Ev Satışı

[izmirli89]

Babam bu yıl vefat etti. Oturduğumuz ev dışında ne mal varlığı var hiç birşey bilmiyoruz, araştırılması gerekiyor. Şuan biz bu evde yaşıyoruz. Almanya'da yaşayan Alman vatandaşı abim evin satılmasını istiyor fakat kardeşim ve ben bunu istemiyoruz.
Evden sadece kendisine düşen hissesini satma gibi bir durum olabilir mi? (onu da biz alırız parasını verip razıyız buna)

İlla satılmasını istiyorum dedi diye bütün hepimizin mi hakkı satışa çıkar?

Yada bunun dışında evin satısını önlemek yada kendi hakkımızı kurtarmak için başka bir yol var mı?

Evin değeri, fiyatı nasıl belirlenir?

Bu arada ev, bir apartman dairesi. abim Almanya'da yaşıyor ve çalışıyor. Biz daha üniversite öğrencisiyiz. (belki gerekebilir diye söylemek istedim)

[Av.Özbay Demirel]

Bence onun hakkını verin hisseine düşen miktarı evi iki kardeş üstünüze alın.Bu arada sizden habersiz evi satamaz rahat olun.Ancak dava açsa bile siz onun hissesine düşen miktarı verip yine evi alırsınız.

evı satmak ısetse bıle ( kı bu sadece kendı hıssesının satısıdır) sızın ön alım hakkınız olduğu için önce size sormalı bu hissemi alacakmısınız diye.

Olay basit merak etmeyin.Ama uzun ve yaz yaz yoruldum

[izmirli89]

Verdiğin bilgiler için çok teşekkürler.

Bize siz istesenizde istemesenizde iş mahkeme yoluyla olucaksa sizin de evdeki hakkınız satışa çıkıcak demişlerdi.

Gerçekten çok sağolun...

[Erdoğan Kırcalı]

Verdiğin bilgiler için çok teşekkürler.

Bize siz istesenizde istemesenizde iş mahkeme yoluyla olucaksa sizin de evdeki hakkınız satışa çıkıcak demişlerdi.

Gerçekten çok sağolun...

Öyle de olacak.Siz isteseniz de istemeseniz de iş mahkemeye kaldığında ev bütün olarak satılacak.Satın alan siz,diğer kardeşleriniz olabileceği gibi dışardan kişilerde satın alabilir.Mahkeme kararıyla açık arttırmayla satışta en çok veren alır.
Mahkemeye varmadan abinizle anlaşıp hissesini size satmasını sağlayabiliyorsanız bu herkes için daha kazançlı olacaktır.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Sayın Kırcalı,

Sayın Demirel'in de değindiği gibi Medeni Kanun gereği kardeşlerin öncelikli satın alma hakkının bulunduğunu hatırlatmak isterim.

[Erdoğan Kırcalı]

Haklısınız ,ben de bir kez değinilmiş olan konuya bir daha değinmek istemedim.
Ancak bir bütün olan evde sadece hisse satışı olamayacağını belirtmek istedim.
Elbette kardeşlerin ön alım hakkı vardır.Ancak bu ön alım hakkının kullanılabileceği zaman, diğer kardeşin SATIM HAKKINI kullandığı zaman olacaktır,öyle değil mi sn.karavelioğlu?

[izmirli89]

Bu konuya bir açıklık getirebilme şansınız var mı?
Tam olarak anlamadım.

Sonuçta iş mahkemeye taşındığında 2 kişi olarak kendi payımızı satmıyoruz, sadece bir kişinin payı satışa çıkıyor ve ilk satın hakkı bizim olduğuna göre bizim evi üzerimize alamama gibi bir riskimiz olmuyor değil mi?

[sdt23]

İki ayrı ihtimal var.
Hissedarlardan biri kendi seçtiği bir başkasına hissesini satacaksa bunu diğer hissedarlara da bildirmeli, hissedarlardan aynı parayı veren olursa ona satmak zorunda. Veya tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden diğer hissedar şufa davası açarak bu payı kendisi alabilir.

Eğer hissedarların biri ortaklığın giderilmesi davası açarsa (izalei şuyu) gayrimenkulün tamamı açık arttırmayla satılır. İlk arttırmada muhammen bedelin %60'ı bu bulunamazsa ikinci arttırmada %40'ı bulunmak kaydıyla en çok veren tamamını alır.

Alan kişi hissedarlardan biri olacağı gibi dışarıdan biri de olabilir.
Satış bedelinden masraflar düşülür, para hissedarlara pay edilir.
KDV'yi satın alan öder.