Tapu Müdürlüğündeki Sorun

[bluesul]

herkese merhabalar.Dedemden miras kalan bir ev var.Bende babam öldüğü için mirasçıyım.Diğer mirasçılar halam ve amcalar.Ben halamdan hissesini almak istiyorum.Bunun için tapu ya gittim oradaki memur diğer hissedarlarında gelmesi gerektiğini veya satışa izin verdiklerini belirten ayrı ayrı vekalet getirmemi söyledi.Amcalarımdan bir tanesini 20 senedir görmüyorum nasıl bulucam vekalet alacam,bu hisse satışının başka bir yolu varmıdır.Halamla benim aramda noterden satış yapabilirmiyiz sağlıklı olur mu?Tapudaki görevlilerin hiçbir yardımı olmadı.cevaplarınız için teşekkürler.

[ferni]

sanırım soruda eksiklikler var. dedenizden kalan mirasta mirasçısınız ve diger iki kişide amcanız ve halanız. Eğer veraset ilamı alıp intikal yapmış olsanız hissedarlar arası satışta sorun çıkarmazlar diye biliyorum ( yanlışsa düzeltsinler ) ama sanırım siz henüz üzerinize intikalı yapılmamış olan bir mülkü halanızdan satın almak istiyorsunuz. Buda mümkün degil. Tüm mirasçıların intikal işlemi yapılması lazım 1 tanesi olmazsa sizinkide olmuyor ancak dava açabilirsiniz diğer mirasçılara. Bunuda hukukçular daha ayrıntılı bilgi verir sanırım

[bluesul]

Öncelikle yanıtınız için teşekkürler.İntikal yapılıp yapılmadığı konusunda bir bilgim yok(sene 1998 de vefat etti,o zaman daha reşit değildim ilgilenemedim) ama;mahkeme tarafından veraset ilamı çıkarıldı ve mirascıların payları belirlendi.Eğer sizin söylediğiniz gibi intikal yapılmamışsa ki dedem vefat edeli 11 sene oldu,karşımıza oldukça kabarık bir vergi borçu çıkacak gibi görünüyor .Peki intikal vergisi yatırılması için bütün mirasçıların gelmesi gerekir mi?Tapu müdürlüğü bu yüzden mirasçıları istemiş olabilir mi?
Sorularım gittikçe çoğalıyor ama cevaplarsanız çok yardımcı olursunuz

[ferni]

evet intikal işlemi için tüm mirasçılar gerekli bunu istemiş olabilir, tam anlamıyla durumunuzu anlamadan yardımcı olmak ne kadar dogru bilemiyorum ama anladıgım kadarıyla şunu söyleyebilirim; Elinizdeki veraset ilamında siz yada anne babanız kim mirasçıysa yani mirasçılardan biri diğerleri olmadan işlemleri başlatabiliyor.

mesela dedem öldügünde ben annemle birlikte önce mahkemeye basvurarak veraset ilamını çıkarttık. daha sonra yine annem mirasçısı oldugu için beraberce ( ben mirascı olmadıgım için annemide götürerek ) belediyeye giderek vergileri ödedik, orada intikal işlemi yapacagınızı söyleyin beyan degerleri gerekli onları vericekler yada daha ne lazımsa sorun. Daha sonra neredeyseniz veraset inkikal vergi dairesinde veraset intikal harçları yatıyor. bütün bunlardan sonra tapu dairesine müdüre gidip intikal işleminiz oldugunu söylüyorsunuz size bir memur atıyor. Tüm bunları mirasçılardan sadece biri bile yapabiliyor. Fakat daha sonra intikal işlemi yapılacağı gün tüm mirascılar gelip imza atıyor.

tavsiyem; malesef bu tür işlerde genelde hazır yapılsın ben gider sadece imzamı atarım zihniyetli oluyor mirascılar, bu yüzden siz vakit ayırabiliyorsanız gerekli harç ve vergi v.s herşeyi yapıp daha sonra işte makbuzlar sizin payınıza bu kadar düsüyor ve su gün gelip imza atıcaksınız diyerek. ) çok iğrenç bir durumdur biliyorum. siz takip ediceksiniz. yada en kolay yolu tüm mirascılar bu işleri yapan birine yani bir avukata vekalet vericekler o sizin adınıza halledicek. seçim sizin.

bu arada vergi olayına gelince beyan degerleri düsükse çok korkulacak vergiler çıkmaya biliyor. mesela benim anneannemin babasından 1977 de ölmüş. annemler daha yeni intikal ettiricekler 5 parça tarla v.s için bu kadar yılın vergisi 2.000 tl civarı çıktı. yani korkunun ecele faydası yok gidip ögrenin