Eski hale getirme davası

[baris42]

apartmanda yapılan ruhsatsız değişikler için bu dava açılması gerektiğini forumunuzdan öğrendim çok teşekkür ediyorum. Bizim son çatı katıda çelik konstriksiyonla çatı yaparak tam kata çevirdiler ayrıca amerikan mutfak yapmak için içerde duvarda yıktılar. Bu durum içinde bu davayı açabiliryim ev sahibi çok yüzsüz diyorki balkonumu kapattım yani tepesi sağı solu açık bir teras katın çelik konstriksiyonla kapatmak balkonu kapatmaktır ayrıca binamız çok eski yığma bina. Birde bilirkişiden bu yapılan değişikliğin binamıza zarar verip vermediğini mahkemeden tayin etmesini isteyebilirmiyiz,bunun ücrei varmıdır, eğer davayı biz kazanırsak karşı taraf bir ceza alabilirmi?
şimdiden çok teşekkür ediyorum..

[baris42]

Ben teras katı tam kat yapmayı geri çevirmek için söylediğim eski hale getirme davası doğru mudur?

[4/Bluca]

Eski hale getirme

MADDE 40.- (1) Kusuru olmaksızın bir süreyi geçirmiş olan kişi, eski hale getirme isteminde bulunabilir.

Sanırım eski hale getirme kurumunu yanlış anlamışsınız..

[becozyme]

değerli baris 42,çatı nın tamamen kapatılması kat malıklerinin oy birliği ile alınacak kararla mümkündür.aksi takdirde ,dava açarak ,eski halıne getirtilmesini sağlıyabilirsiniz.
kat mülkiyeti kanunu sizi desteklemektedir.
Madde 44 - Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;
c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasıyla 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması; Şarttır.
Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemeyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmayan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartıyla, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.
yapacağınız iş bir avukata danışarak dava açmaktır.bilirkişi yi mahkeme tayin eder ,elbette ücretlidir.dava aşamasının bir parçasıdır.avukat başvurunuz.terastaki yapıyı yıkarak eski haline getirmek zorundadır.

[baris42]

cevap icin ve ilginiz icin cok tesekkur ediyorum.
Ayrıca bizim teras katla ilgili soyle bir sorunumuz var zaten apartman ilk projesinde yok ve toprak payıda yok. Bu durumda belki ellerindeki tapunun geçersiz olma ihtimali var mı toprak paysız tapu olabilirmi?
Saygılarımla

[becozyme]

bunu öğrenmek için tapu kayıtlarına bakabilirsiniz.proje de belli olur.bir harcı var yatırın ve projeyi inceleyin.

[baris42]

yardiminiz ve ilginiz icin cok tesekkurler, toprak payı yok oldugunu hem tapudan hem belediyeden ogrendik, ayrıca zamanındaki projedede yokmus. Bu sekilde toprak paysız ve projesiz 6 katlı binanın son katında nasıl oluyor. ve 40 senelik bina. Ve bize oldukçe sorun yaratan yıkımlar yaptılar, acaba orayla ilgili bu proje ve toprak payı olmamsı ile ilgili dava açabilirmiyiz, orada bir hak idaa edebilirmiyiz?

[becozyme]

açabilirsiniz. hak da iddia edebilirsiniz.bunları avukatla beraber düşünüp .hareket tarzınızı ,strateginizi tesbit etmelisiniz. hele projede de olmıyan veya gözükmeyen bir bağımsız bölüm yapmışlarsa .oturdukları sene kadar kira da talep edebilirsiniz.yani hangi taraftan baksanız açıklaması yok.
orası ortak alan işgal edilmiş.projede kaydı da gözükmüyorsa .diğerlerinin muvafakatı ve rızasını da alsa yapamaz.
avukata danışmanızı tavsiye ederim

[baris42]

ilginiz ve bilginiz icin cok tesekkur ediyorum.