Ev sahibi evi tamir etmiyor

[plusOne]

Merhabalar,
İstanbul, beşiktaş ilçesinde bir evde 3 arkadaş kalmaktayız. 2008 temmuzdan bu zamana kadar ( şubat 2009 ) en üst katta olan kirada kaldığımız dairede yağmur yağması sonrası duvarlarda aşırı kabarma,boya dökülmesi,rutubet,duvar küflenmesi kapıları şişmesi ve wc kapısının kapanmaması gibi durumlar var.
Her defasında kendisine durumu iletmemize rağmen ustaların yüksek fiyat söylemesini bahane ederek yaptırmamakta direniyor. Ev kiramız şu anda 1100TL ve bu parayla çok rahatlıkla evi yaptırabileceğine inanıyorum. Bu durumda nasıl bir yaptırıma gidebiliriz?
düşünün evde tüm elbiseler, yatak rutubet kokuyor. wc kapısı kapanmıyor. yerlere çatıdan gelen sular için kovalar koyduk ve kira 1100 tl.

ilginiz için teşekkürler

[Stj.Av.Altan Çağlar]

Evdeki hasar çok ciddiyse ve ev sahibi masraftan kaçınıyorsa siz yaptırabilirsiniz.yaptığınız masrafı belgelendirip ev sahibine iletebilirsiniz..yani kiranızdan düşebilirsiniz...

[plusOne]

en üst kattayız, dışarıda yağmur yağarken evin koridorunda yağmurla karışık alçıpan yağıyor . Ev sahibi yaptırıcam diyor, usta gönderiyor ama usta sanırım yüksek fiyat çekince vazgeçiyor ve yağmurlar dursun duvarlar kurusun sonra yaptırıalım diyor, iyide hazirana kadar sürer bu durum dediğimizde de haklısın deyip susuyor.

bu durumda biz bir usta yada firma çağırdık, ev kirası 1000 tl ama usta/firma 2000tl masrafı var tuğlalar yeniden değişecek şeklinde birşey dese ve bunu belgelese ev sahibinin ben bu kadar veremem gibi birşey demeye hakkı varmı ?

[Stj.Av.Altan Çağlar]

Sayın plusone bahsettiğiniz konuyla ilgili olarak ev sahibiniz bu konuyla ilgilenmiyorsa sizin yaptırmanız gayet doğaldır...ve ayrıca önemli bir noktayı eklemek istiyorum evin bulunduğu ilçedeki sulh hukuk hakimliğine bir dilekçeyle başvurup evi yaptırmak istediğinizi söyleyin.hakimin buna karar vermesi lazım.karar verirse dilediğiniz gibi evi yaptırabilir ve yaptığınız masrafı ev kirasından mahsup edebilirsiniz..ve çok önemli bir ayrıntı olarak kat mülkiyeti kanununa göre çatının akıtması ve sizin bundan zarar görmeniz dolayısıyla çatının akıtması ortak giderlerdendir.bütün kat malikleri çatının yapılması giderinden ortak olarak sorumludurlar.yinede bir sonuç alamazsanız kira sözleşmesini feshetme hakkına sahipsiniz ve ayptan dolayı mallarınıza gelen zararı kiralayandan tazminat talep edebilirsiniz(dava açmanız gerek)..bu durumda kiralayan kusursuz olduğunu ispat etmelidir tazminattan kurtulması için...