Kat mülkiyetine göre parsellenmiş arsa

[bortluce]

kat mülkiyeti esasına göre parsellenmiş ve belli bir projesi olan bir yerleşim yerinde proje dışı veya projede belirtilen büyüklükten daha büyük bina inşa etmek yasalmıdır .değilse mani olmak için ne yapılması hakkında bilgi verilmesini rica ederim.teşekkürler...
erol102001@hotmail.com

[OldestSARGON]

Sorunuzda eksikler olduğunu belirtmek isterim öncelikle.
Birinci olarak şunu belirtmek isterim. Kat Mülkiyeti oluşması için arsa üstünde yapının tamamlanmış olması ve ilgili belediyeden oturma izninin alınmış olması gerekmektedir. Bunlar yapılmadan herhangi bir şekilde kat mülkiyeti oluşturulamaz.
Eğer sorunuz arsaların parsellenmesi ise, bu şehir ve bölge planlamacılarının eğitimlerini aldıkları ve kanunlarca uygun görülen bir uygulmadır. Yani arsanızın parsellenmesi ya bu mesleği yapan teknik adamlar yada belediyeleri aracılığıyla olabilmektedir.
İmar kanununa göre 6 metre ön cephesi (yani yola bakan taraf), 10 metre derinlik en az olacak şekilde yapılabilinir. Yani bir binanın en küçük boyutları 6 x 10 metredir. Bu apartman uygulamarında görülebilinir.
Sorunuzdan anladığım kadarıyla yapılmış olan mimari projenin uygulamasında boyutlarının büyütülmesini soruyorsunuz. Şimdi buna göre cevap vermek gerekirse; hazırlanan projeler
- (varsa) mimarlar odası,
- (varsa) inşaat mühendisleri odası,
- (varsa) makina mühendisleri odası,
- (varsa) elektirik mühendisleri odası ve TEDAŞ,
tarafından onaylanır. Bunların yanında,
- uygulama denetçisi yapı denetim firması
ve ne son olarak ilgili belediyenin (her ne kadar denetleme yetkileri kaldırılmış olsa da) imar müdürlüğü veya fen işleri müdürlüğü tarafından yapılır.
Bu kadar denetlemenin sonunda proje imar kurallarına uygun çizilmektedir. Bu projelendirme kısmının kısacabir özetinin ardından uygulama safhasına bakacak olursak;
Bina inşa süresi boyunca yapı denetim firması denetim faaliyetlerini sürdürmekle sorumludr ve müteahitten bu amaçla para almaktadır. Para aldıkları için alan artışına sessiz kalmaları düşünülse de, oturma ruhsatı verilmesi için yine ilgili belediyeden fen/imar müdürlüğü görevlileri inceleme için geliceklerdir. Aksi durumda yüklü bir ceza, sorunun giderilmemesi durumunda ruhsatın verilmemesi ve hatta yıkılması durumu söz konusudur.
Bu sanırım durumun ne kadar zor olduğunu açıklamaktadır. Diyelim büyütme oldu ve oturma ruhsatını aldınız. Yani belediyeden sorun çıkmadı. Ama yine şunu unutmayınız ki, komşulardan şikayet gelmesi durumu vardır. Bu durum yine cezaya tabidir.
Eskiden maalesef kapalı alanı büyütme durumu karşısında, çıkarılan imar afları ile büyütenin yanına kar kalyordu bu durum. Yapmayan bir nevi yapmadığı ile kalıyordu. Denetim azdı. Günümüzde imar afları artık çıkarılmayacak gibi görünüyor ve oturma ruhsatı olmayan yerlere elektirik veren TEDAŞ görevlileri ile hizmet götüren belediye başkanları iin ağır ceza yolu açılmış bulunmaktadır.
Bu yüzden siz en iyisi bölgenin imar durumda yoğunluk artana kadar sizi suçlu duruma düşürecek bir şey yapmayın.

[necmi42]

yapılacak bina o andaki 1:1000 ölçekli imar planına uygun olmalıdır.projeye uyulmayıp bina büyültülürse
- bina projeden büyük ama imar planına uyuyorsa çizen mimar tarafından (çizen mimar izin vermedikçe başkası değiştiremez) proje yenilenir.
- yapılan bina imar planına uymazsa bir şehirplancı tarafından incelenerek belediyeye plan tadilatı teklifi verilir.bu teklif belediye meclisi tarafından değerlendirilir ve uygun olup olmadığına karar verilir.(bu aşamada inşaat durdurulur,yüklü para cezasıda çıkabilir)
- bu işler hem meşakkatli hemde teknik konulardır.ayrıca aşırı masraflıdır.kimseye tavsiye etmem.
-mani olmak içinse belediyeye bir dilekçe vermek yeterlidir.o yer belediyelik değilse bayındırlığa dilekçe verilir.