Ölen kocasından kalan ev

[eyup67]

Merhaba arkadaşlar 10 yıl önce ölen adamın 1 dairesi var ve bugüne kadar daire kiraya verilmedi boş duruyordu. ölen adamın eşi kocasının maaşını alıyor kocasının 3 kızı var hepsi evli . kocasının kızlarıyla eşi üvey eşinin 1 erkek oğlu var başka kocadan.
Ölen adamın kızları daireyi kiraya verecekler .ölen adamın eşinin izni olmadan kiraya verebilirlermi. veya kiraya verilen dairenin kira paylaşımı nasıl olur.
Şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Gökhan Dirican]

merhabalar.

açıkçası kim kiminle ne derecede akraba çözemedim. ilişki biraz karışık..

ancak nihayetinde anılan daire miras kalan bir mal ise; burada iştirak halinde (elbirliği) mülkiyet söz konusu olacağından tüm işlemlerde oybirliği aranacaktır. buna göre biri dahi ikna edilemezse geçerli bir kira sözleşmesi yapılamaz.

ancak şu şekilde bu konuda çözüm sağlanabilir. MK m.644 uyarınca elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi talep edilir. mahkemeye başvurulur. karar alındıktan sonra paylı mülkiyet söz konusu olacağından artık kiraya vermek için pay ve paydaş çoğunluğunun katılımı yeterli olacak ve böylece (anne muhalefet etse dahi) kira sözleşmesi yapılabilecektir.

esen kalın.

[sdt23]

Eğer akrabalık ilişkilerini doğru anladıysam:
Mirasçılar adamın 3 kızı ve eşidir. Her birinin payı 1/4'tür.
Eşinin başka kocadan oğlu, adamın mirasçısı değildir. Ancak oğlanın annesi vefat ettiğinde adamdan kadına geçen hisseden miras hakkı olacaktır.

izale-i şuyu - ortaklığın giderilmesi davası
ecrimisil davası
da seçenekler arasındadır.
Ancak öncelikle adamın veraset ilamı çıkarılmalı, veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmeli, ardından mirasçılara tapudan intikal yapılmalıdır.

[eyup67]

Sayın gökhan ve sdt23 cevaplarınızdan dolayı teşekkür ederim .

ölen adamın 3 öz kızı . sağ olan kadının kızları değil .
bu durumda daire kiraya verildiği zaman kanunen kira paylaşımı nasıl olur.

sağ olan kadının 1 erkek oğlu var ilk kocasının soyadını taşıyor annesinin mirascısı olurmu.

Teşekkür ederim.

[sdt23]

Mirasçılıkta soyadının ne olduğunun önemi yoktur.
Öyle olsaydı evli kız çocuklar anne ve babalarının mirasından mahrum kalırdı.
Veya anne ile baba boşandığında çocuklar annenin mirasçısı olamazdı.

Paylaşımın nasıl olacağını yukarıda söyledim.