Kat karşılığı inşaat sözleşme feshi

[Recoba77]

Aralık 2007 tarihinde bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmış bulunmaktayız. Geçen süre zarfında müteahhit tarafından hiçbir işlem yapılmamış dolayısıyla da inşaat başlamamıştır. Geçen haftadan beri de müteahhide ulaşamıyorum. Sözleşmeyi tek taraflı olarak fesh etme hakkım var mıdır? Var ise nasıl bir yol izlemeliyim.

[sdt23]

Sözleşmenizde buna engel bir şey yoksa, müteahhit sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmediyse, evet.

[Recoba77]

Fesih için nasıl bir yol izleyebilirim?

[Av.Mehmet Aydın]

818 Sayılı BK md:358:"Müteahhit, işe zamanında başlamaz veya mukavele şartlarına muhalif olarak işi tehir eder yahut işsahibinin kusuru olmaksızın vaki olan teehhür bütün tahminlere nazaran müteahhidin işi zamanında bitirmesine imkan vermeyecek derecede olursa iş sahibi teslim için tayin edilen zamanı beklemeğe mecbur olmaksızın akdi feshedebilir."

[Recoba77]

İlginize teşekkürler fesih için sözleşme yapılan notere mi gitmek zorunda mıyım? Fesih işlemi için nasıl bir yol izlemeliyim.

[Av.Mehmet Aydın]

İlginize teşekkürler fesih için sözleşme yapılan notere mi gitmek zorunda mıyım? Fesih işlemi için nasıl bir yol izlemeliyim.

Feshi noterden yapabilirsiniz.

Aynı notere gitmeniz şart değildir.

[av.ferda]

Sözleşmeyi fesh ettiğiniz gibi eğer sözleşmede bir tarafın edimini yerini getirmemesinden dolayı maddi yükümlülükler var ise bunları da talep edebilirsiniz.
Önerim; bu konularda avukatınızdan hukuki yardım alınız.

[zafertaspinar]

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri her iki tarafa edim yükleyen sözleşmelerdendir.Bir taraf gayrimenkul satış vaadinde bulunurken diğer tarafta eser(istisna) sözleşmesi uyarınca bir eser meydana getireceğini taahhüt eder.Bu neden ile de hakim müdahelesi olmadan tek taraflı olarak feshi mümkün değildir.
Öncelikle yapılması gereken iş, sözleşme süresi başlangıç ve bitiş tarihleri iyi etüd edilerek müteahide işi süresinde bitirmediği için noter vasıtasıyla ihtarname çekerek temerrüde düşürmek ve fesih ihtarında bulunmaktır.
Arkasından da kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve eğer tapu sözleşme başında müteahide devredildi ise tapuların da iptali için Asliye hukuk mahkemesinde dava açmaktır.

[Recoba77]

Zafer Bey merhaba,

Noterden ihtarname çekerek müteahhidi temerrrüde düşürdükten sonra fesih hakkınız doğacak demiştiniz. Fesih için Asliye Hukuk Mahkemesi'ne müracaat zorunlu mudur? ( Müteahhit zaten fesh etmemizi kabul etmiştir ) Feshin noter kanalı ile olması yeterli midir?

[zafertaspinar]

Eğer müteahhit sözleşemeyi anlaşarak fesh etmeye yanaşıyorsa ozaman usuldeki paralellik ilkesi(kat karşılığı inşaat sözleşmesi daha önce yine noterde imzalanmış olduğu için) ve sonradan imzaların inkar edilmemesi için müteahhit ile birlikte noterde imzlanacak bir fesihname ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini gerçekleştirebilrisiniz.
Bu durumda ihtarname çekemeye ve mahkemeye başvurmaya gerek kalmaz.