Depozito iade sorunu

[sado9834]

Lütfen artık biri bana bir yol göstersin. ?

Ne yapabilirim yukarıdaki durumda

[sdt23]

Lütfen artık biri bana bir yol göstersin. ?
Ne yapabilirim yukarıdaki durumda

Dediğim gibi:
Ev sahibinin depozitodan fazlasını talep etme hakkı var.
Mahkemeye gidildiği takdirde yeniden kiralanana kadar geçecek makul süre belirlenir bu da tahminen en az 2 ay olur.

[unalilhami]

Merhaba,

Benim de bu konuyla ilgili danışmak istediğim bir husu var:

Kuzenimin 1 yıl önce kiraladığı (Nisan 2007) dairenin ev sahibinin evi satacağını, yine kuzenim kira artışı için Nisan 2008'de kendisini telefonla aradığında öğrendik. Bunun üzerine tekrar kontrat yapmadan bugüne kadar, karşılıklı anlaşarak, %10 artış yaparak kirayı ödemeye kuzenim devam etti, her ayın 5'inde. Bu süre içinde evden çıkma olasılığımız olduğunu, belki yeni ev sahibi ile anlaşırsa, yine devam edeceğini belirtmiş ev sahibi, kuzenime. Geçen hafta ev sahibi arayıp, evi satmayacağını ve yeni kontrat yapmak istediğini belirtmiş, bunun üzerine kuzenim biraz zaman talep etmiş düşünmek için, çünkü başka bir yere geçmek istiyordu, iş yerine uzak olduğunu için. Bu görüşmeden bir hafta sonra (30.06.2008) kuzenim ev sahibini arayıp ev bulduğunu, 05.06.2008'de taşınacağını, depozitosunun da o gün kendisine verilmek üzere hazır edilmesini istedi, telefonla. Yalnız ev sahibi, zaman zaman yaptığı ters konuşmalar yapmış, muhtemelen depozitoyu teslim etmeme yoluna gidebilir? Benim sorum şu:

1) Ev satış durumunda olduğu için uzun süre, yine 1 ay önce bildirme yükümlülüğümüz devam ediyor mu kiracı olarak? Yani temmuz ayının kira bedelinden sorumlu muyuz?

2) Kira sözleşmesini takribi 2-3 ay yenilemedik, yalnız %10 aramızda konuştuğumuz bir artışla ödemeye devam ettik. Ev sahibi otomatik olarak 1 sene daha kira sözleşmesi uzamıştır, siz de zamanından önce çıkıyorsunuz, kalan 8-9 ayın kira bedelini almak için mahkemeye başvurma hakkı var mıdır?

3) Depozitoyu vermeme veya bir kısmını verme durumunda, bu durum ışığında, depozitoyu icra veya mahkeme aracılığı ile talep edebilir miyiz? Çünkü evin hiçbir problemi yok, eve iyi bakıldı, hiçbir kira bedeli eksik ödenmedi, depozitosu ve kontrat da ev sahibinin istediği gibi yapıldı.

Zaman ayırıp cevaplayabilirseniz sevinirim.

Teşekkürler.

[sdt23]

6570 sayılı GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel kiralananı tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Mart 2008'de sözleşme sonunda kira sözleşmesini uzatacağınızı bildirmediğiniz için sözleşmeniz kendiliğinden 1 yıllığına uzatılmıştır. Yeniden yazılı sözleşmeye veya %10'un üzerine yeni kira artışına gerek yoktur.

Dönem ortasında ev sahibiyle uzlaşmadan tahliyeniz halinde ev sahibi evin yeniden kiralanması için geçecek makul sürede boş kalan ayların kirasını (bu konuda yargıtay kararlarında boş kalması halinde 3 aylık kiradan sorumlu olabileceğinizi söylüyor) ödemekle sorumlu olursunuz.

Öte yandan ev satılsa bile aşağıdaki maddeden anlaşılacağı üzere en az 6 ay oturabilirsiniz.

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hü-
kümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
(...)
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma
ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
(...)
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak (...)kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
(...)
Tahliye davası açabilirler.

Tabii ev sahibiyle anlaşmanız halinde durum değişir, ama anlaşmazlık halinde olacak budur.