Kat mülkiyetine göre parsellenmiþ arsa

kat mülkiyeti esasýna göre parsellenmiþ ve belli bir projesi olan bir yerleþim yerinde proje dýþý veya projede belirtilen büyüklükten daha büyük bina inþa etmek yasalmýdýr .deðilse mani olmak için ne yapýlmasý hakkýnda bilgi verilmesini rica ederim.teþekkürler...
erol102001@hotmail.com:)

Sorunuzda eksikler olduðunu belirtmek isterim öncelikle.
Birinci olarak þunu belirtmek isterim. Kat Mülkiyeti oluþmasý için arsa üstünde yapýnýn tamamlanmýþ olmasý ve ilgili belediyeden oturma izninin alýnmýþ olmasý gerekmektedir. Bunlar yapýlmadan herhangi bir þekilde kat mülkiyeti oluþturulamaz.
Eðer sorunuz arsalarýn parsellenmesi ise, bu þehir ve bölge planlamacýlarýnýn eðitimlerini aldýklarý ve kanunlarca uygun görülen bir uygulmadýr. Yani arsanýzýn parsellenmesi ya bu mesleði yapan teknik adamlar yada belediyeleri aracýlýðýyla olabilmektedir.
Ýmar kanununa göre 6 metre ön cephesi (yani yola bakan taraf), 10 metre derinlik en az olacak þekilde yapýlabilinir. Yani bir binanýn en küçük boyutlarý 6 x 10 metredir. Bu apartman uygulamarýnda görülebilinir.
Sorunuzdan anladýðým kadarýyla yapýlmýþ olan mimari projenin uygulamasýnda boyutlarýnýn büyütülmesini soruyorsunuz. Þimdi buna göre cevap vermek gerekirse; hazýrlanan projeler
- (varsa) mimarlar odasý,
- (varsa) inþaat mühendisleri odasý,
- (varsa) makina mühendisleri odasý,
- (varsa) elektirik mühendisleri odasý ve TEDAÞ,
tarafýndan onaylanýr. Bunlarýn yanýnda,
- uygulama denetçisi yapý denetim firmasý
ve ne son olarak ilgili belediyenin (her ne kadar denetleme yetkileri kaldýrýlmýþ olsa da) imar müdürlüðü veya fen iþleri müdürlüðü tarafýndan yapýlýr.
Bu kadar denetlemenin sonunda proje imar kurallarýna uygun çizilmektedir. Bu projelendirme kýsmýnýn kýsacabir özetinin ardýndan uygulama safhasýna bakacak olursak;
Bina inþa süresi boyunca yapý denetim firmasý denetim faaliyetlerini sürdürmekle sorumludr ve müteahitten bu amaçla para almaktadýr. Para aldýklarý için alan artýþýna sessiz kalmalarý düþünülse de, oturma ruhsatý verilmesi için yine ilgili belediyeden fen/imar müdürlüðü görevlileri inceleme için geliceklerdir. Aksi durumda yüklü bir ceza, sorunun giderilmemesi durumunda ruhsatýn verilmemesi ve hatta yýkýlmasý durumu söz konusudur.
Bu sanýrým durumun ne kadar zor olduðunu açýklamaktadýr. Diyelim büyütme oldu ve oturma ruhsatýný aldýnýz. Yani belediyeden sorun çýkmadý. Ama yine þunu unutmayýnýz ki, komþulardan þikayet gelmesi durumu vardýr. Bu durum yine cezaya tabidir.
Eskiden maalesef kapalý alaný büyütme durumu karþýsýnda, çýkarýlan imar aflarý ile büyütenin yanýna kar kalyordu bu durum. Yapmayan bir nevi yapmadýðý ile kalýyordu. Denetim azdý. Günümüzde imar aflarý artýk çýkarýlmayacak gibi görünüyor ve oturma ruhsatý olmayan yerlere elektirik veren TEDAÞ görevlileri ile hizmet götüren belediye baþkanlarý iin aðýr ceza yolu açýlmýþ bulunmaktadýr.
Bu yüzden siz en iyisi bölgenin imar durumda yoðunluk artana kadar sizi suçlu duruma düþürecek bir þey yapmayýn.

yapýlacak bina o andaki 1:1000 ölçekli imar planýna uygun olmalýdýr.projeye uyulmayýp bina büyültülürse
- bina projeden büyük ama imar planýna uyuyorsa çizen mimar tarafýndan (çizen mimar izin vermedikçe baþkasý deðiþtiremez) proje yenilenir.
- yapýlan bina imar planýna uymazsa bir þehirplancý tarafýndan incelenerek belediyeye plan tadilatý teklifi verilir.bu teklif belediye meclisi tarafýndan deðerlendirilir ve uygun olup olmadýðýna karar verilir.(bu aþamada inþaat durdurulur,yüklü para cezasýda çýkabilir)
- bu iþler hem meþakkatli hemde teknik konulardýr.ayrýca aþýrý masraflýdýr.kimseye tavsiye etmem.
-mani olmak içinse belediyeye bir dilekçe vermek yeterlidir.o yer belediyelik deðilse bayýndýrlýða dilekçe verilir.