone olmasýný saðlamayarak) kendi üzerinize olan abonelikten kiracýnýzýn bu hizmetleri kullanmasýna göz yumacaksýnýz. Diðer taraftan bu borçlarýn ödenmemesine karþý depozit aldým diyeceksiniz. Hukuk ve mantýk bunu kabul etmez.