Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira kontrat� bitince ne olur?

23-01-2009 09:11:23 Thedino #

Kira kontrat� bitince ne olur?

Say�n hukuk�ular,
Kirac�yla imzalanm�� bir kira kontrat� var. 2 y�ll�k kontrat ve 31 Aral�k 2009'da sona eriyor. Noterde yap�lmam�� bir tahliye taahh�tname de imzalam��.
Ara�t�rmalar�ma g�re noterde yap�lmam�� olan tahliye taahh�tnamesi ge�ersizmi�. Hadi buna tamam dedik.

Sonra ��rendim ki kontrat s�resinin bitimine bir s�re kala(san�r�m 1 ay) kirac� s�zle�meyi bitirmezse 1 y�l daha uzarm��. Ev sahibi olarak bu hak bana tan�nmam��, hatta uzamas�na itiraz hakk�m bile yok galiba. Sadece kirac� ne derse onun dedi�i oluyor gibi.

Yani kirac� isterse sonsuza kadar evimde oturabilecek mi? Zor kullanmad�k�a asla ��kmayacak m�?

23-01-2009 14:08:17 Av.G�khan Dirican #

Re: Kira kontrat� bitince ne olur?

Sn. Thedino,

durum anlad��n�z kadar vahim olmasa da bu emvalde. zira 6570 say�l� gayr�menkul kiralar� hakk�nda kanun'da tahliye sebepleri s�n�rl� say�da say�lm��. bu konuda kanunun �zellikle 7. maddesini inceleyebilirsiniz.

bu anlamda olmak �zere, an�lan tahliye sebeplerinden birini haiz de�ilseniz, ve kirac� da ta��nmaz� r�zas�yla tahliye etmeyecek ise bu ili�ki s�r�p gidecektir.

�ayet kirac�n�z� ��karmak istiyorsan�z onun s�zle�meye ayk�r�l�k te�kil edebilecek davran��lar� (kira paras�n� gecikerek �deme, kom�ular� rahats�z etme vb.) derhal avukat�n�za bildirmenizi ve onun direktifleri ile tahliyeyi sa�lamaya gayret etmenizi �neririm.

esen kal�n.

23-01-2009 15:52:46 Thedino #

Re: Kira kontrat� bitince ne olur?

Gokhan Bey,
Okudum okudum ama olmad�, avukata sordum yine olmad�. Dedi�iniz maddeyi okudum ama bu hukuk sisteminde bir soru bin soru do�uruyor.

Kira s�zle�mesi bitince bile ��kartamad�ktan sonra bu �lkede neden ev sahibi olunur ki? Kontrat bitimine 1 ay kala kirac� kiraya nas�l �deyecek? Ben t�m banka hesaplar�m� kapatsam ne yapacak? Bir tobaya koyup evimin bah�esine atsa ispat edemez. Bu bir yol mudur? Ben zorla bir �ey istemiyorum. S�zle�me s�resi bitince ��k�p gitsin istiyorum. O kadar.

Alıntı:

Av.G�khan Dirican rumuzlu �yeden al�nt�

23-01-2009 20:04:16 sdt23 #

Re: Kira kontrat� bitince ne olur?

Noterde yap�lmayan tahliye taahh�d� de ge�erlidir.
Tahliye taahh�d�n� ge�ersiz yapan kira s�zle�mesi s�ras�nda al�nmas�d�r.
Kirac�l�k ba�lad�ktan sonra al�nan tahliye taahh�tnamesine kirac� ancak imza y�n�nden itiraz edebilir ama imzan�n kendisine ait oldu�u anla��l�nca ��kmak durumunda kal�r.

Kendiniz kullanmayacaksan�z bir ba�kas�na kiraya vermek i�in kirac�y� tahliye edeceksiniz demektir, bu gibi durumlarda kanun pek tabii ki kirac�y� korur.
6570 say�l� kanun ve bor�lar kanunu h�k�mleri d��nda kirac�y� tahliye etmek m�mk�n de�il.

23-01-2009 21:04:49 Thedino #

Re: Kira kontrat� bitince ne olur?

Asl�nda kendim kullanaca��m, al�r almaz ihtarname de �ektim. Ama kirac� ��kmak istemedi�ini s�yledi. Ald��m ev hisseli oldu�u i�in biraz s�k�nt�l�, ba�ka bir konu a�t�m bu konuda ama cevap veren olmad�. Kirac�y� korumaya y�nelik olan kanun k�t� niyetli kirac�lar�n k�t� emellerine alet oluyor.

Kendisine yeni ev bulal�m, emlak�� paras�n� verelim, ta��nma masraflar�n� kar��layal�m dedik. Hatta abartt�k, yeni ev bul sen, biz 1 y�ll�k kira fark�n� verelim bile dedik. San�r�m bu iyi niyetimiz sonucu fazladan ne koparabilirsem diye k�t� niyetini uygulamaya soktu, 2 y�ll�k fark� istedi adam, terbiyesiz...!

Bizi de zor kullanmaya zorluyor. Yanl�� anlamay�n, zor dediysek �iddet de�il. Olabildi�ince ona zorluklar ��kartarak b�kt�rmak zorunda kalaca��z. Evin in�aat halindeki alt kat� di�er hissedar�n. Aram�zda r�zai taksim yapt�k. Beni destekleyece�ine s�z verdi.
Binay� s�rekli in�aat durumunda b�rakaca��z. Alt kata amelelerin konaklamas�na a�aca��z. S�rekli in�aat pisliklerini giri� kap�s�na yak�n d�kece�iz falan. Ne gerek var t�m bunlara anlam�yorum ki. Ne bi�im adamlar var �u hayatta �a��r�yorum.

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Kira kontrat� bitince ne olur?