Sayın hukukçular,
Kiracıyla imzalanmış bir kira kontratı var. 2 yıllık kontrat ve 31 Aralık 2009'da sona eriyor. Noterde yapılmamış bir tahliye taahhütname de imzalamış.
Araştırmalarıma göre noterde yapılmamış olan tahliye taahhütnamesi geçersizmiş. Hadi buna tamam dedik.
Sonra öğrendim ki kontrat süresinin bitimine bir süre kala(sanırım 1 ay) kiracı sözleşmeyi bitirmezse 1 yıl daha uzarmış. Ev sahibi olarak bu hak bana tanınmamış, hatta uzamasına itiraz hakkım bile yok galiba. Sadece kiracı ne derse onun dediği oluyor gibi.
Yani kiracı isterse sonsuza kadar evimde oturabilecek mi? Zor kullanmadıkça asla çıkmayacak mı?
durum anladığınız kadar vahim olmasa da bu emvalde. zira 6570 sayılı gayrımenkul kiraları hakkında kanun'da tahliye sebepleri sınırlı sayıda sayılmış. bu konuda kanunun özellikle 7. maddesini inceleyebilirsiniz.
bu anlamda olmak üzere, anılan tahliye sebeplerinden birini haiz değilseniz, ve kiracı da taşınmazı rızasıyla tahliye etmeyecek ise bu ilişki sürüp gidecektir.
şayet kiracınızı çıkarmak istiyorsanız onun sözleşmeye aykırılık teşkil edebilecek davranışları (kira parasını gecikerek ödeme, komşuları rahatsız etme vb.) derhal avukatınıza bildirmenizi ve onun direktifleri ile tahliyeyi sağlamaya gayret etmenizi öneririm.
Gokhan Bey,
Okudum okudum ama olmadı, avukata sordum yine olmadı. Dediğiniz maddeyi okudum ama bu hukuk sisteminde bir soru bin soru doğuruyor.
Kira sözleşmesi bitince bile çıkartamadıktan sonra bu ülkede neden ev sahibi olunur ki? Kontrat bitimine 1 ay kala kiracı kiraya nasıl ödeyecek? Ben tüm banka hesaplarımı kapatsam ne yapacak? Bir tobaya koyup evimin bahçesine atsa ispat edemez. Bu bir yol mudur? Ben zorla bir şey istemiyorum. Sözleşme süresi bitince çıkıp gitsin istiyorum. O kadar.
Av.Gökhan Dirican rumuzlu üyeden alıntı
Sn. Thedino,
durum anladığınız kadar vahim olmasa da bu emvalde. zira 6570 sayılı gayrımenkul kiraları hakkında kanun'da tahliye sebepleri sınırlı sayıda sayılmış. bu konuda kanunun özellikle 7. maddesini inceleyebilirsiniz.
bu anlamda olmak üzere, anılan tahliye sebeplerinden birini haiz değilseniz, ve kiracı da taşınmazı rızasıyla tahliye etmeyecek ise bu ilişki sürüp gidecektir.
şayet kiracınızı çıkarmak istiyorsanız onun sözleşmeye aykırılık teşkil edebilecek davranışları (kira parasını gecikerek ödeme, komşuları rahatsız etme vb.) derhal avukatınıza bildirmenizi ve onun direktifleri ile tahliyeyi sağlamaya gayret etmenizi öneririm.
Noterde yapılmayan tahliye taahhüdü de geçerlidir.
Tahliye taahhüdünü geçersiz yapan kira sözleşmesi sırasında alınmasıdır.
Kiracılık başladıktan sonra alınan tahliye taahhütnamesine kiracı ancak imza yönünden itiraz edebilir ama imzanın kendisine ait olduğu anlaşılınca çıkmak durumunda kalır.
Kendiniz kullanmayacaksanız bir başkasına kiraya vermek için kiracıyı tahliye edeceksiniz demektir, bu gibi durumlarda kanun pek tabii ki kiracıyı korur.
6570 sayılı kanun ve borçlar kanunu hükümleri dışında kiracıyı tahliye etmek mümkün değil.
Aslında kendim kullanacağım, alır almaz ihtarname de çektim. Ama kiracı çıkmak istemediğini söyledi. Aldığım ev hisseli olduğu için biraz sıkıntılı, başka bir konu açtım bu konuda ama cevap veren olmadı. Kiracıyı korumaya yönelik olan kanun kötü niyetli kiracıların kötü emellerine alet oluyor.
Kendisine yeni ev bulalım, emlakçı parasını verelim, taşınma masraflarını karşılayalım dedik. Hatta abarttık, yeni ev bul sen, biz 1 yıllık kira farkını verelim bile dedik. Sanırım bu iyi niyetimiz sonucu fazladan ne koparabilirsem diye kötü niyetini uygulamaya soktu, 2 yıllık farkı istedi adam, terbiyesiz...!
Bizi de zor kullanmaya zorluyor. Yanlış anlamayın, zor dediysek şiddet değil. Olabildiğince ona zorluklar çıkartarak bıktırmak zorunda kalacağız. Evin inşaat halindeki alt katı diğer hissedarın. Aramızda rızai taksim yaptık. Beni destekleyeceğine söz verdi.
Binayı sürekli inşaat durumunda bırakacağız. Alt kata amelelerin konaklamasına açacağız. Sürekli inşaat pisliklerini giriş kapısına yakın dökeceğiz falan. Ne gerek var tüm bunlara anlamıyorum ki. Ne biçim adamlar var şu hayatta şaşırıyorum.
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Noterde yapılmayan tahliye taahhüdü de geçerlidir.
Tahliye taahhüdünü geçersiz yapan kira sözleşmesi sırasında alınmasıdır.
Kiracılık başladıktan sonra alınan tahliye taahhütnamesine kiracı ancak imza yönünden itiraz edebilir ama imzanın kendisine ait olduğu anlaşılınca çıkmak durumunda kalır.
Kendiniz kullanmayacaksanız bir başkasına kiraya vermek için kiracıyı tahliye edeceksiniz demektir, bu gibi durumlarda kanun pek tabii ki kiracıyı korur.
6570 sayılı kanun ve borçlar kanunu hükümleri dışında kiracıyı tahliye etmek mümkün değil.
,
kira sözleşmesi bittiğinde,
kira kontratı süresi bitince,
bes senelik kontrat bitti tahliye ettirmek icin ne yapmali,
kira suresi bitince kac gunde evden cikmali,
kira sözleşmesi yapılmazsa ne olur,
kira sözleşmesi bitince otomatik yenileniyor mu,
yeniden kontrat yapılmazsa ne olur,
kira sozlesmesi suresi bittikten sonra ev sahibi,
1 yillik kira sozlesmesi bitince,
kontrat bitince kiraci,
kiraci kira sozlesmesi bittikten sonra kac ay kalir,
1seneli kiraci cikartma,
kiracıyım kontrat bitti ne kadar daha oturabilirim
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
óñêîğåíèå èíäåêñàöèè
31-10-2024, 23:11:20 in Aile Hukuku