Kira kontratı bitince ne olur?

[Thedino]

Sayın hukukçular,
Kiracıyla imzalanmış bir kira kontratı var. 2 yıllık kontrat ve 31 Aralık 2009'da sona eriyor. Noterde yapılmamış bir tahliye taahhütname de imzalamış.
Araştırmalarıma göre noterde yapılmamış olan tahliye taahhütnamesi geçersizmiş. Hadi buna tamam dedik.

Sonra öğrendim ki kontrat süresinin bitimine bir süre kala(sanırım 1 ay) kiracı sözleşmeyi bitirmezse 1 yıl daha uzarmış. Ev sahibi olarak bu hak bana tanınmamış, hatta uzamasına itiraz hakkım bile yok galiba. Sadece kiracı ne derse onun dediği oluyor gibi.

Yani kiracı isterse sonsuza kadar evimde oturabilecek mi? Zor kullanmadıkça asla çıkmayacak mı?

[Av.Gökhan Dirican]

Sn. Thedino,


durum anladığınız kadar vahim olmasa da bu emvalde. zira 6570 sayılı gayrımenkul kiraları hakkında kanun'da tahliye sebepleri sınırlı sayıda sayılmış. bu konuda kanunun özellikle 7. maddesini inceleyebilirsiniz.

bu anlamda olmak üzere, anılan tahliye sebeplerinden birini haiz değilseniz, ve kiracı da taşınmazı rızasıyla tahliye etmeyecek ise bu ilişki sürüp gidecektir.

şayet kiracınızı çıkarmak istiyorsanız onun sözleşmeye aykırılık teşkil edebilecek davranışları (kira parasını gecikerek ödeme, komşuları rahatsız etme vb.) derhal avukatınıza bildirmenizi ve onun direktifleri ile tahliyeyi sağlamaya gayret etmenizi öneririm.

esen kalın.

[Thedino]

Gokhan Bey,
Okudum okudum ama olmadı, avukata sordum yine olmadı. Dediğiniz maddeyi okudum ama bu hukuk sisteminde bir soru bin soru doğuruyor.

Kira sözleşmesi bitince bile çıkartamadıktan sonra bu ülkede neden ev sahibi olunur ki? Kontrat bitimine 1 ay kala kiracı kiraya nasıl ödeyecek? Ben tüm banka hesaplarımı kapatsam ne yapacak? Bir tobaya koyup evimin bahçesine atsa ispat edemez. Bu bir yol mudur? Ben zorla bir şey istemiyorum. Sözleşme süresi bitince çıkıp gitsin istiyorum. O kadar.

Sn. Thedino,


durum anladığınız kadar vahim olmasa da bu emvalde. zira 6570 sayılı gayrımenkul kiraları hakkında kanun'da tahliye sebepleri sınırlı sayıda sayılmış. bu konuda kanunun özellikle 7. maddesini inceleyebilirsiniz.

bu anlamda olmak üzere, anılan tahliye sebeplerinden birini haiz değilseniz, ve kiracı da taşınmazı rızasıyla tahliye etmeyecek ise bu ilişki sürüp gidecektir.

şayet kiracınızı çıkarmak istiyorsanız onun sözleşmeye aykırılık teşkil edebilecek davranışları (kira parasını gecikerek ödeme, komşuları rahatsız etme vb.) derhal avukatınıza bildirmenizi ve onun direktifleri ile tahliyeyi sağlamaya gayret etmenizi öneririm.

esen kalın.

[sdt23]

Noterde yapılmayan tahliye taahhüdü de geçerlidir.
Tahliye taahhüdünü geçersiz yapan kira sözleşmesi sırasında alınmasıdır.
Kiracılık başladıktan sonra alınan tahliye taahhütnamesine kiracı ancak imza yönünden itiraz edebilir ama imzanın kendisine ait olduğu anlaşılınca çıkmak durumunda kalır.

Kendiniz kullanmayacaksanız bir başkasına kiraya vermek için kiracıyı tahliye edeceksiniz demektir, bu gibi durumlarda kanun pek tabii ki kiracıyı korur.
6570 sayılı kanun ve borçlar kanunu hükümleri dışında kiracıyı tahliye etmek mümkün değil.

[Thedino]

Aslında kendim kullanacağım, alır almaz ihtarname de çektim. Ama kiracı çıkmak istemediğini söyledi. Aldığım ev hisseli olduğu için biraz sıkıntılı, başka bir konu açtım bu konuda ama cevap veren olmadı. Kiracıyı korumaya yönelik olan kanun kötü niyetli kiracıların kötü emellerine alet oluyor.

Kendisine yeni ev bulalım, emlakçı parasını verelim, taşınma masraflarını karşılayalım dedik. Hatta abarttık, yeni ev bul sen, biz 1 yıllık kira farkını verelim bile dedik. Sanırım bu iyi niyetimiz sonucu fazladan ne koparabilirsem diye kötü niyetini uygulamaya soktu, 2 yıllık farkı istedi adam, terbiyesiz...!

Bizi de zor kullanmaya zorluyor. Yanlış anlamayın, zor dediysek şiddet değil. Olabildiğince ona zorluklar çıkartarak bıktırmak zorunda kalacağız. Evin inşaat halindeki alt katı diğer hissedarın. Aramızda rızai taksim yaptık. Beni destekleyeceğine söz verdi.
Binayı sürekli inşaat durumunda bırakacağız. Alt kata amelelerin konaklamasına açacağız. Sürekli inşaat pisliklerini giriş kapısına yakın dökeceğiz falan. Ne gerek var tüm bunlara anlamıyorum ki. Ne biçim adamlar var şu hayatta şaşırıyorum.

Noterde yapılmayan tahliye taahhüdü de geçerlidir.
Tahliye taahhüdünü geçersiz yapan kira sözleşmesi sırasında alınmasıdır.
Kiracılık başladıktan sonra alınan tahliye taahhütnamesine kiracı ancak imza yönünden itiraz edebilir ama imzanın kendisine ait olduğu anlaşılınca çıkmak durumunda kalır.

Kendiniz kullanmayacaksanız bir başkasına kiraya vermek için kiracıyı tahliye edeceksiniz demektir, bu gibi durumlarda kanun pek tabii ki kiracıyı korur.
6570 sayılı kanun ve borçlar kanunu hükümleri dışında kiracıyı tahliye etmek mümkün değil.