Site yönetiminde denetim

[sdt23]

buna nasıl dur denir bana sulh mahkemesini gözdermeyin çünkü benim ona harcayacak imkanım ve zamanum yok

Bir hukuk forumunda, hukuk dışı metotlar önerilemeyeceğine göre, bunun dışında bir yol gösterileceğini düşünüyor musunuz?

[barbaros]

ben 106 dairelik ,aidatın aylık 40 ytl olduğu aidat dışı yıllık 30-40 bin ytl lik onarım parası toplantığı bir sitede kat maliki ve denetim kurulu üyesiyim
denetim kurulu üyesi olduktan sonra 634.kat mülkiyet kanunu dikkatle inceledim.ve sitemizde yöneticinin buna uymadığını tespit ettim
bunların bazıları
1-topladığı paraları şahsi hesabında bulunduruyor.(kurulda böyle bir hak verilmedi)
2-denetleyici olarak denetim defterini istedim o senin sorunun dedi.sen temin et dedi.vermedi.ben zaten bu işi ücretsiz yaparken üste para neden harcayayım dedim.o ise hem maaş alıyor.hemde parayı toplayan o
3-kapıcılar her yıl tazminatları verilip çıkış yapılıp tekrar işe alınıyor kurulda kapıcılarla ilgili bir karar alınmadı şu an kapıcılarla ilğili bir sözleşmede yok.şu an tüm elekt,su,dogalgaz faturaları ödeniyor yönetici neye göre ödüyor beli degil

ben bu sorunları dile getirdim birbirimize girdik buğüne kadar bu kanunlar bu sitede uygulanmamış bana mı? uyguluyorsun dedi.ben siteye 2004 de geldim yapılan yolsuzluk ve kanunsuzluklar beni baglamaz ve yönetimde bundan önce görev almadığımı söyledim. bizim sitemiz çok duyarsız toplantılarda bile 106 daireden 20-30 oluyor. eşimin riskli bir hamilelik geçirmesinden dolayı istifa ettim ederkende tüm kat maliklerini bilgilendirecek bir bildiri yayınlayıp bilgilendirdim.iki yönetici vardı biri bundan önceki yönetimdede görevliydi adı yolsuzluka anılmaya başlayınca dayanamadı istifa etti.iki denetleyiciydik.bende istifa ettim.şimdi kurul bir yönetici bir denetleyicide ibaret. yönetici denetim kurulu raporlarını bile imzalamadan panoya astırmıyor.sakın bana sulh mahkemesi demeyin ne zamanım nede ona harcayacak param var

[sdt23]

Siz bir hukuk forumuna üye olurken kabul ettiğiniz kurallara uymazken yöneticinin kanunlara uymasını neden bekliyorsunuz?

Burada sordunuz.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=37780
Aynı soruyu, aynı cümlelerle, yarım saat bile geçmeden, yeni konu açarak sormanız forum kurallarına aykırıdır. Başladığınız yerden devam edin.

[barbaros]

1)yanlış yere yazdığım için burada yazdım
2)ben hukusuzluğu önermiyorum bende mat.öğrt bir sorunun 10 yoldan çözümü var buişin muhakkak hukukda da ince bir çözümü vardır?
3)benim cümlem soru işaretiyle bitmiyor ben sizle beyin jimlastiği yapmaya çalışıyorum
teşekkürler

[Erdoğan Kırcalı]

Peki bu jimlastik sonucunda varmak istediğiniz sonuç yada bizlerden beklentiniz nedir?

[barbaros]

1-) burayı bilgi paylaşım platformu olarak düşündüğüm ve form formatına
uygun sandığımdan böyle bir metni buraya yazmaya ihtiyaç duydum
2) hukik.ne tforuma katılan yorum yeneneği güçlü ve hukiki mevzuatı iyi analiz edebilen üyeleriniz olduğunu düşündüm
3) hiç bir sonuç elde edemesekte sizin gibi degerli insanlarla tanışmak bile iyi bir sonuç olur benim için
saygılar...

[becozyme]

değerl,i barboros,denetim kurulu uyeliğinizden vazgeçmeniz bence iyi olmamış .devam edebilirdiniz.
mazeretiniz var .kabul deneteçi olarak defterleri inceleme yetkiniz var .hatta usulsuzluk görürseniz bunu raporla diğer kat malıklerine veya onların göreceği bir yere asıp durumu onlara anlatabilirsiniz bunun dışında genel kurulda genel kurula hitaben bilgilendirme raporu düzenler ve bunu anlatırsınız yönetimi ibra etmezsiniz.
yani yapacağınız işleri aslında siz de biliyorsunuz kat mülkiyeti kanunu yine bu sitede bulabilir denetçinin görevleri ni tek tek maddelenmiştir.bir göz atarsınız.
ben size bunun dışında bazı konularda ışık tutmak istiyorum.
1-topladığı paraları şahsi hesabında tutması bir suç değildir .bankalar daha yeni yeni yönetici hesabı açmaya başladılar ben kendi zamanında 3 ,5 sene önce pek istekli değillerdi yönetim hesabı açmaya şahsen açtıramamıştım çünkü onlar için angarya idi şu an durum değişti başka
2-denetim defteri yoksa bir tane al defter ya iki milyon yada 3 milyondur.demekki site tam oturmamış.yalnız bu da suç değil kat mülkiyetine göre denetim defteri şart da değil denetçi bile şart değil hatırladığım kadarıyla
kat maliklerinin kararına kalmış bir şey
3-elektrik su doğal gaz ödeniyor diyorsun neye göre tabiki gelen faturaya göre ödeme yapıyor bunda da anlaşılmayacak bir şey yok.
kapıcı devamlı atıp çıkartmasını da hernekadar doğru değilse de diğer kat malıkleri ses çıkartmadığına göre işlerine geliyor daha düşük prim mi ödüyor lar bunu yaparaktan bilemiyeceğim .aklıma başka şeyler gelmiyor.
yani yapılacak şey genel kurulu beklemek ve bunları genel kurulda herkese anlatmak yeni bir yönetici seçmek
yönetimden de toplanan paraların nereye harcandığını açıklamasını istiyebilirsiniz.ikna olmazsanız ibra etmezsiniz .ve bir ay içinde dava açabilirsiniz
tabiki bunu istemiyorsunuz.o zaman genel kurulda yapacağınız konuşmadan etkilenilirse yeni yönetici seçilir veya seçtirirsiniz.

[barbaros]

bizim sitemizde büyük paralar dönüyor örneğin 2005 yılında yapılan onarım bedeli 200 bin ytl(binayı mantolama) nin üzerindeydi herkes yöneticilik yapanların hakkında konuşuyor.yiyende yemeyende şaibe altında
sitemizde denetim kurulu var ama bugüne kadar 14 yıldır denetim defteri diye bir şey tutulmamıştır.benim bahsettiğim defter noter tastikli kanunda belirtildiği gibi
gelen görevi süresince kral gibi yaptığı kanun kapıcılar sanki iş veren
elbette hakları var ama sonuçta çalışan olduklarını unutmamalılar.yönetici canı istediğinde yönetimi açar istemediğinde kapatıyor.belli bir saat yok.örneği 1 ay önce bin ytl lik çatı onarımı yaptı ben de denetleyiciydim ne sordu ne bilgi verdi kafasına göre.
site 13 katlı iki girişli yapışık iki blok rant büyük kanunlar harfi harfine uygulanmassa yönetende yönetilende madur duruma düşmesi muhakkak
ben bunları yönetimde dile getirdiğimde dedikleri ilk söz yerimde gözün mü var ?
niyet bozuk

[becozyme]

kat mülkiyeti kanununa göz atarsanız denetçi şüphelendiği an da defterleri isteyebilir.hesapları kontrol edebilir.ve bilgileri kat malikleriyle paylaşır.
böyle bir yetkiniz var.
tabi hala oturmuş bir sisteme sahip değiliz buna itiraz edenlerde olabilir.en azından vermezse ne olur gibi soruların yaptırımı kesin net değil ucu açık yoruma müsait.
kendi yöneticiliğim sırasında denetçi yalnız gelir gider kontrolu yapar diye itiraz etmişlerdi.rakkamlara bakar eksik fazla varmı diye .bende denetim mekanizmasının ,yönetim kurulunun ,genel kurul kararlarına uygun davranıp davranmadığı hususunun denetlenebileceğini iddia etmiştim.ama tek başına netice almak zordu öyle kaldı.
zaten yasa belli aralıklarla size bu yetkiyi vermiş hangi madde tam bilemiyeceğim .
yönetimi ve hesapları denetler .bir defter alır notere sayfaları tasdik ettiririp bu deftre de gözlemlerinizi yazar ve bunu diğer kat malıklerine tek tek mektupla veya ilan panosuna yazabilirsiniz.
bunlara yetkiniz vardı.kullanmamışsınız.