Kiracýyý nasýl çýkartabilirim?

Sayýn Avukat Arkadaþlar

1.6.2004 Tarih itibariyle Kira sözleþmesi karþýlýklý imzalayarak 2 yýl süreli dükkanýmý 1.Milyara kiraya verdim. Ellerinden 12 ay için 12 tane imzalanmýþ senet aldým. Kiraya verirken de kiramýn düzenli bir þekilde yatmasýný istedim. Tabiki yatýracaklarýný söylediler. Dükkan 1.5 yýl kullanýlmadýðýndan (dükkaný bende 5.5.2004 tarihinde aldýðýmda ayný þekilde idi) kiracýlar içine tadilat yapýp, iþlerini kurdular. Ancak 2 Ay zamanýnda yatýrdýktan sonra bu güne kadar kiralarý ay içinde biraz yüzsüzlükle parça parça elden aldým. Elektriði üzerlerine verdim ancak su içinde gittiðimizde su saatinin yerinde kontrol edildikten sonra sözleþme yapýlabileceðini söylediler. Tabiki araya zaman girince sürüncemede kaldý. Þu anda su benim üzerime olduðundan 4 aydýr su parasý ödemiyorlar. Telefonlarýný kotrol ediyorum onlarda ödenmemiþ. Ödeme güçlüðünde olduklarýný açýkca görüyorum. Bundan sonra artýk kiramý belki zorla 1 ay daha alabilir daha sonra alamam düþüncesindeyim. Bu noktada ne yapmam konusunda aþaðýdaki sorularýma cevap verirseniz sevinirim.

1- Parçalý alarak devam etsekte aramýzdaki diyalog bozulduðundan 2 yýl dan sonra tekrar sözleþme yapmak istemiyorum. Çýkartmak için ne yapmalýyým..
2- Kirayý alamadýðým zaman senetleri tahsile versem (zaten kirayý yatýramýyan senedide ödemiyecektir.) sonuca gidebilirmiyim. Bana yararý veya zararý ne olur.
3- Kirayý geç ödemesi, parçalý ödemesi veya hiç ödememesinden dolayý çýkartmak için nasýl bir yol izlemeliyim. Süreleri ile birlikte dataylý aktarabilirseniz çok sevinirim.
4- Böyle bir davanýn baþlangýcýndan sonuçlanmasýna kadar avukatlýk ve mahkeme masraflarý tahmini ne kadar olacaktýr. Dava kazanýlýrsa bu paralar kiracýdan tahsil edilebilecekmi.

Cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim..

Bir kira yýlý içinde iki kez haklý ihtarda bulunmak evden çýkartabilmeniz için yeterli ancak yargýtay 2,3 günlük gecikmeleri gecikme olarak görmez.Kirayý geciktirdiklerinde bir avukata gidersiniz.Avukat ihtar çeker.Parayý öder.Ayný kira yýlý içerisinde ikinci kez ihtar çektiðinizde sözleþmeyi uzatmayabilirsiniz.

Asýlan hýrsýz deðil,
yakalanandýr. Yasalar bal arisini mahkum eder, esek arisini beraat ettirir.

sayýn ser'33,

iki haklý ihtâra raðmen kiranýn geç ödenmiþ olmasý, doðrudan tahliye sebebi olup; süresinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye (ve alacak) dâvâsý açacaksýnýz. öte yandan; bir aya ait kira bedeli dahi olsa, kiranýn hiç ödenmemiþ olmasý da tahliye sebebi teþkil etmektedir. bu durumda ise önünüzde iki seçenek bulunmaktadýr. ya sulh hukuk mahkemesinde tahliye dâvâsý açacaksýnýz veyahut, çok daha kýsa bir yöntem olan," ilâmsýz tahliye tâkibi " dediðimiz yola müracaat edeceksiniz. diðer bir ifâde ile, ilgili icrâ müdürlüðüne giderek, kiracýnýza buna iliþkin ödeme emri tebliðe çýkaracaksýnýz. (bu tebligat ile verilen süre zarfýnda kiranýn ödenmesi,ödenmediði takdirde tahliye (ve haciz) istenebileceði ve ayrýca sözleþmenin tek taraflý fesh edileceði hususu, ihtâr edilmektedir ki, önceden kiracýya noterden ihtâr çekilmesine de gerek yoktur.)

kiracý,kirayý ilgili icrâ müdürlüðüne öderse, sorun yoktur. ödemediði takdirde, bu icrâ dosyasýna istinaden, icrâ tetkik merciine müracaatla doðrudan (genelde tek celsede) tahliye kararý alarak icrâya koymanýz mümkündür.
kira kontratýndan doðan tüm alacaklarýnýzý tâlep ve tahsil etmek hakkýnýz da mahfuzdur.

ortada geçerli bir kira kontratý mevcut iken, ayrýca ayný aylara ait senet tanzim edilmiþ olmasý, kanaatimce yersizdir. ancak; söz konusu senetleri bankaya tahsile vermeniz veya ödenmemesi halinde, 163 no.lu ödeme emri ile icrâya konarak tahsil edilmesi mümkündür. o halde; ya kira sözleþmesine ya da senetlere istinaden tâlepte bulunmanýz gerekir. aksi takdirde; mükerrer tâhsilat nedeni ile kötü niyetli duruma düþebileceðiniz gibi bu husus (hukuki platformda) epeyce baþýnýzý aðrýtacaktýr.

ilgili makamlarýn da (tedaþ,iski,igdaþ) devamlý surette bildirdiði gibi; enerjiyi kullanan kiþilerin kendi adýna sözleþme yapmalarý gerekmektedir ve hukuki sorumluluk da onlara ait olacaktýr. ancak; tatbikatta benim gördüðüm þey, -ne yazýk ki- bu kurumlarýn iþin kolayýna kaçmalarý ve kiracýdan tahsil etmedikleri/edemedikleri enerji bedellerini tapu sahibinden (bazen de yeni kiracýdan) tâlep etmektedirler. aksi takdirde borçlu sayaca yeniden su vb. vermekten ve yeni akit yapmaktan imtina etmektedirler.

dolayýsýyla; kiracýnýzýn kullandýðý enerji bedellerinin (sözleþme kimin adýna tanzim olunduðu dikkate alýnmaksýzýn) sizin uhdenizde kalacaðý görüþündeyim.fakat; belirtmekte fayda var ki; (sözleþmeniz ile de, bu bedellerin kiracýnýzýn sarfiyatýndan kaynaklandýðýný ispat edeceðiniz üzre) ödediðiniz bu su vs. bedellerini, rücuan kitacýnýzdan dâvâ yolu ile geri alabilirsiniz.

dâvâ masraflarý için bu forumda verilecek yaklaþýk rakamlar dahi yanýltýcý olabilir. zira bu husus, bir çok kritere göre (dâvânýn niteliði,dâvânýn akýþý vb.dâvânýn vekil ile mi yoksa vekilsiz mi tâkip edildiði vs.) deðiþkenlik gösterecktir. ancak dâvâ masraflarýnýn fazla yekûn tutmayacaðý, tahammül edilebilir miktarda olacaðý söylenebilir. örnek: dâvâ alacak dâvâsý ise , dâvâ harcý alacak miktarýna göre nisbi olarak alýnmaktadýr.

dâvâyý bizzat tâkip edebileceðiniz gibi, avukatýnýz vasýtasý ile de tâkip edebilirsiniz. her halükârda hukuki yardým almanýz menfaatiniz icâbýdýr. kira sözleþmenizin de incelenmesinde fayda vardýr.

Geniþ açýklamanýz için çok tekkür ediyorum..


Saygýlar..

sayýn ser'33,

konu ile ilgili çözemediðiniz ve akla takýlan baþka hususlar var ise, foruma eklediðiniz takdirde, gerek þahsým olarak ve gerekse tüm site sâkinleri olarak yardýmcý olmaya çalýþýrýz.

muhakkak ki; uyuþmazlýk konusu olay çözülecektir.