İhtarnameden sonraki süreç nedir?

[sdt23]

ikinci tebligatı çekerken kira borclarına ilaveten bu apartman aidatı borclarınıda ekliyebilirmiyim? yoksa bu borc kiracı ile yönetim arasındamıdır?

Bu tip borçlar ev sahibi açısından en sıkıntılı konulardır. Ve durum biraz karışık.
Site yönetimi (avukatı da varmış) neden bugüne kadar kiracı hakkında icra takibi başlatmayıp borcun birikmesine neden olmuş? Site yönetimi bu konuda ne yapmayı düşünüyor?

Aslında yönetim, nasıl olsa biz bunu ev sahibinden alırız diye düşünebilir.
Siz de site yönetimine borcu ödemeden *normalde* kiracıdan bunları talep edemezsiniz. Ancak kiracı çekip gidecek ve siz de bu borçlarla baş başa kalacaksınız.

Bence çekeceğiniz ihtarda bunları da talep ederek şansınız deneyin. Ancak kiracı buna itiraz ederse borcun tamamını site yönetimine ödemeden bunları kiracıdan talep etme hakkınız olmaz. Kiracı kira borcunu 30 gün içinde öder, diğer borcu ödemezse temerrüt oluşmaz. (ancak sizin 2. haklı ihtarınız olacak, tahliye davası için haklı neden)

İcra takibi yapıyor olsaydınız, diğer borçlara tebligattan sonra 7 gün içinde itiraz etmeseydi bunları kiracıdan alabilirdiniz.

[sdt23]

Bu arada, sizin 18 ocakta gönderdiğiniz kiracının 12 şubatta aldığı ihtar sonucunda ödeme yapılmazsa yarın sabah temerrüt oluşmuş olur.

Yarın sabah tahliye davası açabilirsiniz. Tahliye davası açmak için ikinci ihtara ihtiyacınız yok çünkü.

Şubat, mart ayı kiraları ve diğer alacaklar için ise daha hızlı olacak diye noterden ihtar çekmek yerine icra dairesinden örnek 13 ile icra takibi yapın.

Çünkü amaç bunları tahsil etmek. Noter ihtarıyla tahsil edemezsiniz. Tahliye davası açma hakkınız zaten mevcut.

[burakyur]

İcra takibi yapıyor olsaydınız, diğer borçlara tebligattan sonra 7 gün içinde itiraz etmeseydi bunları kiracıdan alabilirdiniz.

sn sdt23 icra takibi yapıyor olsaydınız derken ikinci tebligatın noterden değilde icra dairesinden mi göndermemden bahsediyorsunuz? ilk tebligatımı icra dairesinden yaptım fakat o zaman bu yönetime olan baorclardan haberim yoktu. bu sabah öğrendim. bugün ilk icra tebligatımında 30. günü oldu yarın sabah ilk iş olarak önce noterden tebligat cekeceğim (eline cabuk ulassın diye) pazarteside icradan ikinci tebligatı cekmemde bir sakınca varmı??

[sdt23]

İlk notumda söylemeyi unutmuşum, siz sorarken muhtemelen ikinci notumda yazdım:
İkinci noter ihtarı gereksiz.

Sizin 18 ocakta gönderdiğiniz kiracının 12 şubatta aldığı ihtar sonucunda ödeme yapılmazsa yarın sabah temerrüt oluşmuş olur.
Yarın sabah tahliye davası açabilirsiniz. Tahliye davası açmak için ikinci ihtara ihtiyacınız yok çünkü.
Şubat, mart ayı kiraları ve diğer alacaklar için ise daha hızlı olacak diye noterden ihtar çekmek yerine icra dairesinden örnek 13 ile icra takibi yapın.

Çünkü amaç bunları tahsil etmek. Noter ihtarıyla tahsil edemezsiniz. Tahliye davası açma hakkınız zaten mevcut.

[burakyur]

İlk notumda söylemeyi unutmuşum, siz sorarken muhtemelen ikinci notumda yazdım:
İkinci noter ihtarı gereksiz.

mesajınızdan anladığıma göre, yarın temerrüte düşeceğinden tahliye davası açabilirim ve şubat+mart ve diğer borclarıda tahsil etmek için tahliye davası haricinde tekrar icradan örnek 13 göndermem gerekiyor.

[burakyur]

10 aydır kirasını ödemeyen kiracıma avukat aracılığı ile icra dairesinden 28 ekim günü tebligat gönderdik. yasal süresi içerisinde herhangi bir itirazda bulunmamış ve bugüne kadarda hala hiçbir ödeme yapmamıştır. avukatıma kendi durumumunda sıkışık olmasından dolayı itiraz süresi biter bitmez haciz işlemine başlaması ricasında bulundum fakat avukatıma yaklaşık 10 gündür hiçbir şekilde ulaşamıyorum. bu durumda işlemin devam etmesi ve haciz için fazla vakit kaybetmemek için ne yapmam konusunda bilgi verirseniz sevinirim.