Kontratımız olmadığı için, kiracıya ihtar gönderemiyoruz.

[skaykusuz]

Öncelikle saygılar sunuyor ve yardımcı olabileceğinizi umut ediyorum.

Annem ve babam, annem adına kayıtlı olan evine kiracı bulabilmek için emlakçıya sözlü olarak yetki vermiş. Emlakçı, kiracı bulmuş ve kontrat yapılmış. Yalnız eve kombi takılması gerektiğinden ve emlakçı ben bu işle ilgilenirim, kontrat bende kalsın dediğinden, bizim elimize kontratı vermemiş. Annem ve babam bahsi geçen evin bulunduğu ilde değil de başka bir ilde ikamet ettikleri için sık olarak gelip ilgilenememiş ve telefonla emlakçıdan bilgi almış. Bir ara emlakçı ile şahsen görüşebildiklerinde, emlakçı; taşınıyorum ve her taraf çok karışık, kontratı şimdi bulamam demiş. Ve daha sonra emlakçının nerede olduğu bir türlü ilgilenip bulunamamıştır maalesef. Özetlersek, kiracının elinde kontrat olduğunu tahmin etsek de bizim elimizde kontrat yok. Kira ödemeleri çok düzensiz. Hemen hemen her ay defalarca telefon etmeden kirayı bir türlü yatırmıyor. Son 3 aydır ise hiç yatırmadı. Apartman aidatlarını yöneticinin söylediğine göre 1 yıldır ödememiş.

Tüm bu problemler yüzünden noter aracılığı ile ihtar gönderelim dedik ama kontrat olmadığı ve kontrat tarihi de tam olarak hatırlanmadığı için maalesef ihtarı da gönderemedik.

Tahmin edeceğiniz üzere bayağı zor durumdayız.

İzlememiz gereken yol üzerine bir fikir verebilirseniz, çok minnettar kalırız.

Teşekkürler.

[Caglar Karakas]

Merhabalar.

Bizim de başımızda benzer bir olay var.Kiracımız 2yıllık olup kira sözleşmemiz 1yıllıktır.İlk yıl bu şahıs kirayı ödemiş kalan 1yılın ise 8aylık kirasını ödememiştir.Yani suan için kontratımız bulunmamaktadır.Ailem defalarca kiracıya cıkmasını söylemiş karşılıgında tehdit almıştır.Kiracımız olan şahıs sabukalı biri ve pek yüzgöz olmak istemiyoruz.En kolay yoldan Yada zor da olsa olur bi şekilde bu insandan kurtulmak istiyoruz.Yardımcı olursanız minnettar kalıcağız.

Teşekkür ederim

[sdt23]

Noter ihtarı sadece tahliye davası açma hakkı verir.
Bunun yerine örnek 7 veya örnek 13 formuyla icra dairesinden icra takibi yaparsanız hem alacağınızı tahsil hem de ödemeyen kiracıyı tahliye etme imkanı olur.

Kira sözleşmeleri yazılı olmak zorunda değildir. Dolayısıyla kiracının adı soyadını doğru bildikten sonra noterden ihtar göndermeniz veya icra takibi yapmanız için bir engel yoktur.

Ayrıca kira sözleşmeleri, kiracı sözleşme sonunda çıkmak istemez ve ev sahibinin de haklı tahliye nedeni olacak gerekçesi olmazsa kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar.

Yani yazılı kira sözleşmesinin süresi bittiğinde kiracı 15 gün önce çıkacağını yazılı ihtarla bildirmediyse -yasal olarak- hala kiracıdır. (Bkz. 6570 sayılı kanun)

[Caglar Karakas]

Noter ihtarı sadece tahliye davası açma hakkı verir.
Bunun yerine örnek 7 veya örnek 13 formuyla icra dairesinden icra takibi yaparsanız hem alacağınızı tahsil hem de ödemeyen kiracıyı tahliye etme imkanı olur.

Kira sözleşmeleri yazılı olmak zorunda değildir. Dolayısıyla kiracının adı soyadını doğru bildikten sonra noterden ihtar göndermeniz veya icra takibi yapmanız için bir engel yoktur.

Ayrıca kira sözleşmeleri, kiracı sözleşme sonunda çıkmak istemez ve ev sahibinin de haklı tahliye nedeni olacak gerekçesi olmazsa kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar.

Yani yazılı kira sözleşmesinin süresi bittiğinde kiracı 15 gün önce çıkacağını yazılı ihtarla bildirmediyse -yasal olarak- hala kiracıdır. (Bkz. 6570 sayılı kanun)

Hocam yani biz şimdi bu herifi çıkartabilcekmiyiz , Çıkartamıcakmıyız ?
Bu arada Kira kontratını bulamıyoruz.Yani yok diyebilirim.

[skaykusuz]

Sayın sdt23;
İlgilenip cevap yazdığınız için teşekkür ediyorum !

Noter ihtarı sadece tahliye davası açma hakkı verir.
Bunun yerine örnek 7 veya örnek 13 formuyla icra dairesinden icra takibi yaparsanız hem alacağınızı tahsil hem de ödemeyen kiracıyı tahliye etme imkanı olur.

Anladığım kadarı ile muhakkak mahkemeye müracat etmemiz gerekecek. Biraz uğraşacağız yani. Bu hem zaman hem de para kaybı demek. Ama görünürde yapacak bir şey yok. Gelir elde edebilmek için evinizi kiraya veriyor ancak elde edemediğiniz gibi bir de mahkeme ile uğraşmanız ve üzerine de bir sürü para harcamanız gerekiyor. Sağlık olsun ne diyelim.

Kira sözleşmeleri yazılı olmak zorunda değildir. Dolayısıyla kiracının adı soyadını doğru bildikten sonra noterden ihtar göndermeniz veya icra takibi yapmanız için bir engel yoktur.

Noterin aynen bize dediği "Avukata danışmanız gerek. Kesin tarih bilmedikten sonra biz bu ihtarı gönderemeyiz" olmuştur. Ama verdiğiniz bilgi ile tekrar denemekte fayda var diye düşünüyorum.

[oguzbey]

Öncelikle herkese slm.
Sayın sdt23 ün dedigine aynen katılıyorum. Kardeş kiraya verdiginiz evinizin bulundugu icradairesine gidiyorsun ,orda örnek 7 veya 13 forumu aliyorsun dilekceciler var doldurt veya kendin doldur veya daha iyisi bir avukata doldurt Dosya al bide takip formu bide tebligat zarfı 2 adet sanırsan sizin durumunuza uyan 8 aylık
kirabedeli alacagına uygun örnek 13 formu 2 adet dosyaya koy imzala ver fazla bir parada gerektirmiyo onlar sizin adınıza tebligat yapacaklar. yalnız muhtarda kaydı varmi bi takip edin.
Saygılarımla

[av.ferda]

Öncelikle herkese slm.
Sayın sdt23 ün dedigine aynen katılıyorum. Kardeş kiraya verdiginiz evinizin bulundugu icradairesine gidiyorsun ,orda örnek 7 veya 13 forumu aliyorsun dilekceciler var doldurt veya kendin doldur veya daha iyisi bir avukata doldurt Dosya al bide takip formu bide tebligat zarfı 2 adet sanırsan sizin durumunuza uyan 8 aylık
kirabedeli alacagına uygun örnek 13 formu 2 adet dosyaya koy imzala ver fazla bir parada gerektirmiyo onlar sizin adınıza tebligat yapacaklar. yalnız muhtarda kaydı varmi bi takip edin.
Saygılarımla

Lütfen bu kadar saygın bir site'de kimseye dilekçeci-arzuhalcileri önermeyin.Her gün önüme arzuhalcilerin yaptığı hatalar yüzünden hem zaman hem para kaybeden müvekiller geliyor.Kişinin durumu uygun değilse barodan ücretsiz vekil de tayin ettirilebilir.Hukuk sorunlarını çözümlemek için bu konunun eğitimini almış hukukçulara başvurun.Saygılarımla...

[tender]

Şu şekilde bir yöntemde deneyebilirsiniz :

Şubat ayı halen ödenmedi ise bekleyin ve uyarmayın.
Noterden ihtar çekin.

Mart ayında ya çekinip kirayı ödeyecektir fazla geciktirmeden, yada yine ödemeyecektir. Siz yine mart ayında da uyarmayın.
Nisan ayının ilk günü ikinci ihtarı çekersiniz.
ve bu şekilde tahliye davası açamaya hak kazanırsınız.

[av.ferda]

Şu şekilde bir yöntemde deneyebilirsiniz :

Şubat ayı halen ödenmedi ise bekleyin ve uyarmayın.
Noterden ihtar çekin.

Mart ayında ya çekinip kirayı ödeyecektir fazla geciktirmeden, yada yine ödemeyecektir. Siz yine mart ayında da uyarmayın.
Nisan ayının ilk günü ikinci ihtarı çekersiniz.
ve bu şekilde tahliye davası açamaya hak kazanırsınız.

Ödenmeyen kiralar hakkında ihtar çekmek süreci uzatmaktan başka bir şey değildir.Avukatınız aracılığıyla haciz ve tahliye istediğinizde kiracınızı kısa zamanda tahliye ettirme olanağınız var.Avukatınıza bu konuda başvurmanız yeterli.Kolay gelsin...