Apartman yönetimi doğalgaza geçmemiz için zorlayabilir mi?

[sidem]

Teknik olarak ben açıkçası bir sakıncasını görmüyorum nedenini sorarsanız apartman zaten sobalı kullanıma göre inşa edilmiş. Onunda ötesinde ben zaten kiracımın maduriyetini gidermek amaçlı planlama yapmışım yaz için ama bu haksız yere dayatma yapılmasının hukuki dayanağını araştırıyorum. Bu ekonomik şartlarda emin olun kiracımın doğalgaz faturası altında ezileceğinede eminim. Kiralar o bölgede 350 lira iken zaten 250 liraya oturmasına müsade ediyorum maddi durumları yeterli değil daha fazlasına.

Değerli arkadaşım,Kat mülkiyeti kanunu madde 42 yi aynen alıntı yaparak kopyalıyorum.Bu durumda kat maliklerinin çoğunluğunun aldığı karara uymak zorundasınız.Projede her türlü değişiklik ve tadilatı yapıp sobalı kullanıma göre yapılmış binanızı soba kullalınamaz duruma getirebilirler.

I - FAYDALI OLANLAR:
MADDE 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilâveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

(Ek fıkra: 5378 - 1.7.2005 / m.19) Özürlülerin yaşamı için zorunluluk göstermesi halinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usulü ile özürlünün kullanımından sonraki süreç ile ilgili usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.

Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

(Ek fıkra: 3770 - 5.2.1992 / m.1) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı vearsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. (Değişik 4. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

(Ek fıkra: 3770 - 5.2.1992 / m.1) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. (Değişik 5. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır

[Av.Veysel Demir]

Sayın sidem,
Sizin verdiğiniz bilgilerle konunun bir alakası yok maalesef. Okunduğu takdirde anlaşılacağı gibi merkezi ısıtma sistemden ferdi ısıtma sistemine geçilmesi ile ilgili yöntemler verdiniz.

Kimse ferdi ısıtma sistemine dayatmayla değiştirtemez.

Ayrıca sobaların deliklerini de kapatırlarsa geri tepme olmaz.

Böyle bir şey yapmaları da eğer çıkan zehirli gaz ev halkını tehdit etmiyorsa mümkün değildir.

Sayın dogusgc yapacağınız tek şey sobadan çıkan gazın tehlike yaratıp yaratmadğına bakmak ve sorun sizden dolayı oluşuyorsa gerekli tedbiri almak.Apartmanla ilgili bir sorun varsa da yine bunu sizi tek başınıza yapmayın.Çünkü apartmanın ortak masraflarına aittir.

İyi günler

[Erdoğan Kırcalı]

Snveyseldemir,40 daireli bir apartmanın çatısında 40 tane de baca mı vardır?
Bir üst katta baca deliğini kapatan kapak açılıp, içine tıkılabilecek bir parça gazete kağıdı tahmin edebileceğinizden çok daha kötü sonuçlar doğurabilir.
Sanırım soba denilen aracı tam olarak bilmiyorsunuz.
İçine konan yanabilen maddelerin ortamdaki oksijeni de alarak yandığı kutu.Dışarıyla baca yoluyla bağlantısı vardır.O bacadan karbonmonoksit dışarı atılır.Karbonmonoksit tehlikelidir.

[Av.Veysel Demir]

Sayın erdoğan kırcalı,

Sanırım tam okumadınız diğer yazıları.Her dairede apartmanın bacasına bağlanan bir giriş vardır değil mi ? Söz konusu baca işte bu evdeki bacadır.Yani sorunuzun cevabı evet.40 daireli bir apartmanın çatısında değil ama apartman içinde 40 tane bağlantı vardır.Benim kastettiğim buydu.

[dogusgc]

sayın sidem,
sizin verdiğiniz bilgilerle konunun bir alakası yok maalesef.Okunduğu takdirde anlaşılacağı gibi merkezi ısıtma sistemden ferdi ısıtma sistemine geçilmesi ile ilgili yöntemler verdiniz.

Kimse ferdi ısıtma sistemine dayatmayla değiştirtemez.

Ayrıca sobaların deliklerini de kapatırlarsa geri tepme olmaz.

Böyle bir şey yapmaları da eğer çıkan zehirli gaz ev halkını tehdit etmiyorsa mümkün değildir.

Sayın dogusgc yapacağınız tek şey sobadan çıkan gazın tehlike yaratıp yaratmadğına bakmak ve sorun sizden dolayı oluşuyorsa gerekli tedbiri almak.Apartmanla ilgili bir sorun varsa da yine bunu sizi tek başınıza yapmayın.Çünkü apartmanın ortak masraflarına aittir.

İyi günler

Biligile için teşekkür ederim bende dün yönetim toplantısına katıldım sorunun kaynağını bulamasakta baca dumanının herhangi bir daireye sızması söz konusu değilmiş onu gördük sadece soba dumanı anlaşılmaz bie şekilde apartmanın içine birazda olsa sızıp kokuyor öyle göz gözü görmeyecek bir şekildede değil yani. Yönetim toplantısıda çoğunluk olmadığından yapılamadı zaten benim konuştuğum (toplantıya katılmayanlar) komşuların hiç şikayeti yokmuş ayrıca Kiracımın madur olacağını düşündükleri için karşı çıkıyorlar bu kararın alınmasına. Apartman yöneticisi anladığım kadarıyla kendisini Kaymakam sanıyor zira bana toplantıda söylediğini aynen aktarıyorum. '' Eğer bir an önce doğalgaza geçip kombi taktırmazsanız evi mühürleteceğim. Ve aldığınız kiraya el koydurup doğalgaz aboneliyle kombi sistemini taktıracağım.'' Adam bunu yapabileceğini sanıyor. Bende gücün yetiyorsa mühürletirsin diyerek yoplantıdan ayrıldım.
Benim görüşüm bacanın çatıya çıkan yerinde bir çatlak var buda apartmanın üst katından çatıya çıkılan yerden sızma yapıyor ama buna yöneticiyi inandıramıyorum.
Zaten Kiracım yazın boşaltıyor evi tümden tadilat yapılacak kombi takılacak vs. ama yönetici arkadaşı 4 ay sabrettiremiyorum derdi nedir anlamıyorumda.

[dogusgc]

iyi günler dilerim tüm üylere.
Şimdi yukarıda katardığım bilgiler ışığında yardımcı olmaya çalışayan üyelere teşekkür ederim.
Bugün bir gelişme olduğundan sizlere aktarmak ve fikirleriniz almak istedim.
Apartman yöneticisi bugün kaymakamlığa giderek bu konu hakkında ne yapılabileceğini öğrenecekmiş. Benimde sizlere sormak istediğim konu şudur ki belediyeden yardım alarak kömür yakan kiracıma kömür yakmaması yönünde bir karar alabilirmi kaymakamlık veya herhangi bir merci?
Şimdiden teşekkür ederim.