Eski hale getirme davasý

apartmanda yapýlan ruhsatsýz deðiþikler için bu dava açýlmasý gerektiðini forumunuzdan öðrendim çok teþekkür ediyorum. Bizim son çatý katýda çelik konstriksiyonla çatý yaparak tam kata çevirdiler ayrýca amerikan mutfak yapmak için içerde duvarda yýktýlar. Bu durum içinde bu davayý açabiliryim ev sahibi çok yüzsüz diyorki balkonumu kapattým yani tepesi saðý solu açýk bir teras katýn çelik konstriksiyonla kapatmak balkonu kapatmaktýr ayrýca binamýz çok eski yýðma bina. Birde bilirkiþiden bu yapýlan deðiþikliðin binamýza zarar verip vermediðini mahkemeden tayin etmesini isteyebilirmiyiz,bunun ücrei varmýdýr, eðer davayý biz kazanýrsak karþý taraf bir ceza alabilirmi?
þimdiden çok teþekkür ediyorum..

Ben teras katý tam kat yapmayý geri çevirmek için söylediðim eski hale getirme davasý doðru mudur?

Eski hale getirme

MADDE 40.- (1) Kusuru olmaksýzýn bir süreyi geçirmiþ olan kiþi, eski hale getirme isteminde bulunabilir.

Sanýrým eski hale getirme kurumunu yanlýþ anlamýþsýnýz..

deðerli baris 42,çatý nýn tamamen kapatýlmasý kat malýklerinin oy birliði ile alýnacak kararla mümkündür.aksi takdirde ,dava açarak ,eski halýne getirtilmesini saðlýyabilirsiniz.
kat mülkiyeti kanunu sizi desteklemektedir.
Madde 44 - Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapýlmasý veya zemin veya bodrum katlarýnda veya arsanýn boþ kýsmýnda 24 üncü maddenin ikinci fýkrasýnda yazýlý yerlerin sonradan yapýmý veya ilavesi için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliðiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inþaattan sonra alacaðý duruma göre, yapýlan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün baðýmsýz bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarýnýn, usulüne göre yeniden ve oybirliðiyle tesbit edilmesi;
c) Ýlave edilecek yeni baðýmsýz bölüme tahsis edilen arsa payý üzerinde, tapu memuru huzurunda yapýlacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifaký kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün baðýmsýz bölümlerinin kat mülkiyeti kütüðündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasýyla 13 üncü madde hükmüne göre baðlantý saðlanmasý; Þarttýr.
Bu nitelikteki ilave ve geniþletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katýlmak istemeyen kat maliklerinin arsa paylarýndan, bu ilaveler sebebiyle azalan kýsmýn, ilaveyi yaptýranlarýn baðýmsýz bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni baðýmsýz bölümün yapýlmasýna katýlmayan kat maliklerinin arsa paylarýndan yeni tahsis sebebiyle azalan kýsmýn bedeli kendilerine ödenmek þartýyla, yeni yapýlan baðýmsýz bölüm, kat irtifaký kurulmasýna dair olan eski resmi senet gereðince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptýranýn mülkü veya yaptýranlarýn ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüðünün ayrý bir sayfasýna yeni malik veya malikler adýna tescil edilir.
yapacaðýnýz iþ bir avukata danýþarak dava açmaktýr.bilirkiþi yi mahkeme tayin eder ,elbette ücretlidir.dava aþamasýnýn bir parçasýdýr.avukat baþvurunuz.terastaki yapýyý yýkarak eski haline getirmek zorundadýr.

cevap icin ve ilginiz icin cok tesekkur ediyorum.
Ayrýca bizim teras katla ilgili soyle bir sorunumuz var zaten apartman ilk projesinde yok ve toprak payýda yok. Bu durumda belki ellerindeki tapunun geçersiz olma ihtimali var mý toprak paysýz tapu olabilirmi?
Saygýlarýmla

bunu öðrenmek için tapu kayýtlarýna bakabilirsiniz.proje de belli olur.bir harcý var yatýrýn ve projeyi inceleyin.

yardiminiz ve ilginiz icin cok tesekkurler, toprak payý yok oldugunu hem tapudan hem belediyeden ogrendik, ayrýca zamanýndaki projedede yokmus. Bu sekilde toprak paysýz ve projesiz 6 katlý binanýn son katýnda nasýl oluyor. ve 40 senelik bina. Ve bize oldukçe sorun yaratan yýkýmlar yaptýlar, acaba orayla ilgili bu proje ve toprak payý olmamsý ile ilgili dava açabilirmiyiz, orada bir hak idaa edebilirmiyiz?

açabilirsiniz. hak da iddia edebilirsiniz.bunlarý avukatla beraber düþünüp .hareket tarzýnýzý ,strateginizi tesbit etmelisiniz. hele projede de olmýyan veya gözükmeyen bir baðýmsýz bölüm yapmýþlarsa .oturduklarý sene kadar kira da talep edebilirsiniz.yani hangi taraftan baksanýz açýklamasý yok.
orasý ortak alan iþgal edilmiþ.projede kaydý da gözükmüyorsa .diðerlerinin muvafakatý ve rýzasýný da alsa yapamaz.
avukata danýþmanýzý tavsiye ederim

ilginiz ve bilginiz icin cok tesekkur ediyorum.