Kiracıyı nasıl çıkartabilirim?

[ser33]

Sayın Avukat Arkadaşlar

1.6.2004 Tarih itibariyle Kira sözleşmesi karşılıklı imzalayarak 2 yıl süreli dükkanımı 1.Milyara kiraya verdim. Ellerinden 12 ay için 12 tane imzalanmış senet aldım. Kiraya verirken de kiramın düzenli bir şekilde yatmasını istedim. Tabiki yatıracaklarını söylediler. Dükkan 1.5 yıl kullanılmadığından (dükkanı bende 5.5.2004 tarihinde aldığımda aynı şekilde idi) kiracılar içine tadilat yapıp, işlerini kurdular. Ancak 2 Ay zamanında yatırdıktan sonra bu güne kadar kiraları ay içinde biraz yüzsüzlükle parça parça elden aldım. Elektriği üzerlerine verdim ancak su içinde gittiğimizde su saatinin yerinde kontrol edildikten sonra sözleşme yapılabileceğini söylediler. Tabiki araya zaman girince sürüncemede kaldı. Şu anda su benim üzerime olduğundan 4 aydır su parası ödemiyorlar. Telefonlarını kotrol ediyorum onlarda ödenmemiş. Ödeme güçlüğünde olduklarını açıkca görüyorum. Bundan sonra artık kiramı belki zorla 1 ay daha alabilir daha sonra alamam düşüncesindeyim. Bu noktada ne yapmam konusunda aşağıdaki sorularıma cevap verirseniz sevinirim.

1- Parçalı alarak devam etsekte aramızdaki diyalog bozulduğundan 2 yıl dan sonra tekrar sözleşme yapmak istemiyorum. Çıkartmak için ne yapmalıyım..
2- Kirayı alamadığım zaman senetleri tahsile versem (zaten kirayı yatıramıyan senedide ödemiyecektir.) sonuca gidebilirmiyim. Bana yararı veya zararı ne olur.
3- Kirayı geç ödemesi, parçalı ödemesi veya hiç ödememesinden dolayı çıkartmak için nasıl bir yol izlemeliyim. Süreleri ile birlikte dataylı aktarabilirseniz çok sevinirim.
4- Böyle bir davanın başlangıcından sonuçlanmasına kadar avukatlık ve mahkeme masrafları tahmini ne kadar olacaktır. Dava kazanılırsa bu paralar kiracıdan tahsil edilebilecekmi.

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim..

[Av.Ali Sinkay]

Bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtarda bulunmak evden çıkartabilmeniz için yeterli ancak yargıtay 2,3 günlük gecikmeleri gecikme olarak görmez.Kirayı geciktirdiklerinde bir avukata gidersiniz.Avukat ihtar çeker.Parayı öder.Aynı kira yılı içerisinde ikinci kez ihtar çektiğinizde sözleşmeyi uzatmayabilirsiniz.

Asılan hırsız değil,
yakalanandır. Yasalar bal arisini mahkum eder, esek arisini beraat ettirir.

[zara]

sayın ser'33,

iki haklı ihtâra rağmen kiranın geç ödenmiş olması, doğrudan tahliye sebebi olup; süresinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye (ve alacak) dâvâsı açacaksınız. öte yandan; bir aya ait kira bedeli dahi olsa, kiranın hiç ödenmemiş olması da tahliye sebebi teşkil etmektedir. bu durumda ise önünüzde iki seçenek bulunmaktadır. ya sulh hukuk mahkemesinde tahliye dâvâsı açacaksınız veyahut, çok daha kısa bir yöntem olan," ilâmsız tahliye tâkibi " dediğimiz yola müracaat edeceksiniz. diğer bir ifâde ile, ilgili icrâ müdürlüğüne giderek, kiracınıza buna ilişkin ödeme emri tebliğe çıkaracaksınız. (bu tebligat ile verilen süre zarfında kiranın ödenmesi,ödenmediği takdirde tahliye (ve haciz) istenebileceği ve ayrıca sözleşmenin tek taraflı fesh edileceği hususu, ihtâr edilmektedir ki, önceden kiracıya noterden ihtâr çekilmesine de gerek yoktur.)

kiracı,kirayı ilgili icrâ müdürlüğüne öderse, sorun yoktur. ödemediği takdirde, bu icrâ dosyasına istinaden, icrâ tetkik merciine müracaatla doğrudan (genelde tek celsede) tahliye kararı alarak icrâya koymanız mümkündür.
kira kontratından doğan tüm alacaklarınızı tâlep ve tahsil etmek hakkınız da mahfuzdur.

ortada geçerli bir kira kontratı mevcut iken, ayrıca aynı aylara ait senet tanzim edilmiş olması, kanaatimce yersizdir. ancak; söz konusu senetleri bankaya tahsile vermeniz veya ödenmemesi halinde, 163 no.lu ödeme emri ile icrâya konarak tahsil edilmesi mümkündür. o halde; ya kira sözleşmesine ya da senetlere istinaden tâlepte bulunmanız gerekir. aksi takdirde; mükerrer tâhsilat nedeni ile kötü niyetli duruma düşebileceğiniz gibi bu husus (hukuki platformda) epeyce başınızı ağrıtacaktır.

ilgili makamların da (tedaş,iski,igdaş) devamlı surette bildirdiği gibi; enerjiyi kullanan kişilerin kendi adına sözleşme yapmaları gerekmektedir ve hukuki sorumluluk da onlara ait olacaktır. ancak; tatbikatta benim gördüğüm şey, -ne yazık ki- bu kurumların işin kolayına kaçmaları ve kiracıdan tahsil etmedikleri/edemedikleri enerji bedellerini tapu sahibinden (bazen de yeni kiracıdan) tâlep etmektedirler. aksi takdirde borçlu sayaca yeniden su vb. vermekten ve yeni akit yapmaktan imtina etmektedirler.

dolayısıyla; kiracınızın kullandığı enerji bedellerinin (sözleşme kimin adına tanzim olunduğu dikkate alınmaksızın) sizin uhdenizde kalacağı görüşündeyim.fakat; belirtmekte fayda var ki; (sözleşmeniz ile de, bu bedellerin kiracınızın sarfiyatından kaynaklandığını ispat edeceğiniz üzre) ödediğiniz bu su vs. bedellerini, rücuan kitacınızdan dâvâ yolu ile geri alabilirsiniz.

dâvâ masrafları için bu forumda verilecek yaklaşık rakamlar dahi yanıltıcı olabilir. zira bu husus, bir çok kritere göre (dâvânın niteliği,dâvânın akışı vb.dâvânın vekil ile mi yoksa vekilsiz mi tâkip edildiği vs.) değişkenlik gösterecktir. ancak dâvâ masraflarının fazla yekûn tutmayacağı, tahammül edilebilir miktarda olacağı söylenebilir. örnek: dâvâ alacak dâvâsı ise , dâvâ harcı alacak miktarına göre nisbi olarak alınmaktadır.

dâvâyı bizzat tâkip edebileceğiniz gibi, avukatınız vasıtası ile de tâkip edebilirsiniz. her halükârda hukuki yardım almanız menfaatiniz icâbıdır. kira sözleşmenizin de incelenmesinde fayda vardır.

[ser33]

Geniş açıklamanız için çok tekkür ediyorum..


Saygılar..

[zara]

sayın ser'33,

konu ile ilgili çözemediğiniz ve akla takılan başka hususlar var ise, foruma eklediğiniz takdirde, gerek şahsım olarak ve gerekse tüm site sâkinleri olarak yardımcı olmaya çalışırız.

muhakkak ki; uyuşmazlık konusu olay çözülecektir.